Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 15 марта 2011 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-970 по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах Пестовой Г. А. к ООО «Управляющая компания { ... }» об обязании выполнить ремонт квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Октябрьского района г.Кирова обратился в суд в интересах Пестовой Г. А. к ООО « » об обязании выполнить ремонт квартиры. В обоснование иска указал, что 23.12.2010г. прокуратурой Октябрьского района г.Кирова проведена проверка по обращению Пестовой Г. А., проживающей по адресу: { ... }, по вопросу ненадлежащего технического состояния жилого помещения. В ходе проверки установлено, что в комнате на потолке у окна на площади до 2 кв.м. отсутствует штукатурный слой до дранки, сухие следы протечек на стене и потолке на площади до 1 кв.м., на потолке у стояка отопления разрушение штукатурного слоя до дранки, сухие следы протечек на площади до 0,5 кв.м., в центре комнаты на потолке по штукатурному слою проходят многочисленные нитевидные трещины, на стене комнаты обнаружена нитевидная трещина по штукатурному слою длиной до 1м и раскрытием до 1 мм. Указанные дефекты технического состояния образовались в результате ненадлежащего содержания общего имущества со стороны ООО « . Просит обязать ООО «УК { ... }» выполнить следующие работы в { ... }: в комнате на потолке у окна на площади до 2 кв.м. восстановить штукатурный слой, устранить следы протечек на стене и потолке на площади до 1 кв.м.; на потолке у стояка отопления восстановить штукатурный слой и устранить сухие следы протечек на площади до 0,5 кв.м.; в центре комнаты на потолке по штукатурному слою устранить многочисленные нитевидные трещины; на стене комнаты устранить нитевидную трещину по штукатурному слою длиной до 1 м и раскрытием до 1 мм.
В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г.Кирова Шуклин П.В. подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ООО «УК { ... }» по доверенности Ежова Е.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что протечка в квартире Пестовой Г. А. произошла по причине того, что кровля нуждалась в капитальном ремонте. Капитальный ремонт кровли { ... } был произведен, в настоящее время кровля указанного дома не протекает.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В судебном заседании установлено, что управление жилым домом { ... } по { ... } осуществляет ООО «УК { ... }».
23.12.2010г. прокуратурой Октябрьского района г.Кирова проведена проверка по обращению Пестовой Г. А., проживающей по адресу: { ... }, по вопросу ненадлежащего технического состояния жилого помещения.
Согласно п.4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В соответствии с п. 4.3.1. вышеуказанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;
исправное состояние перекрытий;
звукоизоляцию;
устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;
восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.
В силу п. 4.3.2. Правил местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.
Согласно п.4.5.1. вышеуказанных правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние перегородок;
устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств.
Согласно справки от 23.12.2010г. в ходе проверки установлено, что в комнате { ... } на потолке у окна на площади до 2 кв.м. отсутствует штукатурный слой до дранки, сухие следы протечек на стене и потолке на площади до 1 кв.м., на потолке у стояка отопления разрушение штукатурного слоя до дранки, сухие следы протечек на площади до 0,5 кв.м., в центре комнаты на потолке по штукатурному слою проходят многочисленные нитевидные трещины, на стене комнаты обнаружена нитевидная трещина по штукатурному слою длиной до 1м и раскрытием до 1 мм.
Указанные дефекты технического состояния образовались в результате ненадлежащего содержания общего имущества со стороны ООО «УК { ... }», что подтверждается неоднократными обращениями Пестовой Г. А. в службы жилищного хозяйства, в связи с протечкой на кровле дома, предписанием ООО «УК { ... }» от { ... }, актом «ЖКО» от { ... }, сметой «Ремонт шиферной кровли по адресу: { ... }».
Поскольку материалами дела подтверждена необходимость проведения ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя в комнате на потолке у окна на площади до 2 кв.м., устранению следов протечек на стене и потолке на площади до 1 кв.м., выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя и устранению следов протечек на стене на площади до 0,5 кв.м., устранению многочисленных нитевидных трещин в центре комнаты на потолке по штукатурному слою, устранению нитевидной трещины по штукатурному слою длиною до 1 м и раскрытием до 1 мм в { ... }, учитывая, что выполнение данных работ относится к текущему ремонту, суд считает необходимым возложить проведение указанных видов работ на ООО «Управляющая компания { ... }».
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 4000 рублей, которую суд, с учетом имущественного положения ответчика, считает возможным уменьшить до 2000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах Пестовой Г. А. удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания { ... }» восстановить штукатурный слой в комнате на потолке у окна на площади до 2 кв.м., устранить следы протечек на стене и потолке на площади до 1 кв.м., восстановить штукатурный слой и устранить сухие следы протечек на стене на площади до 0,5 кв.м., устранить многочисленные нитевидные трещины в центре комнаты на потолке по штукатурному слою, устранить нитевидную трещину по штукатурному слою длиною до 1 м и раскрытием до 1 мм в { ... }.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.