Дело № 2-3822/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 15 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО (наименование 1) к Шадриной В.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО (наименование 1) обратилось в суд с иском к Шадриной В.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № КИ-1162/43/08 от 11.03.2008 г. Шадриной В.В. Банк ЗАО (наименование 2) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 770000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: { ... }. Кредит в сумме 770000 рублей зачислен 20.03.2008 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № 493316 от 20.03.2008 г. По состоянию на 21.02.2008 года квартира была оценена в размере 1596000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО (наименование 3) и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 13.03.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, 11 марта 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю ЗАО (наименование 2) 13 марта 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13 марта 2008 года за № 43-43-01/194/2008-420. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО (наименование 1). В нарушение условий закладной и кредитного договора, начиная с августа 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представила. Задолженность по состоянию на 25.05.2010 года составляет 927593,70 руб. Истец просит взыскать с Шадриной В.В. 927593,70 руб. - задолженность по кредитному договору, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 762220,15 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 110430,79 руб., начисленные пени в размере 54942,76 руб., а также начиная с 26 мая 2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 762220,15 руб. Истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Шадриной В.В., расположенную по адресу: { ... }, определить способ продажи квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 596000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 16476 руб.
В судебном заседании представитель истца ЗАО (наименование 1) Тырышкина Н.С. поддержала доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в представленном акте об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: { ... }, стоимость данной квартиры составляет 1430000рублей, поэтому, указывая цену реализации в соответствии с условиями договора, истец дает возможность ответчику продать квартиру по более высокой цене.
Ответчик Шадрина В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 11.03.2008 г. между Банк ЗАО (наименование 2) и Шадриной В.В. заключен кредитный договор № КИ-1162/43/08, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 770000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: по адресу: { ... }.
Кредит в сумме 770000 рублей зачислен 20.03.2008 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № 493316 от 20.03.2008 г.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, 11 марта 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю ЗАО (наименование 2) 13 марта 2008 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13 марта 2008 года за № 43-43-01/194/2008-420.
Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых.
В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об Ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Статья 48 указанного ФЗ предусматривает, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО (наименование 1).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок ив порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
Согласно представленному суду расчету по состоянию на 25.05.2010 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 927593,70 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 762220,15 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 110430,79 руб., начисленные пени в размере 54942,76 руб. Данный расчет задолженности судом проверен, признан правильным и обоснованным.
Таким образом, суд приходит к мнению о взыскании с ответчика задолженности: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 762220,15 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 110430,79 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из представленного расчета следует, что начисленные пени за просрочку основного долга составляют 54942,76 руб.
В связи с тем, что Шадриной В.В. нарушены сроки удовлетворения требования кредитора, предусмотренные договором, с нее подлежат взысканию пени, размер которых составляет 54942,76 руб.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно материалам гражданского дела ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на кв. { ... }, являющуюся предметом залога.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из оценки квартиры, расположенной по адресу: { ... }, указанной в закладной, квартира была оценена в 1 596000 руб.
Ответчиком при подаче заявления об отмене заочного решения от 22.07.2010 г. было указано, что суд при вынесении решения не учел реальную рыночную стоимость квартиры, по которой можно её реализовать. Ответчик указала, что ей будут представлены новые отчеты по оценке квартиры.
В судебном заседании ответчиком не представлено новых расчетов и оценок по рыночной стоимости квартиры. Представитель истца представил новый отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость которой в настоящий момент составляет 1430000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: { ... } являющуюся предметом залога, с продажей ее с публичных торгов и установлением начальной продажной (стартовой) стоимости в размере 1 596000 руб., тем самым суд действует в интересах ответчика, устанавливая начальную продажную стоимость, исходя из первоначально заявленных требований, давая возможность ответчику продать квартиру по более высокой цене.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 16476 руб., которая подлежит взысканию с Шадриной В.В. в размере 16476 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Шадриной В.В. в пользу ЗАО (наименование 1) - остаток неисполненных обязательств по кредиту, 110430,79 руб. - сумму начисленных процентов за пользование кредитом, 54942,76 руб. - пени; а всего: 927593,70 руб., а также начиная с 26 мая 2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 762220,15 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру { ... } с продажей квартиры с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры { ... } в размере 1596000 руб.
Взыскать с Шадриной В.В. в пользу ЗАО (наименование 1) расходы по госпошлине в сумме 16476 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2010 года.