Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 16 декабря 2010 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4460 по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к (наименование 1) о проведении ремонтных работ,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Октябрьского района г.Кирова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к (наименование 1) о проведении ремонтных работ. В обоснование иска указал, что прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проведена проверка деятельности (наименование 1) по управлению домом { ... } по вопросу соблюдения жилищного законодательства. В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В нарушение изложенного проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома управляющей компанией производятся не надлежащим образом. Просит обязать (наименование 1) выполнить следующие работы:
-в коридоре на первом этаже закрыть распределительный ящик внутридомовой системы электроснабжения на замок;
-устранить трещину длиной 2,5 м с шириной раскрытия 1,2 мм, расположенной напротив ящика внутридомовой системы электроснабжения, д трещину в углу примыкания перегородки и потолка длиной около 4 м с шириной раскрытия 3 мм. На лестничной площадке на втором этаже устранить трещины в несущей стене:
-длиной - 1,2 м с шириной раскрытия Змм;
-длиной - 1 м с шириной раскрытия Змм;
-длиной - 1,6 м с шириной раскрытия 1,5мм;
-горизонтальная длиной более 3мм с шириной раскрытия 3 мм;
-в углу примыкания стены и потолка длиной около 4 м с шириной раскрытия 1,5 мм., устранить трещину в углу примыкания потолка и стены перегородки возле двери входа в коридор, ведущий к эвакуационному выходу со второго этажа с шириной раскрытия от 1,5 до 10 мм длиной более 1,4 м,
- в помещении кухни квартиры №{ ... } устранить следы протечек на потолке на площади около 1,5 кв. м.;
- закрыть входной люк в чердачное помещение на замок;
- остеклить слуховые окна чердачного помещения;
- устранить сквозное отверстие в крыше над коридором квартиры №{ ... } площадью около 0,001 кв. м.;
- с фасада дома со стороны входа в подъезд происходит выветривание кирпичной кладки на площади более 20 м2,
- установить 3, 4, 7, 8 оконные проемы на втором этаже и 1, 2 оконные проемы на первом этаже дома;
- восстановить кирпичную кладку цоколя на площади более 1,5 кв. м.;
- восстановить фрагмент кирпичной кладки стены на юго-западном углу дома объемом около 0,01м3
- устранить трещины наружной кирпичной стены дома с дворовой стороны фасада,
- восстановить кирпичную кладку цоколя объемом около 0,3 м с южной стороны дома,
- восстановить штукатурный слой на 75% поверхности цоколя,
- восстановить отмостку на площади около 6 м2
- восстановить кирпичную кладку стены дома на юго-восточном углу дома объемом около 0,03м,
- принять меры к спилке ветки тополя с кроной свыше 5 метров, нависающей над крышей дома,
- восстановить штукатурный слой на 89% поверхности цоколя с фасада дома со стороны улицы { ... },
- установить отливы 7, 8 оконных проемов на втором этаже,
- устранить трещины на наружной кирпичной стене дома в кирпичной кладке,
- восстановить отслоение штукатурного слоя на 70% поверхности цоколя с северной стороны дома,
- принять меры по воспрепятствованию выветривания раствора в швах кирпичной кладки на площади 10 кв. м.
