Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 13 января 2011 года
Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-241 по иску Баранцева А.В. к администрации г.Кирова, МАУ УЖХ г.Кирова о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л
Баранцев А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Кирова, МАУ УЖХ г.Кирова о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. В обоснование исковых требований указал, что с октября 2004г. проживает по адресу: { ... }. Зарегистрирован по данному адресу по месту пребывания. Здание общежития по адресу { ... }, находилось на балансе ОАО (наименование 1) (после реорганизации - ООО (наименование 2)). Жилое помещение - комната № { ... } в общежитии по адресу: { ... }, было предоставлено ему с братом ОАО (наименование 1) по договору найма от 06.09.2004г. В договоре найма от 06.09.2004г. в качестве нанимателя указан его старший брат Баранцев Р.В., истец указан в качестве члена семьи нанимателя Баранцева Р.В. Договоры найма перезаключались ежегодно. Таким образом, он вселился в комнату № { ... } общежития по адресу: { ... }, на основании договора найма в качестве члена семьи нанимателя Баранцева Р.В., с согласия наймодателя и нанимателя жилого помещения. Проживая в спорном жилом помещении, он с братом вел общее хозяйство, совместно оплачивали жилье и коммунальные услуги, совместно приобретали предметы домашнего обихода и продукты, совместно готовили и питались. В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность, был изменен статус здания на жилой дом, изменена нумерация и статус жилых помещений, в том числе, жилого помещения «комната № { ... }» - на «квартиру № { ... }». С 01.03.2009г. к администрации г. Кирова перешли все права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений в указанном жилом доме. При передаче здания от ООО (наименование 2) администрации г. Кирова составлялся список лиц, фактически проживающих в общежитии в конкретных жилых комнатах на момент передачи. В том числе, в списке было указано, что в комнате № { ... } проживают Баранцев Р.В. и Баранцев А.В. 26.10.2010г. его брат Баранцев Р.В. умер. Впоследствии он обратился в МАУ УЖХ г. Кирова с требованием заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: { ... }, в связи со смертью нанимателя. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, жилой площадью 11,8 кв.м., общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: { ... }, обязать администрацию г.Кирова, МАУ «Управление жилищного хозяйства» заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании Баранцев А.В., его представитель Кононова Г.В. по ордеру подтвердили изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивают.
Представитель МАУ УЖХ г.Кирова по доверенности Тронова О.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что жилое помещение по адресу: { ... }, находится в муниципальной собственности и передано гражданам для проживания на условиях договора социального найма. Нанимателем указанного жилого помещения являлся Баранцев Р.В., который умер 26.10.2010г. Договор социального найма прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя. В силу ч.2 ст.82 ЖК РФ, ч.2 ст.672 ГК РФ право требовать заключения договора социального найма вместо первоначального нанимателя в случае его смерти принадлежит только члену семьи умершего нанимателя. Баранцев А.В. по адресу: { ... }, был зарегистрирован временно с 16.07.2008г. по 16.07.2010г. по месту пребывания. В соответствии со ст.80 ЖК РФ временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Представитель администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель Территориального управления по Ленинскому району администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ООО (наименование 2) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 69, 70 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В судебном заседании установлено, что квартира { ... } находится в муниципальной собственности. Баранцев А.В. с октября 2004г. проживает по адресу: { ... }.
Ранее здание общежития по адресу { ... }, находилось на балансе ОАО (наименование 1) (после реорганизации - ООО (наименование 2)).
Как пояснил истец, жилое помещение в виде комнаты № { ... } в общежитии по адресу: { ... }, было предоставлено ему с братом ОАО (наименование 1) по договору найма от 06.09.2004г.
В договоре найма от 06.09.2004г. в качестве нанимателя указан брат истца Баранцев Р.В., Баранцев А.В. указан в качестве члена семьи нанимателя Баранцева Р.В. Впоследствии договоры найма ежегодно перезаключались.
Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания № 1894 от 16.07.2008г. Баранцев А.В. зарегистрирован по адресу: { ... }, на срок с 16.07.2008г. по 16.07.2010г.
Как пояснил истец, в марте 2009 года, в связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность, был изменен статус жилого помещения на «жилой дом», изменена нумерация и статус жилых помещений, в том числе, спорного жилого помещения: «комната № { ... }» - на «квартиру № 3».
Постановлением администрации г.Кирова № 261-П от 02.02.2009г. принятый в собственность МО «Город Киров» жилой дом по адресу: { ... } передан на обслуживание МАУ УЖХ г.Кирова.
Из сообщения МУП «РИЦ» г.Кирова № 4196 от 30.11.2010г. следует, что при передаче дома № { ... } на обслуживание от (наименование 1) весной 2009 года был предоставлен только список жильцов. Согласно указанному списку Баранцев А.В. указан в качестве временно зарегистрированного на срок до 16.07.2010г.
26.10.2010 г. Баранцев Р.В. умер, что подтверждено свидетельством о его смерти.
22.11.2010 г. Баранцев А.В. обратился в МАУ УЖХ г. Кирова с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: { ... }, в связи со смертью нанимателя Баранцева Р.В.
Показаниями свидетелей установлено, что Баранцев А.В. в октябре 2004 года вселился в квартиру по адресу: { ... }, являясь родным братом Баранцева Р.В. в качестве члена его семьи.
Так, свидетель К.. суду пояснила, что является соседкой истца. Около пяти лет назад в комнату № { ... } общежития вселились два брата Баранцевых, вместе перевозили мебель, вещи. Баранцев А.В. и Баранцев Р.В. жили одной семьей, вместе готовили, производили ремонт, совместно оплачивали жилье и коммунальные услуги. В октябре 2010г. Баранцев Р.В. умер. После смерти брата Баранцев А.В. продолжает проживать в спорном жилом помещении.
Свидетель Х. суду пояснил, что является соседом истца. В комнате № { ... } общежития проживали братья Баранцев Р.В. и Баранцев А.В.. Жили одной семьей, вместе готовили, прибирались, производили ремонт. В октябре 2010г. Баранцев Р.В. умер. После его смерти Баранцев А.В. продолжает проживать в указанном жилом помещении.
Таким образом, показаниями свидетелей, письменными материалами дела, установлено, что Баранцев А.В. в октябре 2004года вселился и постоянно проживал в квартире по адресу: { ... }, являясь братом нанимателя Баранцева Р.В. в качестве члена его семьи, вел с ним общее хозяйство, принимал участие в содержании жилого помещения, производил ремонт.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о совместном проживании с нанимателем Баранцевым Р.В. и ведении с ним общего хозяйства, а потому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Исковые требования Баранцева А.В. удовлетворить.
Признать за Баранцевым А.В. право пользования жилым помещением, жилой площадью 11,8 кв.м., общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: { ... }
Обязать МАУ УЖХ г.Кирова заключить с Баранцевым А.В. договор социального найма жилого помещения по адресу: { ... }, жилой площадью 11,8 кв.м., общей площадью 19,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.