Дело № 2-1187/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
судьи Степановой Е.А.
при секретаре Богатовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изергина А.С. к ООО (наименование) о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Изергин А.С. обратился в суд с иском к ООО (наименование) о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 11.01.2008 года между истцом и ответчиком заключен договор № 7 на участие в долевом строительстве жилья { ... }. Согласно данному договору полный размер долевого участия истца в строительстве жилья составлял 53,98 кв.м., оплаченная истцом доля – 2384000 руб. По условиям договора Застройщик обязан сдать законченный строительством объект и оформить право собственности истца на жилое помещение не позднее 1-го квартала 2010 года, то есть до 31.03.2010 года. Однако по настоящее время в доме все еще ведутся строительные работы. В результате неисполнения обязательств ответчиком истец несет убытки в виде удорожания стоимости жилья с 2009 года, удорожания стоимости отделочных материалов, удорожания нормо-часов на производство работ по отделке квартиры. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец имеет право на выплату ему предусмотренной указанным Законом неустойки, уплачиваемой в двойном размере. Расчет неустойки: (2384000 руб. / 300 х 7,5 % х 300 дн.) х 2= 357 599 руб. 99 коп. До настоящего времени по вине ответчика регистрация права собственности истца на квартиру не проведена. Кроме того, вопреки нормам права, регулирующим отношения долевого строительства, договор с истцом заключен в нарушение закона, а именно не зарегистрирован в установленном законом порядке. В августе 2010 года он отправил в адрес ответчика претензию, ответа на которую не получил. В связи с изложенным, просит суд признать за ним право собственности на оплаченную долю в строительстве дома { ... }, взыскать с ответчика ООО (наименование) неустойку за просрочку обязательства по договору в размере 357 599 руб. 99 коп, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.
В судебное заседание Изергин А.С. не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Козлов С.Б. доводы и исковые требования, изложенные в заявлении поддержал, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика ООО (наименование) по доверенности Демьянов Д.В. исковые требования не признал. Считает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании права собственности на объект строительства, поскольку признать право собственности на объект недвижимого имущества возможно только на готовый объект, введённый в эксплуатацию в соответствии с законодательством РФ. Просит суд отказать в признании за истцом права собственности на долю в строящемся доме, уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных, справедливых пределов.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п.9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 11.01.2008 года между ООО (наименование) и Изергиным А.С. был заключен договор № 7 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с п.1.1. которого Долевщик (Изергин А.С.) осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, а именно в строительство «объекта», представляющего собой жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на втором этаже, строительный № 8, площадью 53,98 кв.м. (комната 19,66 кв.м., комната 13,21 кв.м., кухня 8,01 кв.м., коридор 9,62 кв.м., туалет 1,11 кв.м., ванна 2,37 кв.м.), а также лоджия с применением коэффициента 0,5 – 3,30 кв.м., а Застройщик (ООО (наименование)) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору – передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном доме, в собственность Долевщику.
В соответствии с п.1.2. указанного договора стоимость квартиры, с учетом лоджии составляет 2291 200 руб. Цена является предварительной. Окончательная стоимость квартиры определяется по Приложению № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и после оплаты Долевщиком общей площади квартиры из расчета стоимости за 1 кв.м. на момент внесения денежных средств.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что финансирование строительства Долевщик осуществляет денежными средствами, согласно Графику финансирования, являющегося приложением № 1 к настоящему договору и составляющего его неотъемлемую часть.
Согласно п.2.1.3 договора Заемщик обязался обеспечить передачу квартиры Долевщику не позднее 1 квартала 2010 года.
В счет исполнения условий договора № 7 участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 года Изергин А.С. внес в кассу ООО (наименование) сумму 2124 000 руб., что подтверждается платежными документами, актом расчетов по договору № 7 от 11.01.2008 г., являющимся Приложением №2 к договору, площадь лоджии в полном объеме (п. 3.1. договора № 7 участия в долевом строительстве жилья), а также 49,8 кв.м. жилого помещения со строительным номером 8.
Вместе с тем, в нарушение условий договора, устанавливающего срок передачи квартиру Долевщику – не позднее 1 квартала 2010 года, до настоящего времени дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, что не оспаривал в суде представитель ответчика.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на долю в строительстве дома { ... }, помещение со строительным номером № 8.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 8.1. договора № 7 участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 года, право собственности на квартиру у Долевщика возникает на основании акта передачи квартиры в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке и окончательного расчета.
