Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,
при секретаре Карташовой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка (наименование 1) к Шевелеву М.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк (наименование 1) обратился в суд с иском к Шевелеву М.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 21.08.2008 г. между ООО (наименование 2) и Шевелевым М.В. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 19.07.2007 года № К 46/07. 22.08.2008 г. В соответствии с условиями договора Шевелеву М.В. был предоставлен сроком на 324 месяца займ в размере 1 470 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Шевелевым М.В. квартиры, находящейся по адресу: (адрес), расположенной на 2 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. Квартира была приобретена Шевелевым М.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.07.2007 г. В силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Шевелевым М.В. по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ООО (наименование 2). 09.08.2007 г. ООО (наименование 2) передало права по закладной АБ (наименование 1), на основании договора № 403-43/152КП-ИП от 03.07.2006 г., АБ (наименование 1). 27.03.2009 г. передал право по закладной ООО (наименование 3), 30.03.2009 г. ООО (наименование 3) передало право по закладной ООО (наименование 4), 28.04.2009г. ООО (наименование 4) передало права по закладной ООО (наименование 3), 29.04.2010 года ООО (наименование 3) передало права по закладной АБ (наименование 1), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк (наименование 1). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Шевелев М.В. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1.,6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа, более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной 15 июля 2009 г. предъявил заемщик требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В силу п.4.1.19. договора займа Шевелев М.В. был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено до настоящего времени. В связи с неисполнением Евсюниной Н.Г. условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На основании изложенного просят взыскать с Шевелева М.В. сумму в размере 1769 840 рублей 02 копеек, в том числе: 1 458 527,48 рублей основного долга; 207309,17 рублей проценты за пользование займом; 800 000 рублей пени за просроченный к уплате основной долг; 24003,37 рублей пени за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование займом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1458527,48 рублей за период с 20.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате госпошлины в размере 21049,20 рублей, просят обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), расположенную на 2 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер: { ... }, установив начальную продажную цену в сумме 2 102 000,00 рублей.
Представитель Акционерного банка (наименование 1) по доверенности Самойлова П.В. в судебном заседании подтвердила изложенное в исковом заявлении, поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика Видякин А.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии. В прошлом судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что с суммой основного долга в размере 1 458 527, 48 руб. не согласны. С процентами за пользование займом в размере 207 309,17 руб. не согласны. Пени за просрочку к уплате основного долга в размере 80 000 руб. просят снизить. Во взыскании пеней за просроченные к уплате проценты в размере 24 000, 37 руб., отказать, так как согласно ст. 811 ГК РФ не предусмотрено двойное начисление процентов. Ответчик пени в займ не брал. Требование о взыскании с Шевелева М.В. в пользу банка суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 13 % годовых, начисленных на сумму основного долга за период с 20.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа является некорректным, нарушающим права должника. Требование заявлено на будущее. По уплате госпошлины в размере 21 049,20 руб. в случае частичного удовлетворения требований судом, будут взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям. С оценкой рыночной стоимости квартиры согласны.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 19.07.2007 г. между ООО (наименование 2) и заемщиком Шевелевым М.В. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 19.07.2007 года № К 46/07 20.07.2007 г. в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 324 месяцев займ в размере 1 470 000,00 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Шевелевым М.В. квартиры, находящейся по адресу: (адрес), расположенной на 2 третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. (далее - Квартира).
Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 151 от 20.07.2007 г.
Квартира была приобретена Шевелевым М.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.07.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет кредитных средств, в силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 30.07.2007 г.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ООО (наименование 2). 09.08.2007 г. ООО (наименование 2) передало права по закладной АБ (наименование 1), на основании договора № 403-43/152КП-ИП от 03.07.2006 г., АБ (наименование 1). 27.03.2009 г. передал право по закладной ООО (наименование 3), 30.03.2009 г. ООО (наименование 3) передало право по закладной ООО (наименование 4), 28.04.2009 г. ООО (наименование 4) передало права по закладной ООО (наименование 3), 29.04.2010 года ООО (наименование 3) передало права по закладной АБ (наименование 1), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязалась возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1.,6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной руководствуясь п.4.4.1., 4.4.1.1. договора займа, п.7.1., 7.1.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 15 июля 2009 г. предъявил Шевелеву М.В. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.19. договора займа обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Согласно представленным суду документам общая сумма задолженности Шевелева М.В. по состоянию на 19.07.2009 г. составила 1769 840 рублей 02 копеек, в том числе: 1458527,48 рублей основного долга; 207309,17 рублей процентов за пользование займом; 80 000 рублей - пени за просроченный к уплате основной долг; 24003,37 рублей - пени за просроченные к уплате проценты.
Согласно п.3.2. договора займа на сумму основного долга - 1 458524,48 рублей, после составления расчета, то есть с 20.07.2010 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 13% годовых, установленные договором займа.
Согласно п.4.4.2. договора займа, п.7.1. Закладной, в связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ – если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая, что размер неустойки, взыскиваемый истцом 80000 руб. за просроченный к уплате основной долг и 24003, 37 руб. за просроченные к уплате проценты, явно несоразмерен, суд считает возможным уменьшить размер до 20000 рублей за просроченный к уплате основной долг и до 10000 руб. за просроченные к уплате проценты.
Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Кроме того, согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет 2102000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.4. договора займа, учитывая, что представителем ответчика согласен с определением начальной продажной цены в размере 2102000 руб., данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены квартиры.
Поскольку заемщик Шевелев М.В. обязательство по возврату займа и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 16679, 18 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка (наименование 1) удовлетворить.
Взыскать с Шевелева М.В. в пользу Акционерного банка (наименование 1) сумму основного долга 1458527,48 рублей, проценты за пользование займом в размере 207309,17 рублей, пени за просроченный к уплате основной долг в размере 20 000 рублей, пени за просроченные к уплате проценты в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 16 679 рублей 18 коп., а всего 1712515 руб. 83 коп.
Взыскать с Шевелева М.В. в пользу Акционерного банка (наименование 1) проценты за пользование займом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 458524,48 рублей за период с 20.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), расположенную на 2 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер: { ... }, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для ее реализации с публичных торгов в сумме 2102000 руб. для уплаты стоимости предмета ипотеки указной суммы задолженности Шевелева М.В. перед АБ (наименование 1).
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н.Бакина