Дело № 2-4097/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. Киров
ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. КИРОВА в составе
судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Серебряковой Л.И. к Администрации г. Кирова МО «Город Киров» и Управлению градостроительства и архитектуры о признании законной реконструкции жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Серебрякова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Кирова МО «город Киров» Управлению Градостроительства и архитектуры о признании законной реконструкции жилого дома. В обоснование требований указала, что является собственником одноэтажного жилого дома площадью 32,4 м. по адресу: { ... }, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от 27 июля 2007 года, выданным Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» и Свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2007 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в ЕГРП 12 сентября 2007 года сделана запись о регистрации права № 43-43-01/457/2007-382. Кроме этого, в собственности Серебряковой Л.И. находится земельный участок площадью 1100 кв. м., на котором расположен жилой дом, на него имеется свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2006г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области.
Истцом без разрешения Управления градостроительства и архитектуры Администрации г. Кирова была выполнена реконструкция жилого дома, а именно: к имеющемуся жилому дому, состоящему из кухни площадью 11,4 кв. м. и жилой комнаты площадью 20,9 кв. м., был пристроен жилой пристрой, состоящий из подсобной площадью 22,7 кв. м., расположенной в подвальном этаже, гаража площадью 55,3 кв. м., гостиной площадью 52,2 кв. м., санузла площадью 3,4 кв. м., расположенных на первом этаже, жилой комнаты площадью 26,9 кв. м., жилой комнаты площадью 27,9 кв. м., коридора площадью 5,7 м., лестницы на 2 этаж площадью 4,8 кв. м., жилой комнаты площадью 52,4 кв. м., расположенных на втором этаже. Площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась на 251,2 кв. м., в том числе жилая площадь увеличилась на 159,3 кв. м. Ответчиком был отказано в выдаче разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию, так как возведение жилого пристроя было совершено без получения разрешения на строительство. Право собственности за истцом на жилой дом было зарегистрировано в 2007 году. Истец является единственным собственником жилого дома, зарегистрированных граждан в жилом доме, кроме неё, нет, то есть законные права и интересы других граждан не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с Экспертным заключением, выданным ООО { ... } 30 августа 2010 года №117 по результатам обследования жилого дома с пристроем, было установлено, что дом располагается в границах отведенного для его эксплуатации земельного участка. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома с пристроем работоспособное. Выполненные объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют всем техническим регламентам, не нарушают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не угрожают жизни и здоровью людей. Истец просит признать законной выполненную реконструкцию дома по адресу: { ... } виде возведенного жилого пристроя состоящего из: подсобной площадью 22,7 кв. м., расположенной в подвальном этаже, гаража площадью 55,3 кв. м., гостиной площадью 52,2 кв. м., санузла площадью 3,4 кв. м., расположенных на первом этаже, жилой комнаты площадью 26,9 кв. м., жилой комнаты площадью 27,9 кв. м., коридора площадью 5,7 м., лестницы на 2 этаж площадью 4,8 кв. м., жилой комнаты площадью 52,4 кв. м., расположенных на втором этаже, в результате которой общая площадь жилого дома стала составлять 283,5 кв.м., жила площадь 180,3 кв.м. Истец просит указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Серебряковой Л.И. на реконструированный жилой дом площадью 283,6 кв.м., в том числе жилой площадью 180,3 кв.м. по адресу: { ... }
Представитель Серебряковой Л.И. Дегтярева О.А. в судебном заседании подтвердила изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков.
Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании того, что жилой дом был реконструирован без получения на это необходимых разрешений, он является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого одноэтажного дома площадью 32,4 м. по адресу: { ... }, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом от 27 июля 2007 года, выданным Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», Договором от 30 августа 2006 года, Свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2007 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в ЕГРП 12 сентября 2007 года сделана запись о регистрации права № 43-43-01/457/2007-382. В собственности Серебряковой Л.И. находится земельный участок площадью 1100 кв. м. на котором расположен жилой дом, на него имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.2006г., выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Истцом была выполнена реконструкция жилого дома. К имеющемуся жилому дому был пристроен жилой пристрой, состоящий из подсобной площадью 22,7 кв. м., расположенной в подвальном этаже, гаража площадью 55,3 кв. м., гостиной площадью 52,2 кв. м., санузла площадью 3,4 кв. м., расположенных на первом этаже, жилой комнаты площадью 26,9 кв. м., жилой комнаты площадью 27,9 кв. м., коридора площадью 5,7 м., лестницы на 2-й этаж площадью 4,8 кв. м., жилой комнаты площадью 52,4 кв. м., расположенных на втором этаже. Площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась на 251,2 кв. м., в том числе жилая площадь увеличилась на 159,3 кв. м. Разрешение на строительство пристроя не оформлялось.
Согласно экспертному заключению ООО { ... } от 30 августа 2010 г. техническое состояние несущих и ограждающих конструкций индивидуального одноквартирного одноэтажного жилого дома с двухэтажным пристроем с подвалом по адресу: { ... } – работоспособное. Выполненные объемно – планировочные и конструктивные решения соответствуют техническим регламентам (противопожарным, санитарным и иным действующим строительными нормам и правилам на территории РФ), не нарушают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не угрожают жизни и здоровью людей.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что проведенная реконструкция жилого помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим, строительным и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция жилого дома в виде возведения пристроя к дому была произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Серебряковой Л.И., что не противоречит действующему законодательству.
Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать законной выполненную Серебряковой Л.И. реконструкцию жилого дома по адресу: { ... }., в виде возведения жилого пристроя, состоящего из: подсобной площадью 22,7 кв. м., расположенной в подвальном этаже; гаража площадью 55,3 кв. м.; гостиной площадью 52,2 кв. м., санузла площадью 3,4 кв. м., расположенных на первом этаже; жилой комнаты площадью 26,9 кв. м., жилой комнаты площадью 27,9 кв. м., коридора площадью 5,7 м., лестницы на 2-й этаж площадью 4,8 кв. м., жилой комнаты площадью 52,4 кв. м., расположенных на втором этаже, в результате которой общая площадь жилого дома стала составлять 283,5 кв.м., в том числе жилая площадь 180,3 кв.м, тем самым общая площадь дома увеличилась на 251,2 кв.м., жилая площадь увеличилась на 159, 3 кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Серебряковой Л.И. на реконструированный жилой дом площадью 283,5 кв.м., в том числе жилой площадью 180,3 кв.м. расположенный по адресу: { ... }
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Е. Волоскова