Дело № 2-4556/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г.Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Степановой Е.А.
при секретаре Богатовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова А.В. к Брагину А.В. о взыскании задатка,
У С Т А Н О В И Л:
Обухов А.В. обратился в суд с иском к Брагину А.В. о взыскании задатка. В обоснование иска указано, что между ним и ответчиком 19.08.2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры { ... }, принадлежащей ответчику. В доказательство заключения предварительного договора и в целях исполнения данного договора он выплатил ответчику в качестве задатка 150 000 руб. До настоящего времени ответчик квартиру ему не продал, документы для оформления и регистрации договора купли-продажи квартиры не предоставил. В настоящее время интерес в приобретении указанной квартиры у него отсутствует. Считает, что ответчик имел достаточно времени для подготовки документов, необходимых для продажи квартиры, однако документы не подготовил, что свидетельствует о нежелании ответчика продавать указанную квартиру. За неисполнение предварительного договора ответственность должен нести ответчик, в связи с тем, что он не предоставил необходимых для регистрации документов. Следовательно, в соответствии со ст.381 ГК РФ, ответчик должен нести обязанность по уплате двойной суммы задатка. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 300 000 руб.
В судебном заседании Обухов А.В., его представитель адвокат Бакин В.В. по ордеру изложенное в заявлении поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Ответчик Брагин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. С учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В судебном заседании установлено, что 19 августа 2009 года между Брагиным А.В. (продавец) и Обуховым А.В. (покупатель) заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязались не позднее двух месяцев со дня его подписания заключить основной договор купли-продажи квартиры { ... }, принадлежащей на праве собственности Брагину А.В., по цене 1500000 рублей.
Во исполнение условий предварительного договора (п.4 договора) Обухов А.В. передал ответчику задаток в размере 150000 руб. в счет оплаты стоимости квартиры по основному договору купли-продажи, что подтверждается подписанием сторонами указанного договора, а также записью Брагина А.В. на обратной стороне договора о получении им 19.08.2009 г. от Обухова А.В. денег в сумме 150000 руб. в качестве задатка за его квартиру.
Согласно п.5 предварительного договора Брагин А.В. обязался подготовить все справки и документы, необходимые для продажи указанной в договоре квартиры.
Вместе с тем, получив задаток, Брагин А.В. документов, необходимых для продажи квартиры Обухову А.В. не подготовил, основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок с истцом не заключил, следовательно, обязательства, предусмотренные данным предварительным договором, прекращены..
Согласно предоставленной Управлением Росреестра по Кировской области выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.11.2010 года право собственности на квартиру по адресу: { ... } зарегистрировано за Федяниной М.Б.
В соответствии с п.10 предварительного договора в случае необоснованного отказа одной из сторон от заключения основного договора купли-продажи, виновная сторона несет ответственность в порядке и на условиях, предусмотренных действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п.1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Пунктом 2 указанной статьи установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения Брагиным А.В. условий предварительного договора от 19.08.2009 года, его уклонения от заключения с истцом договора купли-продажи квартиры. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании двойной суммы задатка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Обухова А.В. к Брагину А.В. - удовлетворить.
Взыскать с Брагина А.В. в пользу Обухова А.В. денежную сумму в размере 300000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.А. Степанова