Дело 2 -3780/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 29 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Кирова Кировской области
в составе судьи Волосковой Л.Е.
с участием помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Ершова М.Н.
при секретаре Сунцовой У.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района города Кирова к ООО «УК Октябрьского района города Кирова» о понуждении принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Октябрьского района города Кирова обратился в суд в интересах жильцов дома { ... } к ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. В обоснование иска указано, что прокуратурой Октябрьского района г. Кирова совместно с Государственной жилищной инспекцией Кировской области по обращению жителей дома { ... } проведена проверка по вопросу содержания общего имущества. По результатам проверки установлено, что по состоянию на 06.08.2010 ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: { ... }, на основании договора управления от 7 декабря 2007г. № 08/124 с нарушением правил содержания общего имущества. В нарушение п. 4.2.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, у дома со стороны { ... } разрушена цокольная обшивка с отслоением от стены утеплительного слоя на 50% площади стены, на 50% площади стены цокольный обшив отсутствует, на стене с торцевой стороны дома отсутствуют обшивочные доски на площади около 1,5 кв.м., на фасаде с южной стороны отсутствует обшивочная доска цокольного уровня стены дома, с торца дома с восточной стороны обшив цоколя разрушен на площади более 10 кв.м.
В нарушение п. 3.5.8 Правил эксплуатации, пп. 10, 11 Правил содержания на придомовой территории расположен строительный мусор (битый кирпич, шифер, штукатурка) с торцевой стороны дома с западной стороны объемом около 2 куб.м, с восточной стороны объемом около 5 куб.м.
Вопреки требованиям пп. 4.1.7 Правил эксплуатации, пп. 10, 11 Правил содержания на фасаде здания с южной стороны дома разрушена отмостка на площади более 15 кв.м.
В нарушение п. 4.6.1.1. Правил эксплуатации на крыше пристроя к дому имеются сколы на двух листах шифера.
В нарушение пп. 8, п. а Приложения № 4 Правил эксплуатации на печи в жилом помещении коммунальной квартиры № 1 имеется трещина длиной около 1,8 м. с шириной раскрытия около 2 мм., в жилом помещении коммунальной квартиры № 2 имеется трещина между конструкцией печи и стеной длинной около 1,5 кв.м, на стене на площади около 0,3 кв.м, в комнате № 5 трещина между конструкцией печи и стеной длиной около 3 м. с шириной раскрытия около 3 мм., кроме того, в ванной комнате отсутствует вытяжка.
В нарушение п. 2.3.5 Правил эксплуатации возле точки водоразбора в жилом помещении коммунальной квартиры № 1 на площади около 0,5 кв.м имеется образование плесени. ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» надлежащим образом не исполняются требования указанного законодательства, а также взятые по договору № 08/21 от 07.12.2007 года обязательства.
На основании изложенного прокурор просит обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при обслуживании дома { ... }.
В ходе рассмотрения дела прокурор Октябрьского района уточнил требования, просит обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» выполнить следующие работы за счет денежных средств граждан указанного дома, идущих на текущий ремонт объекта: восстановить у дома со стороны пер. { ... } цокольную обшивку и отслоившийся от стены утеплительный слой на 50% площади стены, восстановить на 50% площади стены цокольный обшив, установить на стене с торцевой стороны дома обшивочные доски на площади около 1,5 кв.м., на фасаде с южной стороны обшивочные доски цокольного уровня стены дома, с торца дома с восточной стороны восстановить обшив цоколя, разрушенный на площади более 10 кв.м., убрать мусор с торцевой стороны дома с западной стороны объемом около 2 куб.м., с восточной стороны объемом около 5 куб.м., восстановить на фасаде здания с южной стороны дома отмостку на площади более 15 кв.м.., устранить сколы на двух листах шифера на крыше пристроя к дому, установить наблюдение за трещиной на печи в жилом помещении коммунальной квартиры № 1 длиной около 1,8 м. с шириной раскрытия около 2 мм., в жилом помещении коммунальной квартиры № 2 за трещиной между конструкцией печи и стеной длиной около 1,5 м. кв., на стене на площади около 0,3 м. кв., в комнате № 5 за трещиной между конструкцией печи и стеной длиной около 3 м. с шириной раскрытия около 3 мм., установить вытяжку в ванной комнате, устранить образование плесени возле точки водоразбора в жилом помещении коммунальной квартиры № 1 на площади около 0,5 м.кв.
В судебном заседании помощник прокурора Ершов М.Н. поддержал заявленные требования.
В судебном заседании представитель ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» Ежова Е.С. пояснила, что не согласна с исковыми требованиями, поддержала доводы, изложенные в отзыве.
К участию в деле в качестве третьего лица по определению Ленинского районного суда г. Кирова от 14.10.2010г. была привлечена Администрация города Кирова.
В судебное заседание представитель Администрации города Кирова не явился, третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Кирова.
Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что 06.08.2010г. прокуратурой Октябрьского района г. Кирова совместно с Государственной жилищной инспекцией Кировской области была проведена проверка деятельности ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» по обращению жителей дома { ... } по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома. «Управляющая компания Октябрьского района г. Кирова» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по { ... } на основании договора № 08/398 управления многоквартирным домом от 07.12.2007г. В п.1 Договора определены обязанности «УК Октябрьского района г. Кирова» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома { ... }. В ходе проведенной проверки были установлены нарушения правил содержания общего имущества.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
В нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 и в нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 91, в содержании дома { ... } имеется существенные нарушения со стороны «Управляющей компании Октябрьского района г. Кирова», что подтверждается справкой главного государственного инспектора отдела по контролю за техническим состоянием жилья ГЖИ Кировской области С.В. Фесан.
Согласно проведенному обследованию дома { ... } ООО Научно -производственный центр «Витрувий» составил техническое заключение № 5/1-731 –ОБ от 21.01.2010г. в котором установлено, что жилые помещения указанного дома не соответствуют установленным для жилых помещений требованиям, на момент обследования непригодны для проживания. В целом техническое состояние основных несущих конструкций относится к категории ограниченно работоспособное, но на отдельных участках техническое состояние недопустимо. Для конструкций, имеющих категорию технического состояния ограниченно работоспособное и недопустимое, требуется проведение мероприятий по их восстановлению и усилению с дальнейшим обязательным контролем в виде ежегодных обследований силами специализированной организации. Пи аварийном состоянии эксплуатация конструкций запрещена. При физическом износе 61 % и более строительные конструкции жилых зданий подлежат полной замене. По результатам обследования физический износ отдельных несущих строительных конструкций здания достигает 70%. Основные несущие строительные конструкции здания (фундамент, стены) имеют повреждения, свидетельствующие о значительном биологическом повреждении (для деревянных конструкций) и снижении несущей способности, что может привести при неприятии мер по капитальному ремонту в период 2010-2011г. к снижению их несущей способности. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций здания не соответствуют требованиям по обеспечению тепловой защиты. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований невозможно без проведения ряда специальных мероприятий. Для дальнейшей эксплуатации здания необходимо выполнить комплекс работ по устранению выявленных дефектов, а именно: ремонт наружной стены по оси «4», утепление наружных стен здания, ремонт печей в здании, произвести замену филенчатых входных дверей на обеспечивающие эффективную теплоизоляцию, для улучшения параметра микроклимата рекомендуется модернизация системы отопления в здании с переходом на центральное отопление, либо путем установки газового котла.
Согласно заключению № 151 Межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 28.09.2010г. было принято решение о необходимости проведения дополнительного обследования.
Поскольку не было произведено повторного дополнительного обследования, то суд принимает во внимание техническое заключение ООО НПЦ «Витрувий», который полностью производил осмотр дома { ... }.
В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ обязанность по содержанию общего имущества, включая ремонт, может быть возложено собственниками общего имущества на управляющую организацию в соответствии с заключенным договором управления общим имуществом многоквартирного дома. При этом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно письму № 8446-04-01 от 18.11.2010г. Администрации МО «Город Киров» установлено, что на момент обследования дома в 2010г. конструктивные элементы и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. В целом техническое состояние основных несущих конструкций относится к категории ограниченно работоспособное. «Ограниченно работоспособное» - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Исходя из смысла данного определения, можно сделать вывод о том, что жилой дом имеет дефекты и повреждения несущих конструкций, которые могут быть разрушены, если за ними не будет установлен надлежащий контроль и своевременный ремонт.
При таких обстоятельствах, учитывая, что «УК Октябрьского района» в силу заключенного договора на управление многоквартирным домом обязана исполнять свои обязательства надлежащим образом, суд считает, что требования прокурора Октябрьского района г. Кирова являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Октябрьского района города Кирова – удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» выполнить следующие работы в доме { ... } за счет денежных средств граждан указанного дома, идущих нам текущий ремонт объекта:
- восстановить у дома со стороны { ... } цокольную обшивку и отслоившийся от стены утеплительный слой на 50% площади стены,
- восстановить на 50% площади стены цокольный обшив,
- установить на стене с торцевой стороны дома обшивочные доски на площади около 1,5 кв.м., на фасаде с южной стороны обшивочные доски цокольного уровня стены дома,
- с торца дома с восточной стороны восстановить обшив цоколя, разрушенный на площади более 10 кв.м.,
- убрать мусор с торцевой стороны дома с западной стороны объемом около 2 куб.м., с восточной стороны объемом около 5 куб.м.,
- восстановить на фасаде здания с южной стороны дома отмостку на площади более 15 кв.м.,
- устранить сколы на двух листах шифера на крыше пристроя к дому,
- установить наблюдение за трещиной на печи в жилом помещении коммунальной квартиры № 1 длиной около 1,8 м. с шириной раскрытия около 2 мм., в жилом помещении коммунальной квартиры № 2 за трещиной между конструкцией печи и стеной длиной около 1,5 м., на стене на площади около 0,3 кв.м., в комнате № 5 за трещиной между конструкцией печи и стеной длиной около 3 м. с шириной раскрытия около 3 мм.,
- установить вытяжку в ванной комнате,
- устранить образование плесени возле точки водоразбора в жилом помещении коммунальной квартиры № 1 на площади около 0,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.
Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2010 года.