Дело №2-3609/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Степановой Е.А.
при секретаре Богатовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО { ... } к Ситниковой Л.Г., Дрямину Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО { ... } обратился в суд к Ситниковой Л.Г., Дрямину Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 07.03.2008 года между АКБ { ... } и Ситниковой Л.Г. был заключен кредитный договор № 35.104-1.14.17, в соответствии с которым ответчику был предоставлении кредит в размере 355000 руб. сроком по 07.03.2011 года. По условиям договора ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 17,90 % годовых в соответствии с Графиком платежей. В обеспечение обязательств заемщика по договору 07.03.2008г. был заключен договор о залоге недвижимости № 3.104-1.14.17/1.1 с Дряминым Е.А. Согласно указанного договора в залог предоставлен гаражный бокс № { ... }, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 43:40:У0275:007:516Г/09:1003, находящийся по адресу: { ... } принадлежащий Дрямину Е.А. Начиная с мая 2009 года выплаты по основной сумме кредита и выплаты по процентам за пользование кредитом производились с нарушением сроков, установленных кредитным договором. С 12.04.2010 года и до настоящего времени платежей по кредитному договору от заемщика не поступало. По состоянию на 27.08.2010 года размер задолженности Ситниковой Л.Г. по возврату суммы кредита составляет 138926 руб. 01 коп, по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 08.03.2008 г. по 10.08.2010 г. в размере 9091 руб. 03 коп. На сумму просроченного кредита начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1566 руб. 10 коп., исчисленные по ставке 35,8 % годовых за каждый день просрочки. В соответствии с п.6.5. кредитного договора заемщику начислен штраф в размере 1000 руб. Таким образом, общая сумма задолженности Ситниковой Л.Г. по кредитному договору составляет 150583 руб. 14 коп. На основании соглашения сторон в п.1.3. договора о залоге недвижимости переданное в залог имущество оценено в 420000 руб. В настоящий момент стоимость заложенного имущества изменилась. В соответствии с заключением ведущего экономиста по экспертизе залогов Кировского филиала ОАО { ... } от 26.07.2010 г. ликвидационная стоимость гаражного бокса в целях установления начальной продажной цены составляет 384000 руб. В связи с изложенным, просит суд взыскать с Ситниковой Л.Г. в пользу ОАО { ... } задолженность по основной сумме кредита в размере 139 926 руб. 01 коп., проценты за пользование кредитом в размере 9091 руб. 03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1566 руб. 10 коп., штрафы за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 1000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4211 руб. 67 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: гаражный бокс { ... }, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 43:40:У0275:007:516Г/09:1003, находящийся по адресу: { ... }, установив начальную продажную цену в размере 384000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Катаев В.В. изложенное в заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик Ситникова Л.Г., Дрямин Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 07.03.2008 года между ОАО { ... } и Ситниковой Л.Г. был заключен договор № 35.104-1.14.17 о предоставлении кредита в размере 355000 руб. сроком по 07.03.2011 г. включительно.
В соответствии с условиями договора Ситникова Л.Г. взяла на себя обязательство возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 17.90 % годовых, а также уплатить иные платежи, предусмотренные договором, в соответствии с Графиком платежей (п.1.2 кредитного договора).
В пункте 6.1. кредитного договора установлено, что при возникновении просроченной задолженности Заемщик обязуется уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 35,80 % годовых за каждый день просрочки платежа, начисленных на сумму просроченной задолженности по кредиту.
Согласно пункту 6.2. кредитного договора в случае невыполнения хотя бы одного из условий, предусмотренных пп.2.2.2-2.2.6 договора, Заемщик обязался уплатить Банку единовременный штраф в размере 250 руб.
В целях обеспечения исполнения обязательств Ситниковой Л.Г. по кредитному договору 07.03.2008 года между ОАО { ... } и Дряминым Е.А. заключен договор о залоге недвижимости № 3.104-1.14.17/1.1, в соответствии с которым Дрямин Е.А. передал в залог Банку принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 43:40:У0275:007:516Г/09:1003, находящийся по адресу: { ... }
Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 13.03.2008 г. за № 43-43-01/204/2008-340.
ОАО { ... } надлежащим образом исполнил обязательство по предоставлению кредита заемщику, перечислив 07.03.2008 г. денежные средства в размере 355000 руб. на счет Ситниковой Л.Г., которые были получены ею, что подтверждается расходным кассовым ордером № 31 от 07.03.2008 г.
