Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 01 декабря 2010 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4212 по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО { ... } о проведении ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Октябрьского района г.Кирова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО { ... } о проведении ремонтных работ. В обоснование иска указал, что прокуратурой Октябрьского района г.Кирова проведена проверка деятельности ООО { ... } по управлению домом № { ... } по вопросу соблюдения жилищного законодательства. Согласно п.п.4.2.3.1; 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, выкрашивание раствора кирпичной кладки должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию. Вместе с тем, проверкой установлено, что штукатурный слой цоколя имеет разрушения на площади до 30%, отмостка по всему периметру дома разрушена. Согласно п.4.8.10 указанных правил осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1м. В нарушение изложенного, входные крыльца имеют неравномерную осадку с отклонением от горизонтали до 15-20см. Согласно п.4.4.3 указанных Правил кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15см). Сопряжение вентиляционной трубы и кровли находится в неудовлетворительном состоянии (фартук прогнут, между покрытием и фартуком образовалась щель), неровности. Просит обязать ООО { ... } восстановить штукатурный слой цоколя дома { ... }, а также восстановить вентиляционную трубу, кровлю объекта, устранить осадку входных крылец.
В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г.Кирова Ершов М.Н. уточнил исковые требования, просит обязать ООО { ... } восстановить штукатурный слой цоколя дома { ... }, устранить осадку входных крылец, провести ремонт кровельного покрытия в месте сопряжения с вентиляционной трубой путем замены фартука, за счет средств поступающих от собственников жилого дома по статье «содержание и текущий ремонт».
Представитель ООО { ... } в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что с требованиями прокурора не согласны. В силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников. Решение собственников о проведении ремонта отсутствует. По состоянию на 01.10.2010г. имеются денежные средства, поступившие от собственников по статье «Содержание и ремонт жилья» в сумме 10450,19 руб. Сумма ежемесячных начислений на содержание общего имущества в доме № 71 по ул.Р.Люксембург г.Кирова составляет 2000,45 руб., исходя из общей площади квартир 181,2 кв.м. ООО { ... } не имеет иных источников финансирования, кроме средств, поступающих от собственников помещений. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилых помещений дома { ... } - Чикина И.Г., Изергина Е.Б., Шулакова Л.Н., Ступникова С.Н., Овчинников С.М., Петухова Г.И., Бирюкова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Овчинников С.М. представил суду письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что c 01 января 2008года управление жилым домом { ... } осуществляет ООО { ... } на основании договора № 08/364 управления многоквартирным домом от 20.12.2007года.
Согласно п.2.1.2., 2.1.3. данного договора управляющая организация обязуется организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанном в «Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома», организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно «Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».
Из справки ГЖИ Кировской области от 23.09.2010г. следует, что штукатурный слой цоколя имеет разрушения на площади до 30%. Отмостка по всему периметру дома разрушена.
Согласно п. 4.2.3.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития
В соответствии с п.4.1.7. вышеуказанного Постановления просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
В силу п.п.17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Поскольку штукатурный слой цоколя дома { ... } имеет разрушения на площади 30%, выполнение данных работ относится к текущему ремонту, суд считает необходимым обязать ООО { ... } восстановить штукатурный слой цоколя дома { ... }, за счет средств поступающих от собственников жилого дома по статьям «содержание и текущий ремонт».
Из справки ГЖИ Кировской области от 23.09.2010г. следует, что входные крыльца имеют неравномерную осадку с отклонением от горизонтали до 15-20 см.
Согласно п. 4.8.10. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» входные крыльца должны отвечать требованиям:
осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;
стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;
проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;
козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега;
не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.
Учитывая, что осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м., выполнение данного вида работ относится к текущему ремонту, обязанность проведения которого лежит на ООО { ... }, суд считает исковые требования об устранении осадки входных крылец обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из справки ГЖИ Кировской области от 23.09.2010г. следует, что сопряжение вентиляционной трубы и кровли находится в неудовлетворительном состоянии (фартук прогнут, образовалась щель между покрытием и фартуком), неровности, не выполнены требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см.).
В соответствии с п. 4.6.1.13. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
Поскольку сопряжение вентиляционной трубы и кровли жилого дома № { ... } находится в неудовлетворительном состоянии, обязанность по содержанию жилого дома { ... } возложена на ООО { ... }, суд считает необходимым обязать ООО { ... } провести ремонт кровельного покрытия в месте сопряжения с вентиляционной трубой путем замены фартука, за счет средств поступающих от собственников жилого дома по статьям «Содержание и текущий ремонт».
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать ООО { ... } восстановить штукатурный слой цоколя дома { ... } устранить осадку входных крылец, провести ремонт кровельного покрытия в месте сопряжения с вентиляционной трубой путем замены фартука, за счет средств поступающих от собственников жилого дома по статьям «содержание и текущий ремонт».
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.