Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 08 ноября 2010 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4257 по иску Кубай И.А. к ОАО «РЖД», ТСЖ { ... } о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Кубай И.А. обратился в суд с иском к ОАО «РЖД», ТСЖ { ... } о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что 26 сентября 2000 года он заключил с ТСЖ { ... } договор № 122 на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры в доме { ... } В п.3.1.4 указанного договора установлено, что ТСЖ { ... } обязано по окончании строительства дома или секции и сдачи его в эксплуатацию предоставить долевщику все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру при условии 100 % выплаты долевого участия. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, уплатив за строительство жилья сумму в размере 111,0 тыс.руб. Строительство данного жилого дома осуществляло ТСЖ { ... } совместно с ОАО «РЖД», которое приняло дом на баланс. С ОАО «РЖД» был составлен договор передачи квартиры в собственность, однако до настоящего времени договор не подписан, и квартира не передана в собственность. В связи с тем, что он полностью выполнил свои обязательства по финансированию строительства квартиры в соответствии с заключенным договором № 122 от 26 сентября 2000 года на долевое участие в строительстве жилья, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру { ... }.
В судебном заседании Кубай И.А. подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что распоряжением администрации пгт Лянгасово № 96 от 08.10.1999г. с изменениями, внесенными распоряжением № 83 от 03.10.2002г., ФГУП «Кировское отделение ГЖД МПС РФ» был предоставлен земельный участок № У 2034-009. 14.12.2000г. Кировской государственной инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора России Кировскому отделению ГЖД выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома { ... }. С целью привлечения средств работников предприятий железнодорожного транспорта, продолжения строительства указанного жилого дома, приказом начальника отделения ГЖД №12/Н от 15.01.2001г. было создано ТСЖ { ... } В члены ТСЖ { ... } принимались работники Кировского отделения ГЖД, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. В связи с реформированием предприятий железнодорожного транспорта и внесением имущественного комплекса в уставный капитал ОАО «РЖД», ФГУП ГЖД МПС РФ прекратило свою деятельность, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись 28.06.2004 г., поэтому заключение договора купли-продажи между ФГУП «ГЖД МПС РФ» и застройщиком Кубай И.А. стало невозможным. Считают исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель ТСЖ { ... } в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации пгт Лянгасово № 96 от 08.10.1999г. с изменениями, внесенными распоряжением № 83 от 03.10.2002г., ФГУП «Кировское отделение ГЖД МПС РФ» был предоставлен земельный участок № У 2034-009.
14.12.2000г. Кировской государственной инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора России Кировскому отделению ГЖД выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ жилого дома { ... }.
В связи со сложным материальным положением, сложившимся на ГЖД, финансирование строительства было прекращено, в связи с чем, строительство жилого дома приостановлено.
С целью привлечения средств работников предприятий железнодорожного транспорта, продолжения строительства указанного жилого дома, приказом начальника отделения ГЖД №12/Н от 15.01.2001г. было создано ТСЖ { ... }.
В члены ТСЖ { ... } принимались работники Кировского отделения ГЖД, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Список членов ТСЖ формировался на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета предприятий железнодорожного транспорта.
Приказом начальника отделения ГЖД № 12/Н от 15.01.2001г.,незавершенный строительством объект, а именно – 144-х квартирный жилой дом { ... } было решено передать в качестве безвозмездной субсидии работникам Кировского отделения ГЖД – членам ТСЖ.
Список членов ТСЖ формировался на основании Совместных решений администрации и профкомов предприятий железнодорожного транспорта.
26.09.2000г. между ТСЖ { ... } и Кубай И.А. заключен договор долевого строительства трехкомнатной квартиры в доме { ... }.
Согласно п.3.1.4 указанного договора по окончании строительства дома или секции и сдачи его в эксплуатацию при условии полной оплаты договора ТСЖ обязано предоставить долевщику все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.
Согласно сообщению ТСЖ { ... } Кубай И.А. выполнил обязательства по договору долевого строительства в полном объеме, им полностью произведена оплата за трехкомнатную квартиру в сумме 111120,00 руб.
Однако в связи с отсутствием механизма передачи незавершенных строительством объектов из федеральной в частную собственность ФГУП «ГЖД МПС РФ» не передало незавершенный строительством объект - жилой дом { ... } на баланс ТСЖ { ... }
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.11.2010г. квартира { ... } находится в хозяйственном ведении ФГУП «ГЖД» МПС РФ.
В связи с реформированием предприятий железнодорожного транспорта и внесением имущественного комплекса в уставный капитал ОАО «РЖД», ФГУП ГЖД МПС РФ прекратило свою деятельность, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись 28.06.2004 г., поэтому заключение договора купли-продажи между ФГУП «ГЖД МПС РФ» и застройщиком Кубай И.А. стало невозможным.
Учитывая, что истцом выполнены обязательства по договору долевого строительства в полном объеме, ответчик не оспаривает права истца на { ... }, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 13053 рубля 40 коп. Вместе с тем, как следует из договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ТСЖ { ... } от 26.09.2000 года, справки ТСЖ, стоимость квартиры, оплаченная истцом, составляет 111120 рублей. Таким образом, истцом должна была быть уплачена госпошлина в размере 3422 рубля 40 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кубай И.А. к ОАО «РЖД», ТСЖ { ... } о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Кубай И.А. право собственности на квартиру { ... }.
Взыскать с ОАО « РЖД», ТСЖ { ... } в пользу Кубай И.А. госпошлину в доход государства по 1711 рублей 20 коп. с каждого ответчика.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.