Между тем, свои обязательства по погашению задолженности по кредитному договору Ситниковой Л.Г. исполняются ненадлежащим образом, с нарушениями установленных договором сроков по погашению очередной части кредита и с несвоевременной выплатой Банку суммы основного долга и процентов.
Так, согласно представленных истцом документов (выписке по лицевому счету Ситниковой Л.Г. за период с 07.03.2008 г. по 12.08.2010 г., расчету срочной и просроченной задолженности по кредиту, сводной таблицы начисления и уплаты процентов за пользование кредитом, сводной таблицы начисления и уплаты за процентов за пользование чужими денежными средствами, оплате комиссий и санкций, расчету общей задолженности по кредитному договору по состоянию на 11.08.2010 г.), задолженность Ситниковой Л.Г. по кредитному договору № 35.104-1.14.17 от 07.03.2008 г. по состоянию на 11.08.2010 г. составляет 150583 руб. 14 коп., в том числе: по основной сумме кредита - 138 926 руб. 01 коп., по процентам за пользование кредитом - 9091 руб. 03 руб., по процентам за пользование чужими денежными средствами - 1566 руб. 10 коп., штрафы за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов - 1000 руб.
Ответчиками не представлено возражений по предъявленной истцом к взысканию сумме задолженности.
Таким образом, учитывая право Банка на досрочное истребование задолженности по кредиту, процентам за его использование, процентам за пользование чужими денежными средствами, штрафов и иных платежей, предусмотренных договором (п.3.2.3 кредитного договора), принимая во внимание установленный факт наличия у Заемщика просроченной задолженности, которая до настоящего времени не погашена, исходя из вышеназванных правовых норм и условий договора, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Ситниковой Л.Г. суммы задолженности в размере 150583 руб. 14 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге недвижимости № 3.104-1.14.17/1.1 от 07.03.2008 г.
В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пункту 3.7 договора залога Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору при невыполнении обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором залога в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге имущества).
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что заемщик Ситникова Л.Г. свои обязательства, вытекающие из кредитного договора надлежащим образом не исполняла, что было установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на имущество, заложенное по договору залога № 3.104-1.14.17/1.1 от 07.03.2008 г, а именно на гаражный бокс { ... }, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 43:40:У0275:007:516Г/09:1003, находящийся по адресу: { ... }, принадлежащий Дрямину Е.А.
В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
По соглашению сторон стоимость переданного в залог недвижимого имущества оценена при заключении договора в 420000 руб. (п.1.3. договора залога).
Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с его ликвидационной стоимостью, установленной в заключении ведущего экономиста по экспертизе залогов Кировского филиала ОАО { ... } от 26.07.2010 г., согласно которого ликвидационная стоимость гаражного бокса составляет 384000 руб.
Рассматривая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что при реализации имущества с публичных торгов на него фактически снижается спрос, поскольку происходит уменьшение числа потенциальных покупателей, ограничивается срок экспонирования на рынке продаваемого предмета залога, вынужденная продажа осуществляется без должной открытости и рекламы, что предполагает установление цены, обусловливаемой реализацией имущества в нестандартных, нерыночных условиях.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере его ликвидационной стоимости, отличающейся от его рыночной стоимости. Ответчиками не представлено возражений по ликвидационной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении ведущего экономиста по экспертизе залогов Кировского филиала ОАО { ... } от 26.07.2010 г.
С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену гаражного бокса в размере 384 000 руб., а также определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ситниковой Л.Г. в пользу ОАО { ... } подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4211 руб. 67 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО { ... } к Ситниковой Л.Г., Дрямину Е.А. – удовлетворить.
Взыскать с Ситниковой Л.Г. в пользу ОАО { ... } задолженность по основной сумме кредита в размере 139 926 руб. 01 коп., проценты за пользование кредитом в размере 9091 руб. 03 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1566 руб. 10 коп., штрафы за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 1000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4211 руб. 67 коп., а всего 154794 руб. 81 коп.
Обратить взыскание на принадлежащий Дрямину Е.А. гаражный бокс, общей площадью 19 кв.м., кадастровый номер 43:40:У0275:007:516Г/09:1003, находящийся по адресу: { ... }, с установлением начальной продажной цены в размере 384000 руб.
Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Степанова Е.А.