Дело № 2-3761/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.11.2010 года г.Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Новосёлова О.Г.,
при секретаре Кочуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Труфакина И.А. к Сивковой О.В. о снятии с регистрационного учёта и прекращении права пользования жилым помещением, и по встречному иску Сивковой О.В. к Труфакину И.А., Труфакиной О.М. и Чупраковой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Труфакин И.А. обратился в суд с иском к Сивковой О.В. о снятии с регистрационного учёта и прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что 23.08.2010 года истцом и супругой был заключен договор № 0003-3101 купли-продажи квартиры (возникновения ипотеки в силу закона) с собственником квартиры Чупраковой Н.А.. Расчет за квартиру произведен в полном объеме. Право совместной собственности на квартиру по адресу: (адрес 1) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 26 августа 2010 года. В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи лица, зарегистрированные в квартире, сохраняют право пользования и проживания до 27 августа 2010 года. Согласно справке от 13.08.2010 года, выданной ООО «Управляющая компания «Вятка Уют», на момент заключения Договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Чупраков А.В., Кунцевич О.В., Чупраков Н.А.. На момент подачи искового заявления в квартире осталась зарегистрирована Сивкова О.В. (дочь бывшего собственника), которая отказывается добровольно выписываться из квартиры и претендует на право пользования данным жилым помещением. Просит признать Сивкову О.В. утратившей право пользования и проживания в квартире по адресу: (адрес 1) и снять её с регистрационного учета.
Сивкова О.В. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Труфакину И.А, Труфакиной О.М. и Чупраковой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование исковых требования указано, что она совместно с братом Чупраковым А.В. и матерью Чупраковой Н.А. вселилась в спорную квартиру в 1990-91 годах. Дом кооперативный. На момент вселения была малолетним ребенком 6-7 лет, вселялась в спорную квартиру как дочь (член семьи) Чупраковой Н.А. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за Чупраковой Н.А.. Приобрела право пользования квартирой с момента вселения. Сивкова О.В. проживала в данной квартире также с момента вселения. Иного жилья у нее не было и нет, также она не участвует в строительстве какого-либо иного жилья. Мама не проживает в спорной квартире с 2001 года. Собственник квартиры, мама - Чупраков Н.А. 23 августа 2010 г. продала квартиру Труфакину И.А. и Труфакиной О.М.. Фактически Чупракова Н.А. еще до совершения сделки предала ключи от квартиры Труфакиным, которые ее с 20.08.2010 г. не пускают в спорную квартиру. Сивкова О.В. вынуждена была неоднократно обращаться в органы внутренних дел с заявлениями о незаконных действиях, как со стороны бывшего собственника, так и нового собственника, но положительных результатов так и не достигла по вопросу пользования спорной квартирой. В связи с тем, что Сивкова О.В. в настоящее время не может попасть в спорную квартиру, то вынуждена временно проживать у двоюродной сестры мамы Д. по адресу: (адрес 2). 23 июля 2010 г. Сивкова О.В. вышла замуж за Сивкова М.В., который зарегистрирован в (адрес 3). Своего жилья в собственности он не имеет. В настоящее время проживают у Д.. Материальное положение не позволяет приобрести для себя жилое помещение, заработная плата составляет 15500 рублей, мужа около 6000 рублей. Они несут в настоящее время дополнительные расходы по оплате двух кредитов. Первый кредит в сумме 100000 рублей, брала на обучение в сентябре 2009 г., второй кредит в июле 2010 г. в сумме 100000 рублей на свадьбу. Ежемесячные платежи по кредиту составляют около 7 тысяч рублей. В период совместного проживания с мамой и братом в спорной квартире у нее имелась отдельная изолированная комната с балконом, несла бремя содержания квартиры, оплачивала пропорционально занимаемой площади коммунальные платежи с 2001 г., что подтверждается распиской Чупраковой Н.А. Также несла расходы по ремонту своей комнаты полностью и частично - мест общего пользования. Считает, что ее незаконно лишили права пользования спорной квартирой, в виду того, что она не утратила право пользования квартирой. Просит определить порядок пользования спорной квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1), признав за ней право пользования в спорной квартире изолированной комнатой с балконом.
Представитель истца Труфакина И.А. Максимчук С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснила, что Сивкова должна быть признана утратившей право проживания, т.к. она является бывшим членом семьи Чупраковой, также сейчас собственниками являются Труфакины. Жилое помещение кооперативное, т.е. квартира приватизирована не была, Сивкова в покупке квартиры не участвовала. При продаже квартиры не требовалось разрешение Сивковой на продажу, претензии со стороны Сивковой не обоснованны.
Истец Труфакин И.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в своём исковом заявлении, настаивает на заявленных требованиях, встречный иск Сивковой О.В. не признал.
Представитель ответчика Сивковой О.В. - Вершинин В.И. в судебном заседании иск не признал, встречный иск поддержал, считает, что Сивкова не утратила право проживания, конкретных предложений о предоставлении жилплощади Сивковой от мамы не поступало, у нее нет другого жилья, Сивкова за время своего проживания на спорной жилплощади приобрела право на жилье.
