Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 18 января 2011 года
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
судьи Катаевой Е.В.,
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437 по иску Жукова К.С. к администрации г.Кирова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
У С Т АН О В И Л:
Жуков К.С. обратился в суд с иском к администрации г.Кирова о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: { ... } на основании договора купли-продажи от 05.04.2010г. При получении правоустанавливающих документов после регистрации сделки им было обнаружено, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 12.05.2010г. площадь дома составляет 26,3 кв.м., а в техническом паспорте – 59,4 кв.м. Как видно из технического паспорта, площадь дома увеличена путем перепланировки и переустройства. Первоначально жилой дом имел следующие характеристики: жилая комната составляла 9,5 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., общая площадь – 26,3 кв.м., имелись вспомогательные помещения. Изменение жилого дома заключалось в следующем: комната площадью 16,8 кв.м. была увеличена путем разбора печи и внутренней перепланировки, стала иметь площадь 17,1 кв.м.; комната площадью 9,5 кв.м. вследствие деления перегородкой образовано две комнаты площадью 4,6 кв.м. и 5,6 кв.м.; были образованы коридор площадью 5,6 кв.м., кухня 11,4 кв.м., две подсобные площадью 4,5 кв.м. и 10,6 кв.м. Таким образом, общая площадь жилого дома стала составлять 59,4 кв.м., в том числе жилая 17,1 кв.м. В связи с имеющимися расхождениями в площади жилого дома по вышеуказанным документам, он не может реализовать свои права собственника, не имеет возможности зарегистрировать свою семью. Просит сохранить жилое помещение по адресу: { ... }, кадастровый номер 43:40:000000:000:10138/09/А, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании 18.01.2011г. Жуков К.С. исковые требования уточнил, дополнительно просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: { ... }.
Представитель ответчика – Администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Истец является собственником жилого здания с кадастровым номером 43:40:000000:000:10138/09/А, площадью 26,3 кв.м. В результате самовольно произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, площадью 59,4 кв.м. Администрацией г.Кирова разрешение на реконструкцию не выдавалось. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также просят принять во внимание, что администрация г.Кирова право истца на спорный объект не нарушила и не оспорила, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что по данным Единого государственного реестра прав на жилой дом, площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: { ... }, зарегистрировано право собственности Жукова К.С. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки определены статьей 29 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате произведенной истцом реконструкции жилого дома, общая площадь дома увеличилась на 33,1 кв.м. Таким образом, истец должен доказать, что проведенная реконструкция не нарушает установленные технические и санитарно-гигиенические требования, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выслушав участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Жукову К.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 26,3 кв.м., расположенный по адресу: { ... } (свидетельство о государственной регистрации права № 43 – АВ 490301 от 12.05.2010г.).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2010г. Жуков К.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 43:40:002017:0033.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, первоначально жилой дом имел следующие характеристики: жилая комната составляла 9,5 кв.м., жилая комната площадью 16,8 кв.м., общая площадь – 26,3 кв.м., имелись вспомогательные помещения. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 59,4 кв.м., в том числе жилая площадь - 17,1 кв.м.
Указанное подтверждается справкой Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.05.2010г., данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 09.10.1987г., данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 18.08.2009г.
Так, согласно справке Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от14.05.2010г. в жилом { ... } произведена реконструкция, в результате которой общая площадь дома увеличилась на 33,1 кв.м., жилая уменьшилась на 9,2 кв.м. Так, на дату 25.04.2001г. общая площадь жилого дома составляла 26,3 кв.м., жилая – 26,3 кв.м., на дату последней инвентаризации 18.08.2009г. общая площадь дома стала составлять 59,4 кв.м., жилая – 17,1 кв.м.
Таким образом, в результате произведенной реконструкции, фактически был создан новый объект недвижимости.
Администрацией г.Кирова истцу отказано в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного реконструкцией индивидуального жилого дома по адресу: { ... }, на том основании, что реконструкция выполнена без получения разрешения на строительство.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкций объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГПК РФ:
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Абзацами 2, 3 части 3 этой же статьи предусмотрено:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ООО { ... } от 15.12.2010г. следует, что при перепланировке и переустройстве жилого дома дефектов и повреждений, снижающих несущую способность дома, не обнаружено. Жилой пристрой не затрагивает конструктивные характеристики жилого дома, не изменяя их надежности и безопасности. Здание жилого пристроя по категории технического состояния согласно СП 13-102-2003 находится в работоспособном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, учитывая, что реконструкция части жилого дома и перепланировка внутри помещения произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Учитывая, что жилой дом по адресу: { ... }, общей площадью 26,3 кв.м., принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 05.04.2010г., суд считает возможным признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., по указанному адресу.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Жукова К.С. на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Сохранить принадлежащий Жукову К.С. жилой дом по адресу: { ... }, кадастровый номер 43:40:000000:000:10138/09/А в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Жуковым К.С. право собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., по адресу: { ... }, кадастровый номер 43:40:000000:000:10138/09/А
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении этого имущества.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.