Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 09 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4787 по иску Варсеговой Н.П. к ООО { ... } о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Варсегова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО { ... } о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что 15.10.2008 года между ней и ответчиком заключен договор № 111 на участие в долевом строительстве жилья. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области 25.03.2009г. Объектом договора является жилое помещение в виде однокомнатной квартиры { ... }. Стоимость данной квартиры по договору составляет 1298330 рублей. Она произвела полный расчет с ООО { ... } и согласно договору внесла всю сумму стоимости указанной квартиры в кассу ООО { ... } до 05.12.2008г. Согласно п.2.1.3 договора застройщик ООО { ... } обязан был передать ей указанную квартиру не позднее 2 квартала 2009года. Но передачу указанной квартиры застройщик ООО { ... } произвел только 19.10.2010г. по акту приема-передачи. Соглашений о переносе сроков строительства она с ООО { ... } не заключала. Согласно п.5.2 указанного договора в случае несвоевременного ввода в эксплуатацию Объекта Застройщик выплачивает Долевщику неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы средств, внесенных Долевщиком на дату конечного срока сдачи Объекта за каждый день просрочки. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец имеет право на выплату ему предусмотренной указанным Законом неустойки, уплачиваемой в двойном размере. Нарушение застройщиком ООО { ... } срока передачи истцу указанной квартиры составляет 476 дней. Таким образом, сумма неустойки в двойном размере составила 366583,48 руб. Просит взыскать с ООО { ... } неустойку за несоблюдение сроков передачи ей квартиры в размере 366583,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.
В судебном заседании Варсегова Н.П. подтвердила изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает.
Представитель ответчика ООО { ... } по доверенности Демьянов Д.В. исковые требования признал частично, не согласен с заявленным размером неустойки в сумме 366583,48 руб., считает ее несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и значительно превышающей суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. Кроме того, истец должна была приступить к принятию квартиры в течение 15 дней со дня получения уведомления о готовности передачи квартиры. Уведомление было получено истцом 12.10.2010г., соответственно, ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры истцу имело место в период с 01.07.2009г. по 12.10.2010г. Таким образом, период просрочки составил 462 дня. Просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 15.10.2008 года между ООО { ... } и Варсеговой Н.П. был заключен договор № 111 участия в долевом строительстве жилья.
В соответствии с п.1.1. договора Долевщик (Варсегова Н.П.) осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, а именно в строительство «объекта», представляющего собой жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся в указанном 9-этажном кирпичном доме на седьмом этаже, строительный № 84, площадью 34,03 кв.м. (комната 16,28 кв.м., кухня 9,26 кв.м., коридор 5,83 кв.м., сан.узел 2,66 кв.м.), а также лоджия с применением коэффициента 0,5 – 1,06 кв.м., а Застройщик (ООО { ... }) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору – передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном доме, в собственность Долевщику.
В соответствии с п.1.2. указанного договора стоимость квартиры из расчета 37000 рублей за 1 кв.м. составляет 1298 330 руб., в т.ч. стоимость лоджии – 39220 руб. Цена является фиксированной и перерасчету не подлежит при условии внесения платежей в предусмотренный договором срок. При подписании договора Долевщик вносит в кассу Застройщика 980000 рублей. Денежные средства в размере 318330 руб. Долевщик вносит в кассу Застройщика в срок не позднее 05.12.2008г. При невнесении платежей в предусмотренный договором срок, стоимость за 1 кв.м. определяется из расчета действующей на момент оплаты цены.
Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено обеспечить передачу квартиры долевщику не позднее 2 квартала 2009года.
В соответствии с п.2.2.9 договора окончательный расчет между застройщиком и долевщиком производится по окончании строительства объекта и получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с уточненной фактической площадью помещений (ФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Кирову). В случае увеличения площади квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора долевщик обязан компенсировать стоимость разницы площади, исходя из стоимости квадратного метра квартиры, сложившейся на данный момент, в случае уменьшения площади квартиры застройщик компенсирует разницу долевщику по цене, действующей на дату последнего платежа.
В счет исполнения условий договора № 111 участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008 года Варсегова Н.П. внесла в кассу ООО { ... } сумму 1298330 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Передача указанной квартиры произведена застройщиком ООО { ... } Варсеговой Н.П. 19.10.2010г. на основании акта приема-передачи.
ООО { ... } обратилось к Варсеговой Н.П. с письменным предложением об изменении договора участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008г., в части продления сроков строительства.
От данного предложения Варсегова Н.П. отказалась, направив письменное уведомление об отказе ООО { ... } в изменении п.2.1.3 договора № 111 участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008г.
Пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008 года предусмотрена ответственность Застройщика за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта, в виде взимания неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы средств, внесенных Долевщиком на дату конечного срока сдачи объекта за каждый день просрочки.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства выступает гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, целью договора участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008 года, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры в собственность истца, для ее личных нужд, следовательно, инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, Варсегова Н.П. являлась потребителем оказываемых ООО { ... } услуг.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца за нарушение установленного договором срока передачи Долевщику объекта строительства подлежит взысканию неустойка.
Исходя из уплаченной истцом суммы по договору от 15.10.2008 года, действующей на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,75% (Указание ЦБ РФ от 31.05.2010г. №2450-у), количества дней просрочки за период с 01.07.2009 года по 12.10.2010 года (462 дня), размер неустойки, с учетом взыскания ее в двойном размере, составляет 309911,36 руб.
Расчет: 1298 330 руб. х 7,75 % /300 х 462 дня = 154955,68руб.
154955,68 руб. х 2 = 309911,36 рублей - сумма неустойки в двойном размере.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности вины ответчика к наступившим последствиям, срока просрочки, суд считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию законной неустойки до 185 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд находит обоснованными доводы истца о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительства жилья от 15.10.2008 года ей были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу несвоевременной передачи ей квартиры в собственность, осуществления в отношении жилого помещения прав владения, пользования и распоряжения, в срок, на который она рассчитывала при заключении договора.
Рассматривая вопрос о размере денежной компенсации в возмещение причиненного Варсеговой Н.П. морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства данного дела, характер и степень нравственных страданий истца, и считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.
Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 8 900 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Варсеговой Н.П. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО { ... } в пользу Варсеговой Н.П. неустойку в сумме 185 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., а всего 200 000 рублей.
В остальной части иска Варсеговой Н.П. отказать.
Взыскать с ООО { ... } государственную пошлину в доход государства в сумме 8 900 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.