Дело № 2-4137/2009
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Киров
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой Т.Н.,
при секретаре Барановой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудова К.Н. к Котельникову Д.Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель К.Н. Дудова по доверенности Н.Л. Черемискина обратилась в Ленинский районный суд г.Кирова с иском к Котельникову Д.Г., в обоснование указала, что по договору купли-продажи от 16 июля 2010 года Дудов К.Н. приобрел в собственность у Котельниковой Т.А. двухкомнатную квартиру по адресу: { ... }. Квартира, в том числе ключи от нее, были переданы Дудову К.Н. во владение и пользование в день заключения договора купли-продажи и представления его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, т.е. 16 июля 2010 года. В этот же день Дудов К.Н. произвел с Котельниковой Т.А. полный расчет по оплате стоимости квартиры деньгами в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей. Взаимных претензий ни по передаче квартиры во владение и пользование покупателю, ни по произведенному денежному расчету с продавцом Дудов К.Н. и Котельникова Т.А. друг к другу не имеют. В соответствии с п.10 договора купли-продажи от 16 июля 2010 года при заключении данного договора Котельникова Т.А. приняла на себя обязательство о том, что в срок до 25 июля 2010 года Котельников Д.Г. снимется с регистрационного учета по адресу проданной квартиры. Однако до настоящего времени Котельников Д.Г. числится зарегистрированным в квартире и документов на снятие его с регистрационного учета по адресу проданной квартиры в организацию жилищно-эксплуатационную службы не подавал. Дудов К.Н. неоднократно обращался к Котельниковой Т.А. посредством телефонной связи и в письменном виде с просьбой о разрешении данного вопроса. Все обращения были безуспешны. Котельникова Т.А. ссылается на то, что между ней и Котельниковым Д.Г. была договоренность по его снятию с регистрационного учета по адресу проданной квартиры, в настоящее время она совместно с Котельниковым Д.Г. не проживает и информацией о месте его проживания не обладает. Сохранение за Котельниковым Д.Г. с 25 июля 2010 года по настоящее время регистрации по адресу проданной квартиры влечет имущественные расходы для Дудова К.Н. по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного просила суд признать Котельникова Д.Г. прекратившим право пользования квартирой по адресу: { ... }; снять Котельникова Д.Г. с регистрационного учета по адресу квартиры: { ... }.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.Л. Черемискина подтвердила изложенное в заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Д.Г. Котельников в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что фактически в указанной квартире не проживает.
Третье лицо Котельникова Т.А в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Котельников Д.Г. фактически в указанной квартире не проживает.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 16.07.2010 года между Черемискиной Н.Л., действующей от имени Дудова К.Н. и Котельниковой Т.А., являющейся собственником по договору купли-продажи от 03.03.2003 года квартиры, был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: { ... }, истцу Дудову К.Н. Истец в установленном законом порядке получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру 06.08.2010 года.
В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи от 16.07.2010 года, продавец Котельникова Т.А. взяла обязательство пред истцом Дудовым К.Н. о том. Что зарегистрированный по указанному адресу Котельников Д.Г. снимется с регистрационного учета до 25.07.2010 года.
Согласно справке МУП РИЦ участок №4 №761, установлено, что Котельников Д.Г. зарегистрирован по адресу: { ... } Из объяснений представителя истца, ответчика и третьего лица, следует, что ответчик фактически не проживает по указанному адресу.
С учетом собранных по делу доказательств, признания иска ответчиком, суд находит требования Дудова К.Н. о признании ответчика Котельникова Д.Г. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: { ... } подлежащими удовлетворению, поскольку договор от 16.07.2010 года не содержит положений, предусматривающих одностороннее изменение условий обязательств сторонами договора, в судебном заседании установлен факт прекращения пользования ответчиком указанной комнатой.
Поскольку регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях, и судом удовлетворены требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: { ... }, то следовательно, ответчик должн быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дудова К.Н. удовлетворить.
Признать Котельникова Д.Г. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу { ... } снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кировский облсуд в течение 10 дней.
Судья Старикова Т.Н.