Ответчик Сивкова О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Труфакина И.А. не согласилась, настаивает на удовлетворении требований, указанных во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ей ничего конкретного мама не предлагала, и комнату 13 кв.м. в общежитии она купила для себя. Когда она приехала в спорную квартиру, то ей вынесли её вещи. Первая сделка сорвалась, так как она лежала в больнице. Мама не давала проживать в спорном жилье с мужем, ключи от квартиры предлагала лишь под залог паспорта. Когда квартира еще не была продана, там уже жили Труфакины, их туда пустила мама, они отдали аванс, но все деньги еще не отдали и жилплощадь ей приобретена не была. Считает себя членом семьи матери, замуж вышла летом 2010 года.
Ответчик Чупракова Н.А. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями Труфакина И.А. согласна, исковые требования Сивковой О.В. не признает. Дополнительно пояснила, что спорная квартира простроена ею более 20 лет назад, квартира кооперативная от { ... }, в данной квартире проживали она и двое её детей, право собственности было оформлено только на нее. Когда дети выросли, квартиру решили разменять, Ольга была не против, искали квартиры. Первый вариант Ольге не понравился и сделка сорвалась, потом появились Труфакины, Ольга была не против, составили договор с Труфакиными, они выплатили деньги, она приобрела три жилплощади, но Ольга не стала выписываться, на новую жилплощадь ехать не согласна. Купленная комната для Ольги находится в общежитии на (адрес 4), общей площадью 20 кв.м., жилая площадь 13 кв.м. Она от дочери не отказывается, но у нее своя семья, питаются они отдельно, совместного хозяйства не ведут.
Ответчик Труфакина О.М. в судебном заседании поддержала позицию Труфакина И.А.
В судебное заседание не явился представитель УФМС России по Ленинскому району г.Кирова, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что согласно справки ЖСК { ... } от 23 июня 2010 года Чупракова Н.А. является членом кооператива { ... } со 02 марта 1987 года и ей принадлежит квартира (адрес 1), паевой взнос за вышеуказанную квартиру 01.03.1991 года выплачен полностью.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права № 43 АБ 005424 от 22.09.2006 года Чупраковой Н.А. принадлежит на праве собственности квартира (адрес 1).
Согласно справки ООО { ... } от 10.08.2010 года по адресу: (адрес 1) зарегистрированы: Чупракова Н.А. – собственник, Чупраков А.В. – сын, Кунцевич О.В. – дочь.
На основании договора купли-продажи № 0003-3101 от 23.08.2010 года Труфакин И.А., Труфакина О.М. приобрели в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес 1), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26 августа 2010 года № 43 АВ 453576, общая площадь квартиры 62,1 кв.м.
Согласно справки УК «Вятка Уют» от 02.09.2010 года, в жилом помещении, находящемся по адресу: (адрес 1), которая принадлежит на праве совместной собственности Труфакину И.А., Труфакиной О.М. зарегистрирована Сивкова О.В..
В соответствии со ст.209 ч.1 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.209 ч.2 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку на основании договора купли-продажи от 23.08.2010 г., заключенного между Труфакиным И.А., Труфакиной О.М. и Чупраковой Н.А. право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, следовательно права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника жилого помещения прекращены, в том числе и право пользования бывшего члена его семьи – Сивковой О.В., а потому иск Труфакина И.А. подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация по месту жительства является административно – правовым актом и является производным от права на жилую площадь, поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес 1), требования о его снятии с регистрационного учета, суд также находит подлежащими удовлетворению.
Суд также приходит к выводу о том, что исковые требования Сивковой О.В. к Труфакину И.А., Труфакиной О.М., Чупраковой Н.А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес 1) принадлежит на праве собственности Труфакиным, Сивкова О.В. не имеет никаких прав на вышеуказанное жилое помещение. То есть данный иск по существу является несостоятельным, поскольку собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом ( в данном случае - жилым помещением), в том числе и ограничивая права пользования жилым помещением другими лицами (не являющимися членами его семьи) и ограничение его прав возможно лишь в случаях, прямо указанных в Законе.
Чупракова, не являясь собственником спорного жилого помещения, является ненадлежащим ответчиком.
Таким образом, в заявленных исковых требованиях Сивковой О.В. суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, уплаченная Труфакиным И.А. госпошлина подлежит взысканию в его пользу с Сивковой О.В.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Труфакина И.А. удовлетворить.
Признать Сивкову О.В. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу (адрес 1).
Взыскать с Сивковой О.В. в пользу Труфакина И.А. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия Сивковой О.В. с регистрационного учёта по адресу (адрес 1).
В удовлетворении встречного иска об определении порядка пользования жилым помещением Сивковой О.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено 18.11.2010 г.
Судья Новосёлов О.Г.