Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 25 ноября 2010 года
Ленинский районный суд г.Кирова Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.,
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4461 по иску Буториной Н.М. к Аксентьевой Т.П. о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л
Буторина Н.М. обратилась в суд с иском к Аксентьевой Т.П. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указала, что 13 апреля 2006 года между ней и Аксентьевой Т.П. заключен договор купли-продажи 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом { ... }. Решением УФРС по Кировской области от 13.06.2006г. в регистрации перехода права собственности ей отказано, так Аксентьевой Т.П. не были представлены необходимые документы. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Просит зарегистрировать переход права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № { ... } с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по { ... }.
В судебном заседании Буторина Н.М. подтвердила изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивает.
В судебное заседание ответчик Аксентьева Т.П. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Галкина О.Г. суду пояснила, что с 1988года является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом { ... }. С исковыми требованиями Буториной Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом { ... } согласна, на указанную долю не претендует.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о регистрации права собственности Аксентьевой Т.П. на 3/5 доли в праве собственности на жилой дом { ... }, с кадастровым номером 43:40:000000:000:2205/09/А,Б. Поскольку по договору купли-продажи, заключенному между Буториной Н.М. и Аксентьевой Т.П. отчуждалась доля в праве общей собственности, необходимо установить, соблюдены ли при ее отчуждении права остальных участников долевой собственности.
Выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.10.2010г. за Аксентьевой Т.П. зарегистрировано 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом { ... }.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи от 13.04.2006 года Аксентьева Т.П. продала Буториной Н.М. принадлежащие ей на праве собственности 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № { ... } с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по { ... }.
13.04.2006г. в УФРС по Кировской области Буториной Н.М. были представлены документы по купле-продаже 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом { ... } на основании договора купли-продажи от 13.04.2006г., заключенному между Буториной Н.М. и Аксентьевой Т.П.
Согласно п.п.1, 2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Решением УФРС по Кировской области от 13.06.2006г. Буториной Н.М. отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом { ... } В обоснование отказа указано, что Буториной Н.М. не были представлены документы, подтверждающие, что продавец Аксентьева Т.П. известила в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли Аксентьевой Т.П.
В соответствии с п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Свидетель Ф. суду пояснила, что является женой сына Буториной Н.М.и в настоящее время с мужем и детьми проживают в доме { ... }. После заключения договора купли- продажи Аксентьева Т.П. выехала из спорного жилого помещения, освободив его от своего имущества.
Поскольку сделка купли-продажи 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом { ... } между Буториной Н.М. и Аксентьевой Т.П. совершена 13.04.2006 года надлежащим образом, однако продавец отчуждаемой доли Аксентьева Т.П.уклоняется от ее регистрации, место ее нахождения неизвестно, Галкина О.Г., являясь собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на покупку 3/5 доли дома на момент совершения сделки не претендовала и в настоящее время не претендует, суд приходит к выводу, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую долю за Буториной Н.М.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Буториной Н.М. - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, кадастровый номер: 43:40:000506:0074:2205/09/А,Б, расположенный по адресу: { ... } за Буториной Н.М.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о погашении регистрационной записи о праве собственности Аксентьевой Т.П. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: { ... } и регистрации права собственности на указанную долю в жилом доме за Буториной Н.М.., { ... }.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.