В пункте 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, относится к доле Долевщика. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, свободны от прав третьих лиц.
Учитывая, что Изергиным А.С. представлены в суд доказательства исполнения им своих обязательств по заключенному между с ответчиком договору участия в долевом строительстве жилья, указанный договор содержит обязательство ответчика передать квартиру Долевщику не позднее 1 квартала 2010 года, принимая во внимание уклонение ответчика от завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю незавершенного строительством дома { ... }, соответствующей жилому помещению со строительным номером 8, пропорционально фактически внесенных истцом денежных средств (площадь лоджии, а также 49,8 кв.м. жилого помещения со строительным номером 8) на основании решения суда.
Доводы ответчика о том, что договор № 7 участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, суд считает необходимым отклонить.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом п.4.1. договора предусмотрено, что он вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области и действует до полного погашения исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.
Из содержания договора следует, что обязанность по подготовке и оформлению документов на государственную регистрацию возложена на Застройщика, с компенсацией Долевщиком понесенных Застройщиком в связи с этим расходов (п.8.3. договора).
Согласно пояснениям представителя истца, договор участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 г. не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора, что косвенно подтверждается содержанием претензии истца, поданной 12.08.2010 года в адрес ООО (наименование). Ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от проведения государственной регистрации договора.
В договоре участия в долевом строительстве жилья стороны определили объект долевого строительства, его характеристики, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, то есть согласовали в нем все существенные условия.
Действия сторон после заключения договора, выражающиеся в произведении истцом оплаты стоимости строящейся квартиры и осуществления ответчиком строительства дома, свидетельствует о фактическом исполнении ими условий данного договора.
Таким образом, несмотря на неисполнение требования закона о государственной регистрации договора участия в долевом строительства жилья, суд считает возможным признать указанный договор заключенным, поскольку отсутствие государственной регистрации договора из-за бездействия Застройщика, при условии выполнения обязательств со стороны истца, само по себе не может повлечь недействительность указанного договора.
Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему:
Пунктом 6.2. договора участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 года предусмотрена ответственность Застройщика за несвоевременный ввод в эксплуатацию объекта, в виде взимания неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы средств, внесенных Долевщиком на дату конечного срока сдачи объекта за каждый день просрочки.
Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства выступает гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, целью договора участия в долевом строительстве жилья от 11.01.2008 года, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры в собственность истца, для его личных нужд, следовательно, инвестируя денежные средства на приобретение квартиры, являлся потребителем оказываемых ООО (наименование) услуг.
Доводы представителя ответчика об обратном суд находит несостоятельными, не подтвержденными какими-либо доказательствами, поскольку действующее законодательство не связывает наличие нескольких объектов недвижимости в собственности гражданина с обязательным осуществлением им предпринимательской деятельностью.
Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца за нарушение установленного договором срока передачи Долевщику объекта строительства подлежит взысканию неустойка.
Исходя из уплаченной истцом суммы по договору от 11.01.2008 года, действующей на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования ЦБ РФ (8%), количества дней просрочки за период с 01.04.2010 года по 02.02.2011 года (согласно заявленных истцом требований), размер неустойки, с учетом взыскания ее в двойном размере, составляет 339 840 руб. 00 коп.
Расчет: (2124 000 руб. / 300 х 8 % х 300 дн.) х 2 = 339 840 руб. 00 коп.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, соразмерности вины ответчика к наступившим последствиям, и на основании ст.333 ГК РФ, суд находит необходимым снизить размер подлежащей взысканию законной неустойки до 100 000 руб.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд находит обоснованными доводы истца о том, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительства жилья от 11.01.2008 года ему были причинены нравственные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу невозможности получения в собственность жилого помещения, осуществления в отношении него прав владения, пользования и распоряжения, в срок, на который он рассчитывал при заключении договора, а также необходимости обращения в судебные инстанции для восстановления нарушенного права. Рассматривая вопрос о размере денежной компенсации в возмещение причиненного Изергину А.С. морального вреда, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства данного дела, характер и степень нравственных страданий истца, и считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.
Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплате госпошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 7200 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Изергина А.С. удовлетворить частично.
Признать за Изергиным А.С. право собственности на долю в строительстве дома { ... }: помещение строительный номер 8 пропорционально фактически внесенных Изергиным А.С. денежных средств.
Взыскать с ООО (наименование) в пользу Изергина А.С. неустойку в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а всего 110 000 рублей.
Взыскать с ООО (наименование) государственную пошлину в доход государства в сумме 7200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Степанова Е.А.