Дело № 2-929/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Е.С. к ООО (наименование ) о взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Игнатова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО (наименование ) о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 09.01.2007 года между истцом и ответчиком заключен договор № 10 на участие в долевом строительстве жилья { ... }. Согласно данному договору полный размер долевого участия истца в строительстве жилья составлял 33,92 кв.м., что соответствует оплаченной ей денежной сумме 907 230 руб. По условиям договора Застройщик обязан сдать законченный строительством объект и оформить право собственности истца на жилое помещение во втором квартале 2009 года, то есть не позднее 30.06.2009г. Однако объект сдан в эксплуатацию только в сентябре 2010 года, но по настоящее время не передан Игнатовой Е.С. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец имеет право на выплату предусмотренной указанным Законом неустойки, уплачиваемой в двойном размере. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика ООО (наименование ) неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 400 000 руб.
В судебном заседании Игнатова Е.С.и её представитель Драверт Т.В. поддержали доводы, изложенные в заявлении, просят удовлетворить требования.
Представитель ответчика ООО (наименование ) Демьянов Д.В. исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска истцу отказать. Считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца. К отношениям, связанным с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства дома, применяется ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. В п. 6.2 договора № 10 от 09.01.2007г. установлена ответственность застройщика за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик выплачивает Долевщику неустойку в размер 1/300 ставки рефинансирования. 09.10.2010г. истцом было получено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности передачи квартиры. Однако истец не предприняла никаких мер для её приемки. Расчет неустойки, рассчитанный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и суммам возможных убытков. Просит суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до разумных пределов.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п.9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 09.01.2007 года между ООО (наименование ) и Игнатовой Е.С. был заключен договор № 10 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с п.1.1. которого Долевщик (Игнатова Е.С.) осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, а именно в строительство «объекта», представляющего собой жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на пятом этаже, строительный № 67, площадью 33.92 кв.м. (комната 15,98 кв.м., кухня 9.41 кв.м., коридор 5,89 кв.м., санузел 2,64 кв.м.), а также лоджия с применением коэффициента 0,5 – 1.06 кв.м., а Застройщик (ООО (наименование )) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору – передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном доме, в собственность Долевщику.
В соответствии с п.1.2. указанного договора стоимость квартиры, с учетом лоджии составляет 874 500 руб. Цена является предварительной. Окончательная стоимость квартиры определяется после оплаты Долевщиком общей площади квартиры из расчета стоимости за 1 кв.м. на момент внесения денежных средств.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что финансирование строительства Долевщик осуществляет денежными средствами, согласно Графику финансирования, являющегося приложением № 1 к настоящему договору и составляющего его неотъемлемую часть.
Согласно п.2.1.3 договора Заемщик обязался обеспечить передачу квартиры Долевщику не позднее II квартала 2009 года.
В счет исполнения условий договора № 10 участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2007 года Игнатова Е.С. внесла в кассу ООО (наименование ) сумму 907 230 руб., что подтверждается платежными документами, оплатив согласно акту расчетов по договору № 10 от 09.01.2007 г., являющемуся приложением №2 к договору, площадь лоджии в полном объеме (п. 3.1. договора №10 участия в долевом строительстве жилья), а также 28.94 кв.м. жилого помещения со строительным номером 67.
Вместе с тем, в нарушение условий договора, устанавливающего срок передачи квартиру Долевщику – не позднее II квартала 2009 года, то есть не позднее 30 июня 2009 года, объект сдан в сентябре 2010 года, но квартира истцу не передана.
Согласно письму от 01.10.2010г. за № 281 в адрес истца направлено уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и готовности объекта долевого строительства к передаче в собственность с требованием о прибытии на объект для приемки помещения.
09.10.2010г. истцом было получено данное письмо, но никаких действий по приему жилого помещения произведено не было.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом п.4.1. договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области и действует до полного погашения исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.
В договоре участия в долевом строительстве жилья стороны определили объект долевого строительства, его характеристики, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, то есть согласовали в нем все существенные условия.
Действия сторон после заключения договора, выражающиеся в произведении истцом оплаты стоимости строящейся квартиры и осуществления ответчиком строительства дома, свидетельствует о фактическом исполнении ими условий данного договора.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему:
Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2007 года предусмотрена ответственность Застройщика за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта в виде взимания неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы средств, внесенных Долевщиком на дату конечного срока сдачи объекта за каждый день просрочки.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства выступает гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, целью договора участия в долевом строительстве жилья от 09.01.2007 года, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры в собственность истца, для ее личных нужд, следовательно, инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, она являлась потребителем оказываемых ООО (наименование ) услуг.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца за нарушение установленного договором срока передачи Долевщику объекта строительства подлежит взысканию неустойка.
Исходя из уплаченной истцом суммы по договору от 09.01.2007 года, действующей на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования ЦБ РФ, количества дней просрочки за период с 01.07.2009 года по 09.10.2010 года, размер неустойки составляет 105 530 руб.
Расчет: (893 880 руб. / 300 х 7,5 % х 457 дн.) = 105 530 руб.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности вины ответчика к наступившим последствиям, и на основании ст.333 ГК РФ, суд находит необходимым снизить размер подлежащей взысканию законной неустойки до 90 000 руб.
Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплате госпошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 2 900 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО (наименование ) в пользу Игнатовой Е.С. неустойку в размере 90000 рублей, в остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО (наименование ) госпошлину в доход государства в размере 2 900 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.