Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«03» декабря 2010 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Моисеева К.В.
при секретаре Бакулевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2838 по исковому заявлению Кировской областной общественной организации (наименование 1) поданному в интересах Шмид Н.А.
к ООО (наименование 2)
о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
КООО (наименование 1) обратилось в суд в интересах Шмида Н.А. с исковым заявлением к ООО (наименование 2) о защите прав потребителя. В обоснование иска указало, что Шмид Н.А. является собственником жилого дома { ... } Указанный дом был построен ООО (наименование 2) в соответствии с заключенным 07.05.2007 года между ООО (наименование 2) и Шмидом Н.А. договором инвестирования № 6-6/6. Во время эксплуатации дома Шмидом Н.А. выявлены недостатки: в комнате над гаражом в зимнее время сильно остывает пол; промерзает пластиковая дверь на кухне; протекает мансардное окно; вентиляционная шахта на высоту чердака не заполнена утеплителем; стенки шахты обиты гипсокартонном; на чердаке по верх утеплителя не уложена пленка «изоспан»; при сходе снежной обледенелой массы отрываются элементы металлочерепицы; происходит утечка тепла через потолок с северной стороны дома; в месте ввода в дом водопровода и канализации пол не имеет гидроизоляции; в гостиной на первом этаже нет продухов со стороны гаража; посредине кухни пол падает на лагах, из-за чего выпадает затирка плитки; отсутствует люк в котельной. На основании изложенного, КООО (наименование 1) в интересах Шмида Н.А. просило обязать ООО (наименование 2) устранить утечку тепла в комнате над гаражом, путем заполнения дополнительной теплоизоляцией; промерзание пластиковой двери на кухне; заполнить вентиляционную шахту на высоту чердака утеплителем; утечку тепла через потолок с северной стороны дома путем заполнения дополнительной теплоизоляцией, а также обить стенки шахты цементно-стружечной или асбестно-цементной плитой; уложить по верх утеплителя на чердаке пленку «изоспан»; заменить листы металлочерепицы где имеются рваные отверстия на крыше и переделать крепления элементов кровли и водоотведения; произвести гидроизоляцию на полу в месте ввода водопровода и канализации; сделать под гостиной на первом этаже продухи со стороны гаража; укрепить пол на кухне; сделать люк в котельной.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Шмида Н.А. Смирнов А.Б. неоднократно изменял исковые требования, окончательно сформулировав их следующим образом: обязать ООО (наименование 2) устранить недостатки, а именно: устранить утечку тепла через совмещенную крышу; уложить утеплитель на потолке в чердачном помещении ровно без щелей и зазоров; поверх утеплителя уложить пленку «изоспан»; заменить элементы кровли, предусмотрев более надежное крепление; заменить листы металлочерепицы в которых имеются рваные отверстия от срыва устройств снегозадержания (заделанные заплатами); стенки шахты и крышку выполнить из негорючих материалов – СЦП или асбоцементных листов; заполнить вентиляционную шахту на всю высоту чердака негорючим утеплителем; устранить протечку мансардного окна и предоставить инструкцию по эксплуатации; устранить промерзание кухонной двери; в месте ввода водопровода и канализации выполнить гидроизоляцию пола; оборудовать продухи с обеих сторон в подвальном помещении под гостиной на первом этаже; оборудовать люк для обслуживания подвальных помещений дома; в комнате над гаражом провести необходимое утепление; исключить колебания пола на кухне (недостаточная жесткость половых балок); обеспечить работоспособность пожарных гидрантов; выполнить вертикальную планировку участка прилегающего к дому; установить стропила сечением достаточным для восприятия расчетной снеговой нагрузки. В связи с тем, что при завершении строительства и сдаче дома в эксплуатацию ООО (наименование 2) Шмиду Н.А. не были выданы документы просил истребовать у ООО (наименование 2) проектно-сметную документацию на дом; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, акты их испытаний; исполнительные чертежи контуров заземления и молниезащиты.
В судебном заседании истец Шмид Н.А., его представители Смирнов А.Б., Рязанов А.А., Чехомов В.С. требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
КООО (наименование 1) явку представителя не обеспечило.
Представители ответчика ООО (наименование 2) Богомолов С.Ю., Вережникова Т.И. иск не признали, просили отказать в его удовлетворении. Пояснили, что указанные истцом строительные недостатки за исключением неплотного прилегания кухонной двери отсутствуют, устранить данный недостаток не представилось возможным в связи с тем, что истцом Шмидом Н.А. не предоставлен доступ в дом. Договором не предусмотрена обязанность ООО (наименование 2) представить инвестору документы, связанные со строительством дома, и выполнения требуемых истцом работ по планировке земельного участка и работ с пожарными гидрантами.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта по данному им заключению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
07.05.2007 года между ООО (наименование 2) и Шмидом Н.А. заключен договор инвестирования на строительство жилого дома № 6-6/6, по условиям которого Шмид Н.А. (инвестор) принял на себя обязательство осуществить строительство дома { ... } и принять по окончании строительства в собственность построенный дом, а ООО «(наименование 2) (застройщик) – обеспечить строительство данного дома в предусмотренный договором срок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать инвестору объект строительства – дом.
