Дело № 2-4348/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 03 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Бронниковой О.П.
при секретаре Медведевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента государственной собственности Кировской области к Гореву А.В., Широкову А.В., Кочурову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственной собственности Кировской области обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000203:0002, площадью 21000 кв. м, местоположение участка установлено относительно ориентира — здание, почтовый адрес ориентира - { ... }, принадлежащий на праве собственности субъекту Российской Федерации -Кировской области, (свидетельство о государственной регистрации права серии 43 АБ 043122, выданным 10 января 2007 года), договором аренды земельного участка от 31.05.2007 г. № 07095/1 был предоставлен в аренду для размещения объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур, с множественностью лиц со стороны арендатора: КОГУП { ... } и Гореву А.В. В период действия договора аренды земельного участка объекты недвижимости расположенные на земельном участке отчуждались собственниками объектов недвижимости другим лицам, а именно КОГУП { ... } ответчику Гореву А.В., а Горевым А.В. часть объектов недвижимости находящихся на арендуемом земельном участке ответчику Широкову А.В. и Кочурову А.И. В связи с чем ответчикам Гореву А.В. и Широкову А.В. 20.08.2008 был направлен проект нового договора аренды земельного участка для подписания и последующей регистрации. Данный договор арендаторами до настоящего времени не подписан. Не подписание арендаторами проекта нового договора аренды не может служить основанием для освобождения ответчиков от исполнения действующего договора аренды земельного участка от 31.05.2007 г. № 07095/1 и обязанности вносить арендную плату. Ответчики для эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в их собственности, используют предоставленный в аренду земельный участок и являются стороной по договору аренды, а следовательно обязаны вносить арендную плату за использование земли. В соответствии со сведениями, предоставленными ответчиками, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, которые принадлежат на праве собственности: Гореву А.В. на основании Договоров купли-продажи №1, №2 и №3 от 07 февраля 2006 года, Широкову А.В. на основании договора купли-продажи от 12.10.2007, которое до момента продажи Широкову А.В. принадлежало Гореву А.В.; Кочурову А.И. на основании договора купли-продажи от 30.12.2008, которое до момента продажи Кочурову А.И. принадлежало Гореву А.В. В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендаторы обязаны ежеквартально вносить арендную плату. Фактически ответчики используют земельный участок и не оплачивают арендную плату: Горев А.В. с 02.10.2007 по настоящий период, Кочуров А.И с 01.10.2008 по настоящий период, Широков А.В. с 24.10.2007 по настоящий период и имеют задолженность по оплате арендной платы по состоянию на 30.09.2010 года: 1 260 374 рубля 56 копеек, в том числе, Широков А.В. 32 442 рублей 30 копеек, Горев А.В. 1 172 241 рубль 08 копеек, Кочуров А.И. 55 691 рублей 18 копеек, которую должны были оплачивать в соответствии с условиями договора аренды, чем нарушили права истца как арендодателя. Просят взыскать с ответчика Широкова А.В. в пользу департамента государственной собственности Кировской области задолженность по арендной плате за период с 24 октября 2007 года по 30 сентября 2010 года в сумме: 32 442 рубля 30 копеек. Взыскать с ответчика Горева А.В. в пользу департамента государственной собственности Кировской области задолженность по арендной плате за период с 02 октября 2007 по 30 сентября 2010 года в сумме 1 172241 рубль 08 копеек. Взыскать с ответчика Кочурова А.И. в пользу департамента государственной собственности Кировской области задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2008 по 30 сентября 2010 года в сумме 55 691 рубль 18 копеек.
До судебного заседания истец увеличил исковые требования, просит взыскать с ответчика Широкова А.В. задолженность по арендной плате за период с 24.10.2007 г. по 30.09.2010 г. в сумме 32442,30 руб. и пени в размере 12851,70 руб. за период с 01.01.2008 г. по 22.11.2010 г. Взыскать с ответчика Горева А.В. задолженность по арендной плате за период с 02.10.2007 г. по 30.09.2010 г. в сумме 1172241,08 руб. и пени в размере 474052,91 руб. за период с 01.01.2008 г. по 22.11.2010 г. Взыскать с ответчика Кочурова А.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2008 г. по 30.09.2010 г. в сумме 55691,18 руб. и пени в размере 17756,57 руб. за период с 01.01.2009 г. по 22.11.2010 г.
В судебном заседании представители истца Наймушин К.В. исковые требования поддержали, подтвердили изложенное в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивают.
В судебном заседании ответчики Горев А.В. и Кочуров А.И. исковые требования признали в части взыскания задолженности по арендной плате.
Ответчик Широков А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд учитывает следующее:
В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000203:0002, площадью 21000 кв. м, местоположение участка установлено относительно ориентира — здание, почтовый адрес ориентира - { ... }, принадлежит на праве собственности субъекту РФ -Кировской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 43 АБ 043122, выданным 10 января 2007 года.
Согласно договору аренды земельного участка от 31.05.2007 г. № 07095/1 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду для размещения объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур, с множественностью лиц со стороны арендатора: КОГУП { ... } и Гореву А.В.
В соответствии с п. 2 Договора аренды арендаторы обязаны ежеквартально вносить арендную плату.
В период действия договора аренды земельного участка объекты недвижимости расположенные на земельном участке отчуждались собственниками объектов недвижимости другим лицам, а именно КОГУП { ... } ответчику Гореву А.В., а Горевым А.В. часть объектов недвижимости находящихся на арендуемом земельном участке ответчику Широкову А.В. и Кочурову А.И.