В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г.Кирова Ершов М.Н. уточнил исковые требования, т.к. часть требуемых ремонтных работ в ходе рассмотрения дела проведена обслуживающей организацией ООО (наименование 2). Просит обязать (наименование 1) за счет средств поступающих от нанимателей и собственников жилого дома по статье «содержание и текущий ремонт» выполнить следующие работы:
- устранить сквозное отверстие в крыше над коридором квартиры №{ ... } площадью около 0,001 кв. м.;
- восстановить кирпичную кладку на площади более 20 м2 с фасада дома со стороны входа в подъезд;
- установить отливы 3, 4, 7, 8 оконного проема на втором этаже и 1, 2 оконного проема на первом этаже дома;
- восстановить кирпичную кладку цоколя на площади более 1,5 кв. м.;
- восстановить фрагмент кирпичной кладки стены на юго-западном углу дома объемом около 0,01м3
- устранить трещины наружной кирпичной стены дома с дворовой стороны фасада,
- восстановить кирпичную кладку цоколя объемом около 0,3 м с южной стороны дома,
- восстановить штукатурный слой на 75% поверхности цоколя,
- восстановить отмостку на площади около 6 м2
- восстановить кирпичную кладку стены дома на юго-восточном углу дома объемом около 0,03м,
- принять меры к спилке ветки тополя с кроной свыше 5 метров, нависающей над крышей дома,
- восстановить штукатурный слой на 89% поверхности цоколя с фасада дома со стороны улицы { ... },
- устранить трещины на наружной кирпичной стене дома в кирпичной кладке,
- восстановить отслоение штукатурного слоя на 70% поверхности цоколя с северной стороны дома,
- восстановить раствор в швах кирпичной кладки на площади 10 кв. м., оштукатурить указанный шов.
Представитель (наименование 1) по доверенности Варсегов А.Г. исковые требования не признал, суду пояснил, что дом { ... } на основании Постановления главы администрации г.Кирова № 1424-П от 15.04.2008г. был принят в собственность МО «Город Киров». На основании п.3 данного Постановления (наименование 1) предписывалось согласно агентскому договору № 01-64-05/88 от 05.03.2005г. обслуживать принятое имущество. Во исполнение указанного Постановления (наименование 1) заключало в интересах МО «Город Киров» договоры на обслуживание находящихся в собственности МО «Город Киров» зданий. В результате был заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов № 10/629 от 12.05.2010г., согласно которому ООО (наименование 2) взяло на себя обязательства по техническому обслуживанию дома { ... }. (наименование 1) не является управляющей компанией по данному дому, следовательно, не может нести ответственность по заявленным требованиям как в части содержания и текущего ремонта указанного дома, так и в части капитального ремонта. Считает, что требования, в части содержания и текущего ремонта подлежат удовлетворению обслуживающей дом организацией. Ремонтные работы капитального характера должны быть выполнены за счет собственников жилых помещений в указанном доме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель администрации г.Кирова по доверенности Алейникова О.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что для решения вопроса об управлении жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности, администрация г.Кирова, в рамках предоставленных полномочий создало (наименование 1) с целью удовлетворения общественных потребностей в сфере жилищного хозяйства. С собственниками жилых помещений (наименование 1) заключает договоры на техническое обслуживание. Считает, что текущий ремонт должно проводить ООО (наименование 2). Работы капитального характеры должны быть проведены на основании решения общего собрания собственников.
Представитель ООО (наименование 2) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель ООО (наименование 3) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации г.Кирова № 1424-П от 15.04.2008г. дом { ... } был принят в собственность МО «Город Киров».
На основании п.3 данного Постановления (наименование 1) предписывалось согласно агентскому договору № 01-64-05/88 от 05.03.2005г. обслуживать принятое имущество.
12.05.2010г. между (наименование 1) и ООО (наименование 2) заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов № 10/629, согласно которому ООО (наименование 2) возложена обязанность по техническому обслуживанию дома { ... }
Проведенной ГЖИ Кировской области проверкой 04.10.2010г. установлено, что имеется сквозное отверстие в крыше над коридором квартиры { ... } площадью около 0,001м2, не имеется отливов 3,4,7,8 оконного проема на втором этаже и 1,2 оконного проема на первом этаже дома, имеется разрушение кирпичной кладки цоколя на площади более 1,5 м2, с дворовой стороны фасада выявлено множество трещин в кирпичной кладке, наблюдение за трещинами не организовано, установлено выпадение кирпичной кладки цоколя объемом около 0,3м3 с южной стороны дома, отслоение штукатурного слоя на 75% поверхности цоколя, разрушение отмостки на площади около 6м2, нависание над крышей дома крупной ветки тополя с кроной свыше 5 метров, что не соответствует требованиям п.4.12 табл.4 СНиП 0.07.01-89*, утвержденного Постановлением государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989г. № 78, наблюдается отслоение слоя на 89% поверхности цоколя на фасаде дома со стороны { ... }, не имеется отливов 7,8 оконных проемов на втором этаже, при осмотре наружной кирпичной стены дома выявлено множество трещин в кирпичной кладке, наблюдение за трещинами не организовано, наблюдается отслоение штукатурного слоя на 70% поверхности цоколя с северной стороны дома, выветривание раствора в швах кирпичной кладки на площади 10 м2.
