Дело № 2-449/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 08 февраля 2011 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Бронниковой О.П.
при секретаре Зверевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «РОСБАНК» к Мохнатову Э.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
У С Т А Н О В И Л
ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что 13 августа 2007 года Мохнатовым Э.С. оглы на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка, приобретена квартира, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 68,00 кв. м., в том числе жилую площадь 39,90 кв. м., расположенная на 3-м этаже 5 этажного дома, находящегося по адресу (адрес). В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи оплата стоимости Квартиры производилась в следующем порядке: сумма в размере 200 000 руб. оплачивалась Ответчиком продавцу в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания Договора купли-продажи квартиры путем перечисления денежных средств на счет продавца №: 42305810883020000360 (Счет-синоним - 8302320205500), открытый в Кировском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК»; сумма в размере 800 000 руб. оплачивалась Ответчиком продавцу за счет средств предоставленного ОАО АКБ «РОСБАНК» ипотечного кредита по Кредитному договору в срок не позднее 4 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора купли-продажи, перехода права собственности на Квартиру от продавца к Ответчику и предоставления закладной в ОАО АКБ «РОСБАНК» путем перечисления денежных средств на счет продавца №: 42305810883020000360, открытый в Кировском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК». Согласно расписке от 20.08.2007 продавец получил всю сумму в размере 1 000 000 руб. в кассе Банка. Договор купли-продажи и право собственности Ответчика на Квартиру зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2007 года сделаны записи регистрации № 43-43-13/482/2007-222 и №43-43-13/482/2007-223. В соответствии с п. 14 договора Купли-продажи, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, Квартира считается находящейся в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК», права которого удостоверяются Закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована УФРС по Кировской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 7 августа 2007 года сделана запись регистрации № 43-43-13/482/2007-223. 13 августа 2007 года в целях исполнения обязательств по оплате стоимости Квартиры по договору Купли-продажи, между Ответчиком и ОАО АКБ «РОСБАНК» был заключен кредитный договор № 830207JAFR00820000C5 о предоставлении кредита в размере 800 000 с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых, срок кредита - 182 месяца. Согласно п. 2 п.п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставлялся Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № 40817810683027000066 в Кировском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» на имя Ответчика. В соответствии с п.п. 3.3.4.-3.3.6. п. 3 Кредитного договора Ответчик взял на себя обязанность вносить ежемесячный взнос в счет погашения кредита и уплаты начисленных на кредит процентов в размере 9890,18 руб. не позднее 25 числа каждого месяца. Конечный срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов 25.09.2022 г. Свои обязанности Ответчик исполняет ненадлежащим образом. Ответчиком неоднократно допускались просрочки внесения ежемесячных платежей. До настоящего времени Ответчик находится вне графика платежей свыше 200 дней. Задолженность по основному долгу составляет 744 289,25 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом по состоянию на 30 ноября 2010 г. включительно составляет 27 563,59 руб. В соответствии с п. 5 п.п. 5.1-5.3. Кредитного договора в случае не исполнения обязанностей по возврату кредита и уплате начисленных на кредит процентов Ответчик обязан уплатить Банку неустойку, начисленную из расчета 0.5 % в день от суммы просроченного платежа, включающего в себя платеж по возврату кредита и платеж по уплате начисленных процентов за пользование кредитом. Согласно прилагаемому расчету сумма неустойки составила 2 918,09 руб. Согласно п.п. 4.4.1 - 4.4.3 пункта 4 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 20.09.2010 в связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, в порядке, предусмотренном п.п. 4.1.14 и 4.4.1 Кредитного договора, Банком направлено Ответчику письменное требование № 61-07-01/5753 о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и уведомление о расторжении Кредитного договора, которое получено Ответчиком 23.09.2010. До настоящего времени требования Банка Ответчиком не исполнены. В связи с неоднократным нарушением Ответчиком условий Кредитного договора, считаем целесообразным расторгнуть договорные обязательства. Просят расторгнуть кредитный договор № 830207JAFR00820000C5 от 13.08.2007 г. Взыскать с МОХНАТОВА Э.С. оглы: сумму кредита в размере 744 289 руб. 25 коп.; начисленные проценты на кредит в размере 27 563 руб. 59 коп.; неустойку в размере 2 918 руб. 09 коп. Всего: 785691,37 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество: (адрес). Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1 200 000 рублей. Взыскать с Ответчика сумму государственной пошлины в размере 10 947 рублей 44 копеек.
