З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 15 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Кирова Кировской области в составе:
судьи Дубровиной И.Л.,
с участием помощника прокурора Плесовских С.О.,
при секретаре Симоновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1286/2011 по иску Александровой С.Н. к Чермениной Е.Н. о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Александрова С.Н. обратилась в суд с иском Чермениной Е.Н. о выселении из квартиры. В обоснование иска указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (адрес 1), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.11.2010г. Согласно п.8 договора купли-продажи, продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру в течение двух недель с момента подписания настоящего договора. В настоящее время в спорном помещении проживает ответчик, добровольно выезжать не хочет. Указала, что дальнейшее проживание Чермениной Е.Н. в ее квартире существенно нарушает права истца, поскольку он не может пользоваться ей по собственному усмотрению. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Считает, что ответчик не имеет права проживания в указанной квартире, в связи с чем подлежит выселению из нее. На основании изложенного просит выселить Черменину Е.Н. из квартиры (адрес 1).
Истец Александрова С.Н. просит рассмотреть дело без своего участия.
Представитель истца по доверенности Масленников С.А. на судебном заседании настаивает на удовлетворении требования. Дополнительно сообщил, что истец обращалась в милицию по поводу нарушения своих прав действиями ответчика, однако, ей посоветовали обратиться в суд.
Ответчик Черменина Е.Н. на очередное судебное заседание не явилась, судом неоднократно высылались повестки по адресу проживания и по адресу регистрации, однако, заказные письма возвращались в связи с истечением срока хранения.
Суд, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, заслушав мнение помощника прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На судебном заседании установлено, что истец Александрова Е.В. является собственником двухкомнатной квартиры (адрес 1), что подтверждается свидетельством о праве от 15.11.2010 года.
Согласно данным, полученным из Управления Росреестра по Кировской области, Александрова Е.В. приобрела спорное помещение по договору купли-продажи от 11.11.2010г. у Блинова Ю.О., который, в свою очередь, купил его у Чермениной Е.Н. за 900000 руб., что подтверждается договором от 07.10.2010г., зарегистрированным в установленном законом порядке.
Часть 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Иными словами, продав имущество, Черменина Е.Н. должна была освободить квартиру, в связи с отсутствием каких-либо прав на нее.
Суд отмечает, что договором купли-продажи квартиры (адрес 1) от 07.10.2010г., заключенном между Блиновым Ю.О. и Чермениной Е.Н. за последней не предусмотрено сохранение права пользования данной квартирой. Более того, в п.8 договора предусмотрена обязанность Чермениной Е.Н. в течении двух недель с момента его подписания освободить квартиру.
Таким образом, суд отмечает, что, подписав данный договор, Черменина Е.Н. приняла на себя обязательства, в том числе и по освобождению квартиры, однако, несмотря на это продолжает в ней проживать.
Необходимо отметить, что статья 209 Гражданского кодекса РФ (ч.1) предоставляет собственнику права владения, пользования и распоряжения его имуществом.
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку Александрова С.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу (адрес 1), то она вправе требовать устранения нарушений своих прав.
Из объяснений представителя истца на судебном заседании следует, что нарушение прав Александровой С.Н. заключается в том, что из-за неправомерных действий ответчика она не может реализовывать предусмотренные законом права и обязанности в отношении своего имущества, а наличие в квартире чужого человека препятствует реализации права на проживание в данной квартире.
Согласно представленным в дело доказательствам Александрова С.Н. обращалась в органы внутренних дел с заявлением о привлечении ответчика к ответственности, однако, требования остались без удовлетворения, ей рекомендовано обратиться в суд с иском о выселении.
Заочным решением Ленинского районного суда г.крова от 11.01.2011г., вступившим в законную силу 31.01.2011г., удовлетворен иск Александровой С.Н. и Черменин Н.А., муж Чермениной Е.Н., признан прекратившим право пользования спорным помещением – квартирой (адрес 1). Указанное решение явилось основанием для снятия Черменина Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
По сообщению адресно-справочного бюро УФМС России в Ленинского районе г.Кирова от 21.03.2011г. Черменина Е.Н. зарегистрирована по адресу (адрес 2)
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о выселении Чермениной Е.Н. из (адрес 1) законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
По правилам, установленным ч.1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. следует отнести на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Александровой С.Н. - удовлетворить.
Выселить Черменину Е.Н., { ... } г.р. из квартиры (адрес 1).
Взыскать с Чермениной Е.Н. в пользу Александровой С.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Кировский областной суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Л. Дубровина