Дело № 2-1602/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Бронниковой О.П.,
при секретаре Зверевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самедовой Т.В., действующей в интересах малолетних детей Самедовой К.Г. и Абатурова Н.А. к Перминову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Самедова Т.В. обратилась в суд в интересах малолетних детей Самедовой К.Г. и Абатурова Н.А. с иском к Перминову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 13.10.2010 г. ею был заключен договор купли-продажи комнаты (адрес). Комната приобретена на детей по ? доле. Расчет за комнату произведен в полном объеме. В настоящее время в комнате зарегистрирован посторонний человек Перминов А.В., который является бывшим собственником данной комнаты. Комната была продана им Рябову Д.В. по договору купли-продажи от 28.09.2010 г., который в свою очередь продал комнату им по договору купли-продажи от 13.10.2010 г. Согласно п. 8 договора купли-продажи от 28.09.2010 г., заключенному между Перминовым А.В. и Рябовым Д.В., Перминов А.В. обязуется сняться с регистрационного учета до 28.10.2010 г. В настоящее время Перминов А.В. свое обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил. Просит признать ответчика утратившим право пользования и проживания в комнате (адрес) и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании Самедова Т.В. уточнила исковые требования, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Пояснила, что жилое помещение приобретала через риэлторов. Спрашивала по поводу прописанного в нем человека, ей ответили, что Перминов сам приедет и выпишется.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.
Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что 28.09.2010 г. Рябов Д.В. купил у Перминова А.В. жилое помещение, состоящее из одной комнаты (адрес), площадь жилого помещения 12 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 28.09.2010 г.
Согласно п. 8 вышеуказанного договора согласно справке от 27.09.2010 г., выданной МУП «РИЦ» участок № 1 г. Кирова, в вышеуказанной комнате зарегистрирован Перминов А.В., который обязуется сняться с регистрационного учета до 28.10.2010 г. и освободить жилое помещение до 29.09.2010 г.
13.10.2010 г. Рябов Д.В. продал Самедовой Т.В., действующей от имени и в интересах малолетних детей: Самедовой К.Г. и Абатурова Н.А. жилое помещение, состоящее из одной комнаты (адрес), площадь жилого помещения 12 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 13.10.2010 г.
В настоящее время Самедовой К.Г. и Абатурову Н.А. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности в жилом помещении, состоящем из одной комнаты (адрес) на основании договора купли-продажи от 13.10.2010 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 08.11.2010 г.
Согласно справке МУП «РИЦ» участок № 1 в квартире (адрес) зарегистрированы: Самедова Т.В., Абатуров Н.А., Самедова К.Г., Абатурова А.А., Перминов А.В.
Самедова Т.В. является матерью Самедовой К.Г. и Абатурова Н.А., что подтверждается свидетельствами о рождении I-ИР № 667309 от 20.03.2006 г. и I-ИР № 599635 от 22.09.2003 г.
Ответчик Перминов А.В. в спорной квартире не проживает, о чем в судебном заседании пояснила истец.
Несмотря на указанное в договоре купли-продажи от 27.09.2010 г. условие ответчик не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой участка № 1 МУП «РИЦ» г. Кирова от 18.02.2011 года.
Распоряжение собственником своим имуществом, а именно продажа квартиры, влечет для него, в том числе для лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении прекращение права пользования этим жилым помещением, если договором не установлено иное.
Перминов А.В. не является членом семьи новых собственников, не проживает в спорном жилом помещении, новыми собственниками не было дано согласие на его вселение в указанное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, учитывая установленный в судебном заседании факт прекращения пользования Перминовым А.В. комнатой (адрес), неприобретение права пользования указанным жилым помещением в качестве членов семьи новых собственников, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании Перминова А.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано со сменой постоянного места жительства ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях. Поскольку судом удовлетворены требования о признании Перминова А.В. прекратившим право пользования данным жилым помещением, ответчик должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самедовой Т.В., действующей в интересах малолетних детей Самедовой К.Г. и Абатурова Н.А. к Перминову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Перминова А.В. прекратившим право пользования комнатой (адрес)
Снять Перминова А.В. с регистрационного учета по адресу: (адрес).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья О.П. Бронникова