В судебном заседании представитель истца Милютина И.В. уточнила исковые требования, просит установить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 900000 руб.
Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что 13 августа 2007 года Мохнатовым Э.С. оглы на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка, приобретена квартира, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую площадь 68,00 кв. м., в том числе жилую площадь 39,90 кв. м., расположенная на 3-м этаже 5 этажного дома, находящегося по адресу (адрес).
В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи оплата стоимости Квартиры производилась в следующем порядке:
- сумма в размере 200 000 руб. оплачивалась Ответчиком продавцу в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания Договора купли-продажи квартиры путем перечисления денежных средств на счет продавца №: 42305810883020000360 (Счет-синоним - 8302320205500), открытый в Кировском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК»;
- сумма в размере 800 000 руб. оплачивалась Ответчиком продавцу за счет средств предоставленного ОАО АКБ «РОСБАНК» ипотечного кредита по Кредитному договору в срок не позднее 4 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора купли-продажи, перехода права собственности на Квартиру от продавца к Ответчику и предоставления закладной в ОАО АКБ «РОСБАНК» путем перечисления денежных средств на счет продавца №: 42305810883020000360, открытый в Кировском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК».
Согласно расписке от 20.08.2007 продавец получил всю сумму в размере 1 000 000 руб. в кассе Банка.
В соответствии с п. 14 договора Купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Ответчику, Квартира считается находящейся в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК», права которого удостоверяются Закладной.
13 августа 2007 года в целях исполнения обязательств по оплате стоимости Квартиры по договору Купли-продажи, между Ответчиком и ОАО АКБ «РОСБАНК» был заключен кредитный договор № 830207JAFR00820000C5 о предоставлении кредита в размере 800 000 с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,50 % годовых, срок кредита - 182 месяца.
Согласно п. 2 п.п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставлялся Ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № 40817810683027000066 в Кировском филиале ОАО АКБ «РОСБАНК» на имя Ответчика.
В соответствии с п.п. 3.3.4.-3.3.6. п. 3 Кредитного договора Ответчик взял на себя обязанность вносить ежемесячный взнос в счет погашения кредита и уплаты начисленных на кредит процентов в размере 9890,18 руб. не позднее 25 числа каждого месяца. Конечный срок возврата кредита и уплаты начисленных процентов 25.09.2022 г.
В соответствии с п. 5 п.п. 5.1-5.3. Кредитного договора в случае не исполнения обязанностей по возврату кредита и уплате начисленных на кредит процентов Ответчик обязан уплатить Банку неустойку, начисленную из расчета 0.5 % в день от суммы просроченного платежа, включающего в себя платеж по возврату кредита и платеж по уплате начисленных процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст.350 п.3 ГК РФ - начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.п. 4.4.1 - 4.4.3 пункта 4 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов и суммы пеней, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со признание иска, мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд считает, что признание иска ответчиком закону не противоречит и прав третьих лиц не нарушает, поэтому принимает признание иска ответчиком.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, а также, учитывая, что ответчик признал иск в полном объеме, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 10 947 рублей 44 копейки.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» к Мохнатову Э.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 830207JAFR00820000C5 от 13.08.2007 г., заключенный между Мохнатовым Э.С. и ОАО АКБ «Росбанк».
Взыскать с Мохнатова Э.С. в пользу ОАО АКБ «Росбанк» сумму кредита в размере 744289 рублей 25 копеек, начисленные проценты на кредит в размере 27 563 рублей 59 копеек, неустойку в размере 2 918 рублей 09 копеек, госпошлину в размере 10 947 рублей 44 копейки, а всего 785718 рублей 37 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога- квартиру площадью 68,0 кв.м. с кадастровым номером 43:39:030106:0006:1533/21:0049/А, расположенную на третьем этаже дома по адресу (адрес) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 900000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья : О.П.Бронникова