Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 04 апреля 2011 года
Судья Ленинского районного суда г. Кирова Катаева Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495 по иску Брагина А.М. к Администрации г.Кирова о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л
Брагин А.М. обратился в суд с иском к администрации г.Кирова о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что на основании акта от 15.02.1992г., приказа от 22.06.1993г. №159-к владеет квартирой, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером { ... }, расположенной по адресу: (адрес). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца на данное жилое помещение не совершалась. Считает, что имеет право на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером { ... }, расположенной по адресу: (адрес).
Представитель администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Согласно уведомлению Управления Росреестра от 25.01.2011г. № 01/640/2010-948 государственная регистрация сделки приостановлена, в связи с предоставлением дополнительных документов. Однако, отсутствие правоустанавливающих документов для регистрации права собственности не является основанием для обращения в суд с исковыми требованиями, основанными на ст.234 ГК РФ предполагает, что лицо, обращающееся в суд с таким иском, не может признаваться собственником имущества вследствие строительства объекта или приобретения его по каким-либо гражданско-правовым сделкам, оно должно владеть имуществом, собственник которого неизвестен. Отсутствие документов для регистрации права собственности является основанием для обращения в суд с иными требованиями об установлении соответствующего юридического факта. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо – Брагина М.В. суду пояснила, что не возражает против признания права собственности на квартиру (адрес), за Брагиным А.М.
Представитель ОАО (наименование 1) в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указал, что по договору от 15.12.1991г., заключенному между ГКО (наименование 2) и Брагиным А.М. предприятие предоставило право выкупа строящегося жилья в пос.(название), а работник обязался оплатить предприятию стоимость жилья. Актом от 15.02.1992г. жилой двухквартирный панельный дом снят с баланса предприятия как объект незавершенного строительства с передачей его жильцам. Приказом ГКО (наименование 2) от 22.06.1993г. № 159-к квартира по адресу: (адрес), передана в собственность ответственному квартиросъемщику Брагину А.М., по окончании расчета за указанную квартиру в размере 92731,12 руб. Поскольку Брагиным А.М. произведен полный расчет за жилое помещение по адресу: (адрес), ОАО (наименование 1) не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду отзыве указали, что согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на квартиру (адрес) не зарегистрированы. Из приложенных истцом документов следует, что основанием приобретения истцом квартиры по указанному адресу является договор от 15.12.1991г. Следовательно, в качестве основания возникновения права собственности на квартиру следует рассматривать отношения по инвестированию строительства квартиры. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поэтому необходимо установить порядок финансирования строительства квартиры, факт приема оконченного строительством дома в эксплуатацию.
Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено следующее:
Из протокола совместного заседания профкома и администрации ГКО (наименование 2) по племенной работе № 8 от 17.07.1991г. следует, что Брагину А.М. решено выделить квартиру.
15.12.1991г. между ГКО (наименование 2) и Брагиным А.М. заключен договор, согласно которому Брагину А.М. предоставлено право выкупа вновь строящегося жилья в пос.(название). Правом выкупа жилья пользуются работники объединения, согласно списка очередности и личного согласия желающих при согласовании с местным комитетом профсоюза объединения.
Актом от 15.02.1992г. жилой двухквартирный панельный дом снят с баланса ГКО (наименование 2), квартира (адрес) передана на баланс Брагина А.М.
Приказом ГКО (наименование 2) от 22.06.1993г. № 159-к в связи с окончанием расчета стоимости квартиры по адресу: (адрес), указанная квартира передана в собственность Брагину А.М.
Согласно справки № 1337 от 08.12.2010г. в квартире (адрес) зарегистрированы Брагин А.М., { ... }., его жена { ... }.,пасынок { ... }
Решением Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Кирова № 5269 от 10.09.2010г. дано согласие на перепланировку квартиры (адрес), в соответствии с представленной проектной документацией.
Актом приемочной комиссии № 5276 от 01.10.2010г. квартира (адрес) принята в эксплуатацию.
По данным Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в инвентарном деле дома (адрес) имеется запись от 29.11.1995г. о том, что квартира (адрес) передана Брагину А.М. на основании акта передачи квартиры в собственность от ГКО (наименование 2) 3159 от 22.06.1993г. правовая регистрация МУП БТИ не была произведена.
Выпиской из реестра государственного имущества Кировской области от 09.08.2000г. подтверждено, что квартира (адрес), не числится в реестре государственного имущества Кировской области.
Из сообщения ОАО (наименование 1) следует, что Брагиным А.М. полностью оплачена стоимость квартиры (адрес) в размере 92731,12 руб.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от 25.01.2011г. государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: (адрес), приостановлена на срок до 23 апреля 2011г. на основании заявления Брагина А.М. от 24.01.2011г. о приостановлении государственной регистрации сроком на 90 дней, в связи с предоставлением дополнительных документов.
Поскольку истец проживает в спорной квартире на основании договора от 15.12.1991г., заключенного между ГКО (наименование 2) и Брагиным А.М., истцом полностью оплачена стоимость квартиры (адрес), учитывая, что третьи лица - ОАО (наименование 1), Брагина М.В. против признания за истцом права собственности на указанную квартиру не возражают, суд считает возможным исковые требования Брагина А.М. удовлетворить и признать за ним право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Брагиным А.М. право собственности на квартиру (адрес).
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.