Дело № 2-1465/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Степановой Е.А.,
при секретаре Богатовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарева А.А. к Курылеву И.Н. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пушкарев А.А. обратился в суд с иском к Курылеву И.Н. о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требования указал, что по договору купли-продажи от 07.09.2010 года купил у Курылева И.Н. гаражный бокс № { ... }, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (наименование), расположенный по адресу: (адрес 1). Принадлежность гаражного бокса ответчику подтверждается свидетельством о регистрации права от 13.10.2004 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под регистрационной записью 43-01/02-280/2004-250, что следует из п.2 договора. Гаражный бокс № { ... } имеет общую площадь 18,4 кв.м. с кадастровым номером { ... }. Передача денежных средств за гаражный бокс в размере 90000 руб. истцом ответчику была произведена до подписания договора купли-продажи. 07.09.2010 года истец и ответчик обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, приложив договор купли-продажи от 07.09.2010 года, кадастровый паспорт на отчуждаемое имущество. После проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что в договоре купли-продажи гаражного бокса от 07.09.2010 года отсутствует акт приема-передачи гаражного бокса. Срок регистрации права собственности был приостановлен. Согласно п.5 договора купли-продажи ответчик обязался освободить (передать) гаражный бокс в срок до 15.09.2010 года. Указанные действия со стороны продавца – ответчика были совершены. То есть, ответчик фактически освободил гаражный бокс до 15.09.2010 года и передал спорное имущество истцу, а истец принял данное имущество в сроки, указанные в договоре. Фактически спорное имущество ответчиком было передано, а истцом получено. Основанием для продажи гаражного бокса послужил его переезд на постоянное место жительства в другой регион (предположительно г. Нижний Новгород). В связи с приостановлением регистрации права собственности истцом были произведены действия по розыску ответчика. При посещении места регистрации ответчика – (адрес 2), узнал, что тот выехал в другое место жительства в связи с продажей квартиры. Заявление о розыске ответчика не было принято РОВД, так как истец не приходится ему близким родственником. В регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано. Просит признать право собственности на гаражный бокс № { ... } с кадастровым № { ... }, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (наименование), расположенный по адресу: (адрес 1)
В судебном заседании истец Пушкарев А.А. поддержал требование и доводы искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что в день подписания договора купли-продажи ответчик освободил гаражный бокс от вещей и передал ему ключи от гаража.
Ответчик Курылев И.Н., извещавшийся о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседании не явился. Согласно сведениям из адресного бюро Кировской области Курылев И.Н. 10.09.2010 года выбыл на постоянное место жительства в г. Нижний Новгород.
Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явилось, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве на иск указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на гаражный бокс № { ... } (кадастровый номер { ... }), находящийся по адресу: (адрес 1), гаражно-строительный кооператив (наименование) зарегистрировано за Курылевым И.Н.. Основанием для приостановления и последующего отказа в регистрации перехода права собственности на гаражный бокс от Курылева И.Н. Пушкареву А.А. послужило отсутствие акта приема-передачи гаражного бокса. В случае подтверждения в суде обстоятельств фактического выполнения сторонами сделки обязательств по договору купли-продажи гаражного бокса от 07.09.2010 года, в том числе обязательства продавца по передаче спорного имущества, не возражают против удовлетворения заявленного истцом требования.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Правилом п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Установлено, что 07.09.2010 года между Курылевым И.Н., выступающем на стороне продавца, и Пушкаревым А.А., выступающем на стороне покупателя, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи гаражного бокса № { ... }, расположенного по адресу: (адрес 1), гаражно-строительный кооператив (наименование).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный гаражный бокс имеет общую площадь 18,4 кв.м, кадастровый номер { ... } и зарегистрирован на основании записи 43-01/02-280/2004-250 от 13.10.2004 года на праве собственности за Курылевым И.Н.
В соответствии с п.4 договора купли-продажи гаражный бокс оценен сторонами по обоюдному согласию и продается за 90000 руб. Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что денежные средства уплачены покупателем и получены продавцом в полном размере, в связи с чем договор одновременно имеет силу расписки.
Пунктом 5 договора предусматривалось обязанность продавца освободить гаражный бокс в срок до 15.09.2010 года.
Передаточный акт или иной документ о передаче спорного объекта недвижимости между истцом и ответчиком не составлялся и не подписывался.
В связи с отсутствием передаточного акта Пушкареву А.А. было отказано Управлением Росреестра по Кировской области в регистрации перехода права собственности на приобретенный у Курылева И.Н. гаражный бокс. Само обращение в регистрирующий орган имело место 07.09.2010 года, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Кировской области от 29.11.2010 года № 01/310/2010-667.
Из объяснений истца следует, что фактически передача гаражного бокса во владение и пользование Пушкарева А.А. Курылевым И.Н. произошла в день подписания договора и в этот же день гаражный бокс принят Пушкаревым А.А. от Курылева И.Н. во владение и пользование. Гаражный бокс был освобожден от вещей прежним собственником Курылевым И.Н., Пушкареву А.А. переданы ключи от гаражного бокса. После чего Пушкарев А.А. владеет и пользуется гаражным боксом как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.
Согласно сообщению адресного бюро Кировской области 10.09.2010 года Курылев И.Н. снялся с регистрационного учета по месту проживания: (адрес 2) и убыл на постоянное место жительства в г.Нижний Новгород.
Оформить в письменном виде акт приема передачи гаражного бокса Пушкарев А.А. не смог ввиду неизвестности местонахождения Курылева И.Н.
В соответствии с п.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
П.2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Принимая во внимание добровольное волеизъявление Курылева И.Н. и Пушкарева А.А. на заключение сделки купли-продажи гаражного бокса, фактическое осуществление сторонами действий по его передаче ответчиком истцу и поступление объекта недвижимости во владение и пользование истца, исполнение Пушкаревым А.А. обязательств покупателя, предусмотренных договором купли-продажи от 07.09.2010 года, суд считает установленным фактическую продажу спорного объекта недвижимости Курылевым И.Н, Пушкареву А.А., в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пушкаревым А.А. право собственности на гаражный бокс № { ... }, кадастровый номер { ... }, находящийся в гаражно-строительном кооперативе (наименование) по адресу: (адрес 1)
Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Пушкарева А.А. на данный гаражный бокс.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.А.Степанова