Дело № 2-488/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 15.04.2011 г.
Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Новосёлова О.Г.,
при секретаре Кочуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Река О.А. к Ковальногому Ю.Я. о предоставлении сервитута,
У С Т А Н О В И Л:
Река О.А. обратилась в суд с иском к Ковальногову Ю.Я. о предоставлении сервитута. В обоснование иска указано, что истец и ответчик имеют на праве общей долевой собственности земельный участок с домом по адресу: (адрес) Доля истца в праве общей долевой собственности составляет одну третью часть. Под окнами ее части домовладения находится часть земельного участка ответчика, соглашение о сервитуте с ним не достигнуто, ей же необходимо иметь право ограниченного пользования земельным участком ответчика для ремонта, технического обслуживания и эксплуатации части домовладения. Просит (с учётом уточнений) обязать ответчика предоставить ей право ограниченного бесплатного пользования (на праве сервитута) его земельным участком под окнами её домовладения по адресу - (адрес), в размере 1,5 м. от её окон шириной и 9 м. длиной для необходимых работ по обслуживанию части домовладения, принадлежащей истцу.
В судебном заседании истец Река О.А. подтвердила доводы, указанные в иске, настаивает на его удовлетворении.
Представитель ответчика Галлямов Ф.С. в судебном заседании исковые требования истца не признал, пояснил, что истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав. Участок существует, его границы определены, он размежован, порядок пользования определен, но доли в натуре не выделены, у них общая долевая собственность, когда доли будут выделены, тогда лишь станет возможен вопрос о сервитуте. Ст. 274 ГК РФ может быть применена лишь в отношении чужого земельного участка. Порядок пользования участком ранее был установлен, ни одна из сторон менять его не хочет, препятствий друг другу не чинят. Истец не доказала, что нарушены ее права. Просит в исковых требованиях Река отказать.
Представитель ответчика Симонова О.Б. поддержала данную позицию.
Ответчик Ковальногов Ю.Я. в судебном заседании исковые требования Река О.А. не признал, пояснил, что не будет ей препятствовать, если истец будет производить ремонт, подходить к дому.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 43-АВ № 282067 от 23.10.2009 года, Река О.В. имеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером { ... }, находящийся по адресу: (адрес).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 43-АВ № 282066 от 23.10.2009 года, Река О.В. имеет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером { ... }, находящийся по адресу: (адрес).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 43-АВ № 233698 от 18.08.2009 года, Ковальногов Ю.Я. имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером { ... }, находящийся по адресу: (адрес).
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права 43-АБ № 321413 от 01.03.2004 года, Ковальногов Ю.Я. имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером { ... }, находящийся по адресу: (адрес)
В судебном заседании свидетель Ковальногова С.К. пояснила, что истец является ее соседкой, ответчик – муж. Претензий у них не было, всё началось три года назад, когда Река сказала, что ей нужно 1 м. 80 см земли для ремонта дома и они ей должны уступить. От межевания она сначала отказалась, потом согласилась, но говорила межевать от дома, а не от опалубки, говорила, что опалубка не ее земля. Они согласны уступить ей землю для ремонта, пошли на уступки, но договориться не удалось. Она не чинила ей препятствия и не будет, если Река необходимо производить ремонт, ставить леса. Она хотела забрать землю не на время, а на постоянной основе.
В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым Река О.А. в исковых требованиях к Ковальногову Ю.Я. о предоставлении сервитута отказать, поскольку Ковальногов Ю.Я. не является по отношению к Река О.А. собственником соседнего земельного участка, что в данном случае необходимо по смыслу ст. 274 ГК РФ. Стороны являются собственниками одного земельного участка на праве общей долевой собственности. Порядок пользования данным земельным участком сторонами определён, участок размежован, имеется межевой план. При наличии спора порядок пользования может быть определён в соответствии со ст. 247 ГК РФ, что не является в данном случае предметом рассмотрения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Река О.А. в иске к Ковальногому Ю.Я. об обязании предоставить право ограниченного бесплатного пользования (на праве сервитута) его земельным участком под окнами её домовладения по адресу (адрес), в размере 1,5 м. от её окон шириной и 9 м. длиной для необходимых работ по обслуживанию части домовладения, принадлежащей истцу, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
В окончательной форме решение изготовлено 21.04.11 г.
Судья О.Г.Новосёлов