Гореву А.В. на основании Договоров купли-продажи №1, №2 и №3 от 07 февраля 2006 года и свидетельств о государственной регистрации права принадлежит:
- помещение теплой стоянки с кадастровым № 43:40:000203:0002:5164/01:1003/А (свидетельство 43 АВ 079785 от 27.08.2007, запись в ЕГРП №43-43-01/499/2007-026 от 27.08.2007 года);
- помещение теплой стоянки с кадастровым № 43:40:000203:0002:5164/01:1001/А (свидетельство 43 АВ 079787 от 27.08.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/499/2007-024 от 27.08.2007 года);
- здание конторы с кадастровым № 43:40:000203:0002:15398/09/Б (свидетельство 43 АБ 085841 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-070 от 28.05.2007 года);
- здание цеха ОГМ с кадастровым № 43:40:000203:0002:15398/09/Ж (свидетельство 43 АБ 084298 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-067 от 28.05.2007 года);
- производственное здание с кадастровым № 43:40:000203:0002:15398/09/М,М1,М2,МЗ,М4 (свидетельство 43 АВ 085186 от 02.10.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/358/2007-235 от 02.10.2007 года);
- буровая скважина с башней Рожневского с кадастровым №43:40:000203:0002:15398/09/К;
- здание трансформаторной подстанции с кадастровым № 43:40:000203:0002:15398/09/Л (свидетельство 43 АБ 085844 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-074 от 28.05.2007 года);
- незавершенное строительство с кадастровым №43:40:000203:0002:15398НС/09/Е (свидетельство 43 АБ 069083 от 10.08.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/358/2007-237 от 10.08.2007 года);
- здание материального склада с кадастровым №43:40:000203:0002:15398/09/В,В1 (свидетельство 43 АБ 084300 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-069 от 28.05.2007 года);
- здание овощехранилища с кадастровым №43:40:000203:0002:15398/09/И (свидетельство 43 АБ 085845 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-073 от 28.05.2007 года);
- здание холодного склада №1 с кадастровым №43:40:000203:0002:15398/09/А (свидетельство 43 АБ 085847 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-076 от 28.05.2007 года);
- здание склада для хранения автошин с кадастровым №43:40:000203:0002:15398/09/Д (свидетельство 43 АБ 085846 от 28.05.2007, запись в ЕГРП № 43-43-01/164/2006-075 от
28.05.2007 года);
Широкову А.В. на основании договора купли-продажи от 12.10.2007 г. и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит:
- помещение теплой стоянки с кадастровым №43:40:000203:0002:5164/01:1002/А, (свидетельство о государственной регистрации права серии 43 АВ 063091, выданным 24 октября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в ЕГРП 24 октября 2007 года сделана запись регистрации №43-43-01/561/2007-054).
Кочурову А.И. на основании договора купли-продажи от 30.12.2008 г. и свидетельства о государственной регистрации права принадлежит:
- здание холодного склада №2 с кадастровым №43:40:000203:0002:15398/09/3, (свидетельство 43-АВ 157816 от 30.12.2008, запись в ЕГРП №43-43-01/386/2008-033 от 30.12.2008 года).
При вынесении решения суд учитывает, что между Горевым А.В. и Департаментом государственной собственности Кировской области заключен договор аренды, Широков А.В. и Кочуров А.И., приобретая недвижимость, приобрели право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, а следовательно, на условиях аренды, размер задолженности ответчиками не оспаривается, ответчики Горев А.В. и Кочуров А.И. признали исковые требования в части арендной платы
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что в соответствии с п. 5 Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы ответчики обязаны уплатить истцу пеню за просрочку исполнения обязательств внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Согласно расчету истца сумма неустойки составила 504661,18 руб.: ответчик Горев А.В. – 474052,91 руб. (за период с 01.01.2008 г. по 22.11.2010 г.), ответчик Широков А.В. – 12851,70 руб. (за период с 01.01.2008 г. по 22.11.2010 г.), ответчик Кочуров А.И. – 17756,57 руб. за период с 01.01.2009 г. по 22.11.2010 г.). Расчет произведен истцом верно.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).
Поскольку сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и является значительной, а также учитывая характер возникшего между сторонами правоотношения, у суда имеются основания для уменьшения размера неустойки до 50000 руб. –в отношении ответчика Горева А.В., до 3000 руб. – с ответчика Широкова А.В., до 5000 руб. – с ответчика Кочурова А.И.
На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошила в доход государства пропорционально удовлетворенным требованиям: с Горева А.В. – 14311,21 руб., с Широкова А.В. – 1263,27 руб., с Кочурова А.И. – 2020,74 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Департамента государственной собственности Кировской области к Гореву А.В., Широкову А.В., Кочурову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени– удовлетворить частично.
Взыскать с Горева А.В. в пользу Департамента государственной собственности Кировской области задолженность по арендной плате в сумме 1172 241 рубль 08 копеек, пени в сумме 50000 рублей, а всего в сумме 1222 241 рубль 08 копеек, в остальной части иска- отказать.
Взыскать с Горева А.В. госпошлину в доход государства в сумме 14311 рублей 21 копейка.
Взыскать с Широкова А.В. в пользу Департамента государственной собственности Кировской области задолженность по арендной плате в сумме 32 442 рубля 30 копеек, пени в сумме 3 000 рублей, а всего в сумме 35 442 рубля 30 копеек, в остальной части иска- отказать.
Взыскать с Широкова А.В. госпошлину в доход государства в сумме 1263 рублей 27 копеек.
Взыскать с Кочурова А.И. в пользу Департамента государственной собственности Кировской области задолженность по арендной плате в сумме 55 691 рубль 18 копеек, пени в сумме 5 000 рублей, а всего в сумме 60 691 рубль 18 копеек, в остальной части иска- отказать.
Взыскать с Кочурова А.И. госпошлину в доход государства в сумме 2 020 рублей 74копейки.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья О.П. Бронникова