Дело № 2-1987/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2011 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Богатовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А.В. к Закрытому акционерному обществу (наименование 1) о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко А.В. обратился в суд с иском к ЗАО (наименование 1) о признании права собственности. В обоснование иска указано, что 30.10.2006 года между истцом (Долевщик) и ЗАО (наименование 1) (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве Д-М/19/11, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Долевщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на 3 этаже (строительный номер 11), суммарной площадью 36,7 кв.м., расположенную в первой секции дома, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.2.2. договора нормативный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2008 года. Согласно п.4.1. Договора Застройщик обязуется передать квартиру Долевщику не позднее 1 квартала 2008 года. 25.12.2007 года между истцом и ответчиком был составлен и подписан Акт сдачи-приемки квартир на жилом доме по (адрес), которым стороны определили, что с момента подписания акта Долевщик принимает квартиру № { ... }. После подписания Акта от 25.12.2007 г., приняв квартиру, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации по Кировской области за регистрацией права. При подаче документов в регистрационный орган ему было пояснено, что Акта сдачи-приемки квартир на жилом доме по (адрес) от 25.12.2007 г. недостаточно, необходимо предоставить договор о передаче спорной квартиры, заключенный с Застройщиком. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о заключении договора о передачи квартиры, однако в такой просьбе ему было отказано. Считает, что ответчик умышленно и необоснованно уклоняется от заключения договора о передаче квартиры, что существенно нарушает его права как собственника спорной квартиры. С января 2008 года он несет бремя содержания квартиры, своевременно производит оплату коммунальных платежей, в то же время он не имеет возможности быть зарегистрированным по данному адресу. В связи с изложенным, просит суд признать за Сидоренко А.В. право собственности на однокомнатную квартиру на 3 этаже (строительный номер 11), суммарной площадью 36,7 кв.м., расположенную в первой секции многоквартирного дома по адресу: (адрес), считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании Сидоренко А.В. изложенное в заявлении поддержал, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ЗАО (наименование 1) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили, причина неявки не известна. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Маракулина Н.В. указала, что по данным Единого государственного реестра прав (ЕГРП) права на квартиру, находящуюся по адресу (адрес), не зарегистрированы. Указанная квартира является объектом долевого строительства по договору №Д-М/19/11 участия в долевом строительстве от 30.10.2006г., заключенному между ЗАО (наименование 1) и Сидоренко А.В. Договор зарегистрирован в ЕГРП 12.04.2007 (номер регистрации 43-43-01/216/2007-501) в соответствии с требованиями ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Управление не возражает против удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в том случае, если будет доказано, что обязательства по оплате денежных средств по заключенному сторонами договору участия в долевом строительстве были исполнены в полном объеме, а застройщик (ответчик) отказывается подписывать документы о передаче объекта долевого строительства истцу.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2006 года между ЗАО (наименование 1) и Сидоренко А.В. был заключен договор № Д-М/19/11 участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1. которого Застройщик (ЗАО (наименование 1)) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), согласно проектно-технической документации, многоквартирный дом по адресу: (адрес) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Долевщику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру на 3 этаже (строительный номер 11), суммарной площадью 36,7 кв.м., расположенную в первой секции указанного дома, а Долевщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области 12.04.2007 года, номер регистрации: 43-43-01/216/2007-501.

Согласно пунктам п.2.2., 3.1. Договора нормативный срок окончания строительства дома - 1 квартал 2008 года, цена договора составляет 734000 руб., что соответствует оплате 36,7 кв.м. суммарной площади квартиры по цене 20000 руб. за 1 кв.м., при условии, что Долевщик произведет полную оплату не позднее 31 октября 2006 года.

В соответствии с п. 4.1. Договора, Застройщик обязуется передать квартиру Долевщику не позднее 1 квартала 2008 года.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что передача квартиры Застройщиком и принятие её Долевщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Письменными материалами дела, а именно квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками подтверждается, что Сидоренко А.В. свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

25.12.2007 года между Сидоренко А.В. и ЗАО (наименование 1) был составлен и подписан Акт сдачи-приемки квартиры на жилом доме по (адрес), согласно которому стороны определили, что с момента подписания настоящего акта Долевщик принимает квартиру { ... }, все работы выполнены в соответствии с проектом и договором участия в долевом строительстве.

Согласно пояснениям истца, обратившись в регистрационный орган по поводу регистрации права собственности на квартиру, ему было разъяснено, что помимо представленных им документов необходимо представить договор, заключенный между ним и Застройщиком о передаче спорной квартиры. С предложением о заключении такого договора он неоднократно обращался к ответчику, в чем ему было отказано, что и послужило поводом обращения в суд с настоящим иском.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.02.2011 года ЗАО (наименование 1) в настоящее время является действующим юридическим лицом.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 24.11.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о правах на квартиру (адрес).

Согласно справке ООО (наименование 2) от 11.04.2011г. № 93 Сидоренко А.В. вносит плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги с января 2008 года по настоящее время за жилое помещение по адресу: (адрес).

Таким образом, учитывая, что истцом представлены в суд доказательства исполнения им своих обязательств по заключенному с ответчиком договору участия в долевом строительстве, истец с января 2008 года несет бремя содержания спорной квартиры, права истца на указанную квартиру никем не оспариваются, иным образом зарегистрировать свое право собственности на нее он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что заявленное им требование о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: (адрес) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец имеет право зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Руководствуясь ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоренко А.В. удовлетворить.

Признать за Сидоренко А.В. право собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сидоренко А.В. на данную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья Степанова Е.А.