Согласно п.2.6.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
В соответствии с п.4.2.1.1. правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Согласно п. 4.2.1.3. вышеуказанных Правил не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
В силу п. 4.2.1.14. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
Согласно п. 4.2.1.18. Правил повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.
Поскольку материалами дела подтверждена необходимость проведения вышеуказанных ремонтных работ дома { ... }, учитывая, что выполнение данных работ относится к текущему ремонту, суд считает необходимым обязать (наименование 1) провести указанные ремонтные работы за счет денежных средств граждан указанного дома, поступающих по статье «содержание и текущий ремонт».
В соответствии с Приложением № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.02.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к работам капитального характера относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно ст. 210, 289, 290, 681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч. собственника муниципального и государственного жилищных фондов - органов местного самоуправления.
Справкой ГЖИ Кировской области от 04.10.2010г. подтверждена необходимость работ по восстановлению кирпичной кладки на площади более 20 м2 на фасаде дома { ... } со стороны входа в подъезд, по восстановлению фрагмента кирпичной кладки стены на юго-западном углу дома объемом около 0,01м3, восстановлению кирпичной кладки стены дома на юго-восточном углу дома объемом около 0,03м3, учитывая, что указанные ремонтные работы относятся к работам капитального характера, обязанность проведения которого лежит на собственниках дома { ... } на основании решения общего собрания, учитывая, что общее собрание собственников дома { ... } по вопросу проведения данных работ не проведено, суд считает необходимым в удовлетворении данных требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Октябрьского района г.Кирова удовлетворить частично.
Обязать (наименование 1) за счет средств поступающих от нанимателей и собственников жилого дома по статье «содержание и текущий ремонт» выполнить ремонтные работы дома { ... }:
- устранить сквозное отверстие в крыше над коридором квартиры №{ ... } площадью около 0,001 кв. м.;
- установить отливы 3, 4, 7, 8 оконного проема на втором этаже и 1, 2 оконного проема на первом этаже дома;
- восстановить кирпичную кладку цоколя на площади более 1,5 кв. м.;
- устранить трещины наружной кирпичной стены дома с дворовой стороны фасада,
- восстановить кирпичную кладку цоколя объемом около 0,3 м3 с южной стороны дома,
- восстановить штукатурный слой на 75% поверхности цоколя,
- восстановить отмостку на площади около 6 м2
- принять меры к спилке ветки тополя с кроной свыше 5 метров, нависающей над крышей дома,
- восстановить штукатурный слой на 89% поверхности цоколя с фасада дома со стороны улицы { ... },
- восстановить отслоение штукатурного слоя на 70% поверхности цоколя с северной стороны дома,
- устранить трещины на наружной кирпичной стене дома в кирпичной кладке,
- восстановить раствор в швах кирпичной кладки на площади 10 кв. м., оштукатурить указанный шов.
В удовлетворении требований об обязании (наименование 1) выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки на площади 20 м2 с фасада дома со стороны входа в подъезд, восстановлении фрагмента кирпичной кладки стены на юго- западном углу дома объемом около 0,01 м3, восстановлении кирпичной кладки стены дома на юго- восточном углу дома объемом около 0,03 м3 отказать
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.