Дело № 2-4104/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Степановой Е.А.
при секретаре Богатовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО (наименование 1) к ЗАО ( наименование 2) Макину И.О., Кодолову С.Г., Чудинову А.В., ЗАО (наименование 3) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО КБ (наименование 1) обратился в суд с иском к ЗАО ( наименование 2), Макину И.О., Кодолову С.Г., Чудинову А.В., ЗАО (наименование 3) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором № 713-2008 от 17.09.2008 г., заключенным между ОАО КБ (наименование 1) и ( наименование 2) истец взял на себя обязательство предоставить кредит в сумме 2500 000 руб., с начислением 16 % годовых, с конечным сроком гашения 20.09.2010 года. Дополнительными соглашениями к кредитному договору № 1-6/713-2008 от 20.03.2009, № 2-6/713-2008 от 31.03.2009, № 3-6/713-2008 от 15.04.2009, № 1-8/713-2008 от 20.05.2009, № 1-24/713-2008 от 15.06.2009 был изменен график гашения кредита. Истцом свои обязательства по кредитному договору были выполнены, предоставлен кредит в сумме 2500 000 руб. Согласно условиям договора заемщик обязан осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сроки, установленные п. 3.4 договора. В нарушение этих условий ответчик задолженность по кредиту в установленные сроки не погасил. Всего задолженность ЗАО ( наименование 2) по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008 г. на 01.10.2010 года составляет 2 576 405 руб. 48 коп., из них: 2 330000 руб. - сумма просроченного кредита, 246 405,48 руб. - задолженность по сумме процентов по ставке 20 % годовых за период с 01.04.2010 г. по 01.10.2010 г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору были заключены договор поручительства № ФЛ-713-2008-2 от 17.09.2008 г. с Макиным И.О., договор поручительства № ФЛ-713-2008-3 от 17.09.2008г. с Кодоловым С.Г. Кроме того, в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору банком заключен договор ипотеки с Чудиновым А.В., в соответствии с условиями которого в залог банку передана квартира площадью 58,8 кв.м., этаж седьмой, кадастровый № 43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, принадлежащая Чудинову А.В., по адресу: { ... }. Залоговая стоимость определена сторонами в размере 3300000 руб. В связи с изложенным, просит суд взыскать досрочно в солидарном порядке с ЗАО ( наименование 2), КодоловаС.Г., Макина И.О., ЗАО (наименование 3) задолженность по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008 по состоянию на 01.10.2010 в сумме 2 576 405 руб. 48 коп., из них: 2 330000 руб. - сумма просроченного кредита, 246 405,48 руб. - задолженность по сумме процентов по ставке 20% годовых за период с 01.04.2010 г. по 01.10.2010 г., а также сумму госпошлины в размере 21082 руб. 03 коп., уплаченную банком при обращении в суд; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 58,8 кв.м., этаж седьмой, кадастровый № 43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, принадлежащую Чудинову А.В., определить начальную стоимость на основании указанной в договоре ипотеки залоговой стоимости 3300 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008 г.
В судебном заседании представитель ОАО КБ { ... } по доверенности Караваев И.А. уточнил заявленные требования в части взыскиваемой суммы, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008 по состоянию на 01.10.2010 в сумме 2379 281 руб. 10 коп., из них: 2 330000 руб. - сумма просроченного кредита, 49 281 руб. 10 коп. - задолженность по сумме процентов. Остальные требования поддержал в полном объеме, просит также денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008 г. и оплату государственной пошлины, уплаченную банком при обращении в суд.
В судебное заседание представители ЗАО ( наименование 2) и ЗАО (наименование 3), Кодолов С.Г., Макин И.О. не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела без их участия не просили. В отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования с учетом уменьшения, в сумме 2379281 руб. 10 коп. признают в полном объеме. В связи с тяжелым имущественным положением просят уменьшить размер госпошлины на основании п.2 ст.333.20 ГПК РФ.
