Дело № 2 – 1216/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.04.2011 г. Киров
ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА в составе
Судьи Волосковой Л.Е.
При секретаре Вашуриной Я.Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бузмаковой С.Е. к ООО (наименование 1) и ЗАО (наименование 2) о признании незаконным решения общего собрания собственников
У С Т А Н О В И Л:
Бузмакова С.Е. обратилась в суд с иском к ООО (наименование 1) и ЗАО (наименование 2) о признании незаконным решения общего собрания собственников. В обоснование иска указывает, что считает решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), незаконным, так как была нарушена процедура созыва общего собрания и порядка заочного голосования, на момент проведения собрания свидетельства о праве собственности у большинства голосовавших лиц не были получены, даты составления протокола голосования и подписания договора управления общим имуществом многоквартирного дома не совпадают. Истец просила суд признать незаконным решения общего собрания собственников, изложенные в протоколе от 17.08.2010 г., признать незаконным и расторгнуть договор управления имуществом многоквартирного дома от 01.08.2010 г.
В ходе рассмотрения дела истец Бузмакова С.Е. уточнила свои требования, просила суд признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), в части утверждения итогов голосования по вопросу № 2 повестки собрания.
В судебном заседании истец Бузмакова С.Е. и ее представитель Козлов С.Б. поддержали уточненные требования.
Представитель ООО (наименование 1) Борняков Д.В. и представитель ЗАО (наименование 2), которое выступала инициатором проведения общего собрания, Царегородцев В.Г. просили суд отказать Бузмаковой С.Е. в иске, так как полагают, что общее собрание было правомочно решать данные вопросы, процедура созыва собрания и заочного голосования не нарушена, воля большинства жильцов выражена законным образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации:
«1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Часть вторая данной статьи устанавливает, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п.4);
В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации:
«1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».
Из материалов дела следует, что голосование собственников многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), по вопросу выбора управляющей компании проводилось в форме заочного голосования. Согласно расчетам, произведенным стороной ответчика и проверенным судом в судебном заседании, данное голосование было законным, так как в нем приняли участие более пятидесяти процентов лиц, которые на момент голосования были собственниками жилых помещений данного дома.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что:
«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме…
…5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».
Согласно расчетам, произведенным судом, за выбор ООО (наименование 1) в качестве управляющей компании проголосовало более пятидесяти процентов голосовавших, имеющих право голоса в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Таким образом, доводы истца о том, что отсутствовало необходимое количество голосов для решения вопроса о выборе управляющей компании, не нашли подтверждения в материалах дела.
Те нарушения, на которые ссылается истец, имевшие место в ходе подготовки и проведения голосования, не являются существенными. Доля истца в общем имуществе многоквартирного дома является незначительной, и голосование Бузмаковой С.Е. не могло повлиять на результаты голосования. До настоящего времени никто из собственников, имеющих долю в общем имуществе данного дома, кроме истца, не обратился в суд по поводу оспаривания результатов голосования. Поэтому суд считает, что решение общего собрания, которое оспаривает истец, действительно отражает волю собственников.
Кроме того, Бузмакова С.Е. не доказала наличие убытков, которые причинены ей решением общего собрания собственников. Ее права ничем не нарушены, поскольку у нее самой есть возможность обратиться к другим собственникам с требованием о проведении внеочередного собрания и предложением о выборе другого способа управления имуществом многоквартирного дома или другой управляющей компании.
С учетом изложенного суд считает, что обжалуемое в части выбора управляющей компании решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), должно быть оставлено в силе, в удовлетворении исковых требований Бузмаковой С.Е. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Отказать Бузмаковой С.Е. в иске к ООО (наименование 1) и ЗАО (наименование 2) о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: (адрес), в части утверждения итогов голосования по вопросу № 2 повестки собрания.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.