Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 20 апреля 2011 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1863 по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО (наименование) о проведении ремонта дома,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Октябрьского района г.Кирова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО (наименование) о проведении ремонта дома. В обоснование иска указал, что прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проверено исполнение жилищного законодательства ООО (наименование) в части надлежащего управления жилым домом (адрес). В ходе проведенной проверки установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170. Так, в тамбуре на потолке отслоился окрасочный слой, наблюдается разрушение штукатурного слоя. На потолке лестничной площадки первого этажа отслоился штукатурный слой на площади до 3 кв.м. После выполнения работ по замене электропроводки не заштукатурены штробы длинной до 6 м. На потолке второго этажа отслоился штукатурный слой на площади до 2,5 кв.м., выполнены работы по замене деревянного чердачного перекрытия - потолок не оштукатурен. В соответствии с договором управления, дом (адрес) находится в управлении ООО (наименование). Просит обязать ООО (наименование), выполнить следующие работы по содержанию дома (адрес) за счет денежных средств граждан указанного дома, идущих на текущий ремонт объекта:
- на потолке лестничной клетки первого этажа восстановить штукатурный слой на площади около 3 кв.м.;
- заштукатурить штробы длиной около 6 метров, образованные после замены проводки;
- на потолке второго этажа восстановить штукатурный слой на площади около 2,5 кв.м.
В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г.Кирова Бармин Д.Ю. подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ООО (наименование) по доверенности Ежова Е.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что ООО (наименование) не имеет иных источников финансирования, кроме средств, поступающих от собственников помещений. В силу п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п.41 указанных правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Считает, что в случае выявления прокуратурой фактов ненадлежащего содержания общего имущества иск об устранении нарушений должен быть предъявлен собственникам помещений в многоквартирном доме с требованием принять решения о ремонте общего имущества. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер госпошлины, в связи со сложным имущественным положением.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проверено исполнение жилищного законодательства ООО (наименование) в части надлежащего управления жилым домом (адрес).
В ходе проведенной проверки установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170.
Так, в тамбуре на потолке отслоился окрасочный слой, наблюдается разрушение штукатурного слоя. На потолке лестничной площадки первого этажа отслоился штукатурный слой на площади до 3 кв.м. После выполнения работ по замене электропроводки не заштукатурены штробы длинной до 6 м. На потолке второго этажа отслоился штукатурный слой на площади до 2,5 кв.м., выполнены работы по замене деревянного чердачного перекрытия - потолок не оштукатурен. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от 10.03.2011года.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что управление жилым домом (адрес) осуществляет ООО (наименование) на основании договора управления № 08/443 от 20.12.2007года.
В соответствии с п.п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Поскольку материалами дела подтверждена необходимость выполнения ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя на потолке лестничной клетки первого этажа на площади около 3 кв.м., выполнению работ по заштукатуриванию штробов длиной около 6 метров, образованных после замены проводки, восстановлению штукатурного слоя на потолке второго этажа на площади около 2,5 кв.м., выполнение данных работ относится к текущему ремонту, суд считает необходимым обязать ООО (наименование) выполнить вышеуказанные работы, за счет средств граждан указанного дома, поступающих на текущий ремонт.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.
С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства 4000 рублей, однако учитывая имущественное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию госпошлины с ответчика до 2000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать ООО (наименование) выполнить следующие работы по содержанию дома (адрес), за счет средств граждан, идущих на текущий ремонт дома: на потолке лестничной клетки первого этажа восстановить штукатурный слой на площади около 3 кв.м., заштукатурить штробы длиной около 6 метров, образованные после замены проводки, на потолке второго этажа восстановить штукатурный слой на площади около 2,5 кв.м.
Взыскать с ООО (наименование) госпошлину в доход государства 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.