Дело № 2-4230/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
Председательствующего судьи Степановой Е.А.
при секретаре Богатовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холманских В.М. к Ребро Г.И., Ребро И.И., Ребро О.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Холманских В.М. обратился в суд с иском к Ребро Г.И., Ребро И.И., Ребро О.И. о признании права собственности. В обоснование иска указано, что 09.12.2009 года он купил по договору купли-продажи у Ребро И.И. гараж № 115 в гаражно-строительном кооперативе { ... }. Денежные средства за гараж в размере 190000 руб. были переданы Ребро И.И. 08.12.2009г. 31.07.2010 года Ребро И.И. скончался. При обращении в УФРС по Кировской области после смерти Ребро И.И. ему было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: { ... } в гаражно-строительном кооперативе { ... }, гараж № 115, кадастровый номер 43:40:000134:0007:511Г/09:1115.
В судебном заседании Холманских В.М. изложенное в заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчики Ребро Г.И., Ребро И.И., Ребро О.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления, в которых указали, что исковые требования Холманских В.М. признают в полном объеме, просят рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве на исковое заявление указали, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если истцом будет доказано, что фактически обстоятельства по договору купли-продажи от 09.12.2009 года были исполнены.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2009 года между Ребро И.И. и Холманских В.М. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ребро И.И. продал, а Холманских В.М. купил за 190000 руб. гараж № 115 в гаражно-строительном кооперативе { ... } находящийся в Ленинском районе г.Кирова по { ... }
Ребро И.И. указанный гараж принадлежал на праве собственности на основании договора от 30.10.2001 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 22.11.2001 года, выданным Учреждением юстиции – Кировской областной Регистрационной палатой.
31.07.2010 года Ребро И.И. умер (свидетельство о смерти I-ИР № 841794, выданное 04.08.2010 года Первомайским подразделением Кировского городского отдела ЗАГС Кировской области).
Истец Холманских В.М. в судебном заседании пояснил, что зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном порядке он не успел из-за болезни.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 27.10.2010 года зарегистрировано право собственности Ребро И.И. на гараж № 115 (кадастровый номер 43:40:000134:0007:511Г/09:1115), расположенный по адресу: { ... }, в гаражно-строительном кооперативе { ... }
В силу пункта 1 ст.1142 ГК РФ наследниками Ребро И.И. по закону первой очереди являются его супруга Ребро Г.И. и сыновья Ребро И.И. и Ребро О.И. По сообщению нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Сеидовой О.В. от 21.10.2010 г. наследственное дело на имущество умершего Ребро И.И. не заводилось, заявлений от наследников не поступало.
В судебном заседании установлено, что свои обязанности по договору купли-продажи от 09.12.2009 г. по оплате стоимости гаража Холманских В.М. исполнил в полном объеме, рассчитался с Ребро И.И. до подписания договора 08.12.2009 года. Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями истца и содержанием пункта 3 договора купли продажи.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиками факт исполнения сторонами договора купли-продажи гаража не оспаривается, исковые требования Холманских В.М. они признают.
Таким образом, несмотря на то, что право собственности Холманских В.М. на спорный гараж не было в установленном законом порядке зарегистрировано, суд приходит к выводу, что истец является его фактическим собственником на основании договора купли-продажи от 09.12.2009 г., поскольку указанный договор был фактически исполнен сторонами, расчет за гараж произведен в полном объеме, гараж был передан истцу, иные лица не оспаривают прав истца на указанный гараж.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Холманских В.М. о признании за ним права собственности на гараж № 115 (кадастровый номер 43:40:000134:0007:511Г/09:1115), расположенный по адресу: { ... }, в ГСК { ... } обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный гараж.
Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Холманских В.М. право собственности на гараж № 115, расположенный по адресу: { ... }, в гаражно-строительном кооперативе { ... }.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Холманских В.М. и для погашения регистратором соответствующей записи за Ребро И.И. в отношении этого имущества.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.
Судья Степанова Е.А.