Представитель указанных ответчиков на основании соответствующих доверенностей Конышева Н.А. уточненные исковые требования признала в полном объеме, сумму задолженности 2379281 руб. 10 коп. не оспаривает.
Ответчик Чудинов А.В. исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащую ему квартиру площадью 58,8 кв.м., этаж седьмой, кадастровый № 43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, находящуюся по адресу: { ... } определении начальной продажной стоимости в сумме 3300000 руб. признал в полном объеме. Просит отсрочить реализацию заложенного имущества по договору ипотеки от 17.09.2008 г. сроком на 6 (шесть) месяцев.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что 17.09.2008 года между ОАО АК (наименование 1) и ЗАО ( наименование 2) был заключен кредитный договор № 713-2008 о предоставлении кредита с установлением лимита в сумме 2500 000 руб., с начислением 16 % годовых, с конечным сроком гашения 20.09.2010 года.
По условиям кредитного договора ЗАО ( наименование 2) обязалось возвратить полученный кредит и проценты за пользование кредитом в предусмотренные договором сроки.
Согласно п. 5.1 кредитного договора способом обеспечения исполнения обязательств ЗАО ( наименование 2) по кредитному договору является залог недвижимого имущества.
17.09.2008 года между ОАО АК (наименование 1) и Чудиновым А.В. заключен договор ипотеки, в соответствии с п.2.1. которого Банку в залог (ипотеку) передана принадлежащая Чудинову А.В. на праве собственности квартира площадью 58,8 кв.м., этаж седьмой, кадастровый № 43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, расположенная по адресу: { ... }.
Договор об ипотеке был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 24.09.2009г. за № 43-43-01/390/2008-800.
Другим способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является поручительство граждан Макина И.О. и Кодолова С.Г., с которыми истцом были заключены договоры поручительства № ФЛ-713-2008-2 от 17.09.2008 г. и № ФЛ-713-2008-3 от 17.09.2008 г. соответственно, а также поручительство ЗАО (наименование 3) с которым был заключен договор поручительства № ФЛ-713-2008-4 от 23.06.2010 г
В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно п.п.1.1., 2.1. договоров поручительства, заключенных с Макиным И.О. и Кодоловым С.Г., а также п.п.1.3, 2.1. договора поручительства, заключенного с ЗАО (наименование 3), поручители обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за выполнение последним условий кредитного договора в те же сроки и в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, комиссии за пролонгацию договора и штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору.
Дополнительными соглашениями к кредитному договору № 1-6/713-2008 от 20.03.2009, № 2-6/713-2008 от 31.03.2009, № 3-6/713-2008 от 15.04.2009, № 1-8/713-2008 от 20.05.2009, № 1-24/713-2008 от 15.06.2009 был изменен график погашения кредита, конечный срок возврата кредита данными соглашениями не изменялся.
Между тем, согласно объяснениям истца в установленный кредитным договором срок заемщик сумму кредита не возвратил, начисленные на кредит проценты в полном объеме не выплатил. Задолженность по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008 по состоянию на 01.10.2010 года составляет 2379 281 руб. 10 коп., из них: 2 330000 руб. - сумма просроченного кредита, 49 281 руб. 10 коп. - задолженность по сумме процентов.
Ответчиками факт наличия задолженности по кредитному договору и ее размер не оспаривается, исковые требования в части взыскания с них задолженности в размере 2379 281 руб. 10 коп. признали.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании солидарно с ЗАО ( наименование 2)», Макина И.О., Кодолова С.Г., Чудинова А.В., ЗАО (наименование 3) в пользу ОАО Коммерческий банк (наименование 1) задолженности по основному долгу в сумме 2 330 000 руб. 00 коп. и задолженность по процентам в сумме 49 281 руб. 10 коп.
Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 17.09.2008 г., определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества на основании указанной в договоре ипотеки залоговой стоимости, в сумме 3300000 руб.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п.3.1.1 договора ипотеки Банк вправе в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 713-2008 от 17.09.2008г. получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества залогодателя в объеме, определенном кредитным договором и п.2.2 договора ипотеки, преимущественно перед другими кредиторами.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что заемщик ЗАО ( наименование 2) свои обязательства, вытекающие из кредитного договора № 713-2008 от 17.09.2008г. надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок кредит не возвратил, что установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом и договором ипотеки основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 58,8 кв.м., этаж седьмой, кадастровый № 43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, расположенную по адресу: { ... }, принадлежащую на праве собственности Чудинову А.В.
В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При заключении договора ипотеки стороны в п.2.5. договора согласовали стоимость заложенного имущества, в частности, оценочная стоимость квартиры установлена сторонами в сумме 3300000 рублей.
Поскольку дополнительных соглашений по изменению стоимости заложенного имущества сторонами не принималось, данных об иной стоимости данного имущества в материалы дела не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере согласованной сторонами оценочной стоимости, то есть в сумме 3300000 руб.
Ответчик Чудинов А.В., как залогодатель, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество и установление начальной продажной цены квартиры в сумме 3300000 руб. не оспаривает, просит суд отсрочить реализацию заложенного имущества сроком на один год.
В соответствии с п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.
Пунктом 4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя либо в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).
Представитель истца не возражает против предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на 6 месяцев.
Учитывая доводы залогодателя в обоснование заявления об отсрочке реализации заложенного имущества о том, что он не осуществлял предпринимательскую деятельность, не являлся учредителем юридического лица - должника, при заключении договора ипотеки выступал в качестве гражданина, а также принимая во внимание согласие истца на предоставление отсрочки на срок 6 месяцев, суд считает возможным отсрочить реализацию принадлежащей Чудинову А.В. квартиры площадью 58,8 кв.м., этаж восьмой, находящейся по адресу: { ... }, заложенной по договору ипотеки от 17.09.2008 года, сроком на 6 (шесть) месяцев.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ЗАО ( наименование 2) Макина И.О., Кодолова С.Г., Чудинова А.В., ЗАО (наименование 3) солидарно в пользу ОАО КБ (наименование 1) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 20 096 руб. 41 коп.
Ходатайства ответчиков об уменьшении размера государственной пошлины суд считает необходимым отклонить, поскольку статья 98 ГПК РФ не предусматривает возможности уменьшения государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с ЗАО ( наименование 2), Макина И.О., Кодолова С.Г., Чудинова А.В., ЗАО (наименование 3) в пользу ОАО Коммерческий банк (наименование 1) задолженность по основному долгу в сумме 2 330000 руб. 00 коп., задолженность по сумме процентов в сумме 49 281 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины 20 096 руб. 41 коп., а всего 2 399 377 руб. 51 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки от 17.09.2008 г., принадлежащее Чудинову А.В.: квартира площадью 58,8 кв.м., этаж восьмой, кадастровый № 43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, находящаяся по адресу: { ... }, с установлением начальной продажной цены на основании договора ипотеки от 17.09.2008 года, в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) руб. 00 коп.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Отсрочить реализацию заложенного имущества по договору ипотеки от 17.09.2008 г., принадлежащего Чудинову А.В.: квартиры площадью 58,8 кв.м., этаж восьмой, кадастровый №43:40:000318:0056:33:401:001:007151850:0100:10052, находящейся по адресу: { ... }, сроком на 6 (шесть) месяцев.
Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору №713-2008 от 17.09.2008 года и оплату государственной пошлины, уплаченную банком при обращении в суд.
Реквизиты для перечисления задолженности: Коммерческий банк (наименование 1) (Открытое акционерное общество), БИК 043304711, КОРСЧЕТ 30101810100000000711 в ГРКЦ БАНКА РОССИИ по Кировской области, ИНН 4346013603.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Степанова Е.А.