Пунктом 5.1.3. договора установлена обязанность застройщика построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать инвестору дом в степени готовности, включающей выполнение работ: облицовка потолков ГКЛ; облицовка стен ГКЛ; фанерные черновые полы; бетонные полы в гараже; входная дверь; пластиковые окна с дополнительным открыванием створок; гаражные ворота; межкомнатные двери; внутренняя разводка; водопровод – холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры с установлением счетчика, без установки сантехнического оборудования и без заземления ванн; установка двухконтурного котла на природном газе; отопление с установкой радиаторов; газ для кухонной плиты; канализационный стояк с разводкой до приборов; счетчики газа, воды, электроэнергии; установка водосточной системы и снегового барьера; облицовка карниза софитом; дорога с твердым покрытием к дому.
Пунктом 5.2.3. договора предусмотрено право застройщика внести в дом незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства дом будет отвечать требованиям проектной документации.
Пунктом 6 договора установлено, что качество дома, который будет передан застройщиком инвестору по настоящему договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.
21.12.2007 года ООО (наименование 2) получено разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных сблокировнных одноквартирных малоэтажных жилых домов, в том числе дома { ... }.
25.12.2007 года дом передан ООО (наименование 2) Шмиду Н.А. по акту приема передачи № 6-6/6С, 12.03.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация права собственности Шмида Н.А. на жилой дом { ... }.
Инвестиционная деятельность в соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года № 39-ФЗ представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребителем Законом признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
На основании изложенного и принимая во внимание содержание заключенного сторонами договора, а также, то обстоятельство, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что не оспаривалось ответчиком, суд считает, что данный договор относится к договорам возмездного оказания услуг (выполнения работ) подпадающим под предмет регулирования Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.
Из заключения эксперта ГУ «Кировская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» следует, что устройство кровли (включая конструкцию стропильной системы), чердачного помещения (включая систему теплоизоляции, пароизоляции, воздухопроницания, ветрового барьера), вентиляционной шахты, подвального помещения (в части отсутствия продухов) дома { ... } соответствует рабочему проекту, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам; утечки тепла через конструкцию кровельного покрытия соответствуют нормативным требованиям по теплозащите; установка мансардного окна проектом не предусмотрена проектом, выполненные работы по его установке соответствуют требованиям нормативных документов и требованиям по установке завода – изготовителя, протечки мансардного окна не установлены; выявлены деформации наружных доборных элементов ендовы, возникшие вследствие отрыва элементов снегозадержания под воздействием схода снега по причине ненадлежащей эксплуатации, а также выявлено нарушение п. 10.6 МДС 12-33.2007- негерметичность стыков установки наружных доборных элементов в ендове; установка двери на кухне соответствует проекту, имеется нарушение требования п. 5.6.16 ГОСТ 30674-99 – уплотняющие прокладки имеют неплотное прилегание, являющееся строительным дефектом, вероятно влекущее промерзание двери (в нижней части); устройство чернового пола на кухне соответствует проекту и нормативных документов в части обеспечения жесткости, устойчивости и прочности конструкции, колебания пола при типичном его использовании отсутствуют; отсутствие люка для доступа в подвальное помещение соответствует проекту и не является нарушением требований нормативно-технических документов; гидроизоляция в месте ввода водопровода и выпуска канализации отсутствует, что не является нарушением проекта и требований нормативных документов.
Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.
Таким образом, доводы истца о наличии указанных им строительных недостатков, допущенных ответчиком при строительстве жилого дома, за исключением установленного экспертом промерзания кухонной двери не нашли своего подтверждения.
При этом выявленный экспертом строительный недостаток - негерметичность стыков установки наружных доборных элементов в ендове, в рамках данного дела не может быть принят судом во внимание, поскольку указания истца о наличии данного недостатка и требования о возложении на ответчика обязанности его устранить истцом не заявлялось.
Учитывая изложенное, требование истца о возложении обязанности на ответчика устранить промерзание кухонной двери подлежит удовлетворению, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности по устранению утечки тепла через совмещенную крышу; укладке утеплителя на потолке в чердачном помещении ровно без щелей и зазоров; укладке поверх утеплителя пленки «изоспан»; замене элементов кровли, предусмотрев более надежное крепление; замене листов металлочерепицы в которых имеются рваные отверстия от срыва устройств снегозадержания (заделанные заплатами);выполнения из негорючих материалов – СЦП или асбоцементных листов стенок шахты и крышки; заполнению вентиляционной шахты на всю высоту чердака негорючим утеплителем; устранению протечки мансардного окна; выполнению в месте ввода водопровода и канализации гидроизоляции пола; оборудования продухами с обеих сторон в подвальном помещении под гостиной на первом этаже и люка для обслуживания подвальных помещений дома; производства утепления в комнате над гаражом, устранения колебания пола на кухне, связанного с недостаточной жесткостью половых балок, не имеется.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Заключенным сторонами договором установлена обязанность ответчика выполнить работы необходимые для сооружения дома, обеспечить его строительство и согласован перечень работ, подлежащий выполнению ответчиком до передачи дома истцу.
При этом обязанность по выполнению вертикальной планировки участка прилегающего к дому, обеспечению работоспособности пожарных гидрантов, передаче истцу проектно-сметной документации на дом, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, актов их испытаний; исполнительных чертежей контуров заземления и молниезащиты договором на ответчика не возлагалось.
Таким образом, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанностей не предусмотренных договором и удовлетворения требований истца в данной части.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу в размере 235 руб. 29 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход государства.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кировской областной общественной организации (наименование 1) поданное в интересах Шмида Н.А. удовлетворить частично.
Обязать ООО (наименование 2) устранить промерзание кухонной двери в доме { ... }.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО (наименование 2) в доход государства государственную пошлину в размере 235 руб. 29 коп.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Моисеев К.В.