Дело № 2-2542\2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
04 октября 2010 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Новоселова О.Г.,
при секретаре Кочуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «АИЖК» к Копосову Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «АИЖК» обралось в суд с иском к Копосову Д.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что в соответствии с условиями кредитного договора №0001-5168 от 14.05.2008 года заемщику-залогодателю Копосову Д.А. ОАО Акционерно-коммерческий банк «Вятка-банк» 28.04.2008 года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1500000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Копосова Д.А. жилого дома с земельным участком по адресу: { ... }, дом состоит из трех комнат общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м., наружные стены газосиликат, кадастровый номер { ... }:40:000556:0074:4001/09/А.А1, кадастровый номер земельного участка №43:40:000556:0074:4001, общая площадь земельного участка 863±10 кв.метров, категория земель - Земли населенных пунктов. Кредит в сумме 1500000 рублей зачислен 27.05.2008 года на счет ответчика №40817810700000415168 в АКБ «Вятка-банк» г.Кирова, что подтверждается мемориальным ордером №5913 от 27.05.2008 года. По состоянию на 08.05.2008 года жилой дом был оценен в размере 1894500 рублей, земельный участок был оценен 182500 рублей, что подтверждается разделом 5 Закладной «Предмет ипотеки». Государственная регистрация права собственности Копосова Д.А. на жилой дом произведена 22.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Государственная регистрация права собственности Копосова Д.А. на земельный участок произведена 22.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю 22.05.2008 года. Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.05.2008 года за №43-43-01/002/2008-406, запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.05.2008 года за №43-43-01/002/2008-407. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с августа 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком производятся несвоевременно. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № 02/1065 от 06.08.2009 года (копия прилагается) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца что, является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество. Задолженность ответчика по состоянию на 26.03.2010 года составляет 1643110,09 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -1481288,06 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 131719,01 рублей, а также начисленные пени в размере 30103,02 рубля. Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа. Начальная продажная цена жилого дома может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной «Предмет ипотеки» в размере 1894500 рублей. Начальная продажная цена земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной «Предмет ипотеки» в размере 182500 рублей. Просит взыскать с Копосова Д.А. по состоянию на 26 марта 2010 года 1643110,09 рублей, в том числе: 1481288,06 рублей - остаток задолженности по основному долгу; 131719,01 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом: 30103,02 рублей - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему. Взыскать с Копосова Д.А. сумму процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых начисляемых на сумму основного долга 1481288,06 рублей, начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда, сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Копосову Д.А., { ... } года рождения жилой дом по адресу: { ... }, дом состоит из трех комнат общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., наружные стены -газосиликат, кадастровый номер дома №43:40:000556:0074:4001/09/А,А1, и на принадлежащий на праве собственности Копосову Д.А., { ... } года рождения земельный участок, общей площадью 863±10 кв.метров, кадастровый номер земельного участка №43:40:000556:0074:4001, категория земель -Земли населенных пунктов, определив способ реализации указанного недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. Определить в решении, что из стоимости заложенного имущества подлежит уплате истцу - ОАО «АИЖК», по состоянию на 26.03.2010 года: 1481288,06 рублей - остаток задолженности по основному долгу; 131719,01 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 30103,02 рубля – начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему; сумма процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых начисляемых на сумму основного долга 1481288,06 рублей, начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда. Определить начальную продажную цену дома при его реализации в размере 1894500,00 рублей, определить начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере 182500 рублей, что соответствует денежной оценке предмета ипотеки, указанной в разделе 5 Закладной.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик Копосов Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора №0001-5168 от 14.05.2008 года заемщику-залогодателю Копосову Д.А. ОАО Акционерно-коммерческий банк «Вятка-банк» 28.04.2008 года предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1500000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Копосова Д.А. жилого дома с земельным участком по адресу: { ... }, дом состоит из трех комнат общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32.3 кв.м., наружные стены газосиликат, кадастровый номер дома №43:40:000556:0074:4001/09/А.А1, кадастровый номер земельного участка №43:40:000556:0074:4001, общая площадь земельного участка 863±10 кв.метров, категория земель - Земли населенных пунктов. Кредит в сумме 1500000 рублей зачислен 27.05.2008 года на счет ответчика №40817810700000415168 в АКБ «Вятка-банк» г.Кирова, что подтверждается мемориальным ордером №5913 от 27.05.2008 года.
Государственная регистрация права собственности Копосова Д.А. на жилой дом произведена 22.05.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области.
Государственная регистрация права собственности Копосова Д.А. на земельный участок произведена 22.05.2008 года Управление, Федеральной регистрационной службы по Кировской области.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю 22.05.2008 года.
Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.05.2008 года за №43-43-01/002/2008-406. запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.05.2008 года за №43-43-01/002/2008-407.
В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об Ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Статья 48 указанного ФЗ предусматривает, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО АКБ «Вятка-банк».
Начиная с августа 2009 года ежемесячные платежи по возврату сумм кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и Кредитного договора, ответчиком производятся несвоевременно.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок ив порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
Согласно представленному суду расчету по состоянию на 26.03.2010 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1643110,09 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1481288,06 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 131719,01 руб., начисленные пени в размере 30103,02 руб.
Данный расчет задолженности судом проверен, признан правильным и обоснованным.
Таким образом, суд приходит к мнению о взыскании с ответчика задолженности: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1481288,06 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 131719,01 руб.
Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из представленного расчета следует, что начисленные пени за просрочку основного долга составляют 30103,02 руб.
Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательств по возврату кредита в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.51 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.
Начальная продажная цена жилого дома может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной «Предмет ипотеки» в размере 1894500 рублей.
Начальная продажная цена земельного участка может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в разделе 5 Закладной «Предмет ипотеки» в размере 182500 рублей.
В силу п.2 ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся по адресу: { ... }, а также земельного участка, являющихся предметом залога, с продажей с публичных торгов и установлением начальной продажной (стартовой) стоимости жилого дома - 1894500 рублей, земельного участка - 182500 рублей.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 20415,55 руб., которая подлежит взысканию с Копосова Д.А..
Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.
Взыскать с Копосова Д.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: 1481288,06 рублей - остаток задолженности по основному долгу; 131719,01 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 30103,02 рублей - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему, а всего 1643110 руб. 09 коп.
Взыскать с Копосова Д.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых начисляемых на сумму основного долга 1481288,06 рублей начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда; сумму пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Копосову Д.А., { ... } года рождения жилой дом по адресу: { ... }, состоящий из трех комнат общей площадью 84,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., наружные стены -газосиликат, кадастровый номер дома №43:40:000556:0074:4001/09/А,А1, и на принадлежащий на праве собственности Копосову Д.А., { ... } года рождения земельный участок, общей площадью 863±10 кв.метров, кадастровый номер земельного участка №43:40:000556:0074:4001, категория земель - земли населенных пунктов, определив способ реализации указанного недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость дома по адресу: { ... }, при его реализации в размере 1894500 рублей, определить начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером № 43:40:000556:0074:4001, общая площадь земельного участка 863+\-10 кв.м., при его реализации в размере 182500 рублей.
Определить, что из стоимости заложенного имущества подлежат уплате истцу - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по состоянию на 26.03.2010 г.:
1481288,06 рублей - остаток задолженности по основному долгу; 131719,01 рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 30103,02 рублей - начисленные пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему. Сумма процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых начисляемых на сумму основного долга 1481288,06 рублей начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда; сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 27.03.2010 года по день исполнения решения суда.
Взыскать с Копосова Д.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в размере 20415,55 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи такого заявления, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в отмене решения.
Судья О.Г.Новоселов