Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров. 01.11. 2010года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 4236 по иску Масалева И.В. к МАУ УЖХ г.Кирова об открытии отдельного лицевого счета на оплату жилищно- коммунальных услуг
У С Т А Н О В И Л :
Масалев И.В. обратился в суд с иском к МАУ УЖХ г.Кирова об открытии отдельного лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указал, что является нанимателем жилого помещения по адресу: { ... }. Совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают его бывшая жена Масалева Н.П., их дети Масалева О.И., Масалева С.И. Он ведет отдельное хозяйство от указанных. лиц, которые не оплачивают коммунальные платежи, не передают ему денежные средства для оплаты.
18.08.2010 года решением мирового судьи судебного участка № 69 определен порядок пользования спорной квартирой- в его пользование закреплена комната 9,7 кв.м., в пользование Масалевой Н.П., Масалевой О.И., Масалевой С.И. комнаты площадью 17,5 и 11,4 кв.м.
Он обращался к ответчику с заявлением о разделе лицевого счета, но ему было отказано. Вместе с тем, в соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе требовать от наймодателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
В судебном заседании Масалев И.В. подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель МАУ УЖХ г.Кирова по доверенности Морданова О.А. исковые требования признала, суду пояснила, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом представлены доказательства, что совместное хозяйство с бывшими членами семьи им не ведется, за ним закреплена отдельная комната в спорной квартире, он вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Третьи лица – Масалева Н.П., Масалева О.И., Масалева С.И. с исковыми требованиями согласны, против разделения финансово-лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: { ... } заключения с Масалевым И.В. отдельного соглашения по оплате не возражают.
Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п.29, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Судом установлено, что истец Масалев И.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: { ... }.
Согласно справки ООО « Аква» жилом помещении по адресу: { ... } зарегистрированы Масалев И,В., Масалева Н.П., Масалева О.И., Масалева С.И.
14.05.2010 года Масалев И.В. обратился в МАУ УЖХ г.Кирова с заявлением о разделе лицевого счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: { ... }.
Письмом директора МАУ УЖХ г.Кирова № 12-743 от 07. 06.2010 года Масалеву И.В. в разделении лицевого счета на оплату жилищных и коммунальных услуг за жилое помещение отказано, поскольку отсутствует согласие проживающих в квартире бывших членов семьи нанимателя.
Согласно выкопировки из поэтажного плана жилого дома по адресу: { ... } состоит из трех комнат: изолированных комнат, площадью 9.7 кв.м., 17,5 кв.м.,11,4 кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № 69 Кировской области от 18 августа 2010 года установлен следующий порядок пользования квартирой { ... }
- за Масалевым И.В. закреплена для проживания комната площадью 9,7 кв.м.;
- за Масалевой Н.П., Масалевой О.И., Масалевой С.И. закреплены для проживания комнаты площадью 17,5 кв.м. и 11,4 кв.м.
Места общего пользования в квартире определены, находящимися в общем совместном пользовании сторон.
Как следует из пояснений истца, он и вышеперечисленные лица пользуются данным жилым помещением в соответствии с порядком, определенным решением мирового судьи судебного участка № 69 Кировской области от 18.08.2010 года.
Из пояснений истца, третьих лиц, а также из содержания искового заявления усматривается, что фактически в данной квартире живут 2 разные семьи: истец Масалев И.В. и его бывшая жена Масалева Н.П. с дочерьми Масалевой О.И., Масалевой С.И., которые ведут обособленное хозяйство, имеют разные семейные бюджеты, питаются отдельно. Истец Масалев И.В. занимает в квартире изолированную комнату, площадью, 9,7 кв.м., на долю которой приходится вспомогательная площадь 6,65 кв.м.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенные условия договора социального найма жилого помещения в части внесения платежей определены в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.
Стороной по договору социального найма жилого помещения является наниматель, который обязан своевременно вносить плату.
Тем не менее, он может поручить оплату за коммунальные услуги третьему лицу, пропорционально занимаемой им площади.
Пункт 4 статьи 69 ЖК РФ предусматривает возложение обязанности по самостоятельной оплате за жилье и коммунальные услуги на лицо, которое не является членом семьи нанимателя, без внесения изменений в договор социального найма.
При таких обстоятельствах, считая установленным факт раздельного ведения хозяйства между Масалевым И.В. и Масалевой Н.П., Масалевой О.И., Масалевой С.И. учитывая, что бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающие проживать в этом жилом помещении, несут самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма, суд считает возможным обязать МАУ УЖХ г.Кирова заключить с Масалевым И.В.отдельное соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, исходя из занимаемого Масалевым жилого помещения 9.7 кв.м. и приходящейся на его долю вспомогательной площади 6,65 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Масалева И.В. удовлетворить.
Обязать МАУ УЖХ г.Кирова заключить с Масалевым И.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: { ... } выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилищно- коммунальных услуг по адресу: { ... }, исходя из занимаемого Масалевым И.В. жилого помещения – комнаты, площадью 9,7 кв.м., и приходящейся на его долю вспомогательной площади 6,65 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.