Дело № 2-1727/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Богатовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО (наименование) к Чарушиной Е.Н. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО (наименование) обратилось в суд с иском к Чарушиной Е.Н. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Кировской области от 02.11.2010 года по делу № А28-8977/2010-227/3 в отношении ООО (наименование) введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Козлов А.В. В процессе инвентаризации дебиторской задолженности конкурсным управляющим установлено, что Чарушина Е.Н. имеет задолженность перед истцом в размере 400 000 руб. Так, 01.11.2008 г. между истцом и ответчиком были заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды размер арендной платы составлял 90 000 руб. в месяц, срок действия договора до 30.03.2009 года. Сторонами ежемесячно подписывались акты оказания услуг по аренде помещения: акт № 00000001 от 30.11.2008 г., № 00000002 от 31.12.2008 г., № 00000003 от 31.01.2009 г., № 00000004 от 28.02.2009 г., № 00000005 от 31.03.2009 г. Всего стоимость аренды по данному договору составила 450 000 руб. 30.03.2009 года между истцом и ответчиком был заключен новый договор нежилого помещения, с установленным размером арендной платы – 90000 руб. в месяц, сроком действия – до 30.06.2009 года. Сторонами также ежемесячно подписывались акты оказания услуг по аренде помещения: № 00000006 от 30.04.2009 г., №00000007 от 31.05.2009 г., № 30.06.2009 г. Всего стоимость аренды по данному договору составила 270000 руб. Таким образом, арендная платы за период с 01.11.2008 года по 30.07.2009 года составила 720 000 руб., арендные отношения между сторонами прекратились 30.06.2009 года. ООО (наименование) в соответствии с договором перечислил в качестве арендной платы аванс 1000000 руб. по платежному поручению № 455 от 05.09.2008 г. Поскольку после 30.06.2009 года стороны договоров аренды не заключали, соответственно, полученный аванс в размере 280 000 руб. ответчиком удерживается безосновательно, и подлежит возврату истцу. Кроме того, в процессе инвентаризации документов дебиторской задолженности конкурсным управляющим было выявлено, что истцом в адрес ответчика платежным поручением № 522 от 05.09.2008 года перечислены денежные средства в размере 120 000 рублей, которые также были перечислены ответчику в качестве аванса по арендной плате. По мнению истца, денежные средства в размере 400000 руб. в силу п.1 ст.1102 ГК РФ удерживаются ответчиком безосновательно и подлежат возврату. В связи с изложенным, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 400 000 руб., расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО (наименование) Козлов А.В. изложенное в заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Чарушина Е.Н., ее представитель по доверенности Козлов С.Б. с исковыми требованиями не согласны, считают их не основанными на законе, так как неосновательного обогащения в данных правоотношениях не имеется. Пояснили, что 10.07.2008 г. между Чарушиной Е.Н. и ООО (наименование) был заключен предварительный договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: (адрес). По данному договору 10.07.2008 года Чарушина Е.Н. получила денежные средства в размере 1000000 руб. В связи с наступившим финансовым кризисом и по обстоятельствам, не зависящим от Чарушиной Е.Н., сделка не была завершена. Стороны договорились, что данное помещение будет арендовано ООО (наименование) в счет оплаченных по предварительному договору денежных средств, т.е. выплаченные денежные средства будут зачтены как аванс за аренду помещения. 01.11.2008 г. был заключен договор аренды между Чарушиной Е.Н. и ООО (наименование) сроком до 30.03.2009 года (арендная плата в месяц - 90 000 руб.). При заключении договора был подписан передаточный акт, по которому передаются в пользование ООО (наименование) здание по указанному адресу и находящаяся в нем мебель на сумму 25 000 руб. 30.03.2009 года договор аренды был перезаключен (пролонгирован) сроком до 30.06.2009 года. В дальнейшем к данному договору было составлено дополнительное соглашение, согласно которому срок действия договора продлен до 30.09.2009 года. В конце августа 2009 года ООО (наименование) в устном порядке заявили Чарушиной Е.Н. о расторжении договора аренды, однако фактически договор исполнялся в течение сентября-октября 2009 года, т.к. в боксе находились автомобили, принадлежащие ООО (наименование), т.е. передачи помещения по акту, как того требует п. 2.3.2 договора не состоялось. 10.09.2009 года Чарушина Е.Н. направила ООО (наименование) телеграмму с просьбой освободить бокс. При освобождении здания акт приема-передачи не был подписан, мебель и иные предметы, имеющие ценность, не переданы и фактически отсутствуют, чем Чарушиной Е.Н. был нанесен материальный вред. ООО (наименование) вопреки договору аренды не оплатили затраты на тепловую энергию, которую ответчик самостоятельно оплатила за них по решению Ленинского районного суда г.Кирова в размере 29920 руб. 39 коп. Кроме того, не согласовав с собственником, что противоречит договору аренды, была произведена реконструкция здания (перенос и установка перегородок), чем ответчику также были нанесены убытки, сумма не определена. Таким образом, задолженности у ответчика перед истцом не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании из объяснений сторон, письменных материалов дела установлено, что ответчику Чарушиной Е.Н. принадлежало на праве собственности здание теплой стоянки с административно-бытовыми помещениями, площадью 360,4 кв.м., этажностью – 2, подземной этажностью – 1, кадастровый номер 43:40:000113:0065:14135/09/И, расположенное по адресу: (адрес) (свидетельство о государственной регистрации права 43 АВ 039460, выданное 23.01.2008г.).

10.07.2008 г. Чарушиной Е.Н. и ООО (наименование) был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи вышеуказанного здания до 01.09.2008 года.

В соответствии с условиями данного договора (п.2.2) ООО (наименование) перечислило Чарушиной Е.Н. часть стоимости приобретаемого здания в сумме 1120000 руб., в частности: 1000000 руб. по платежному поручению № 455 от 10.07.2008г., 120000 руб. – по платежному поручению № 522 от 05.09.2008г.

Как следует из объяснений сторон, основной договор купли-продажи здания не был заключен в связи с отказом сторон от его заключения.

01.11.2008г. между Чарушиной Е.Н. (Арендодатель) и ООО (наименование) (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 360,4 кв.м., расположенного на первом и втором этажах в доме (адрес), сроком действия до 30.03.2009 года.

Согласно п.3.1. договора арендная плата установлена в размере 90 000 руб. и подлежит уплате до 30 числа каждого месяца.

30.03.2009 года между Чарушиной Е.Н. (Арендодатель) и ООО (наименование) (Арендатор) был заключен новый договор аренды указанного нежилого помещения, сроком действия до 30.06.2009 года и установленным размером арендной платы 90000 руб. в месяц.

Следовательно, арендная плата за период с 01.11.2008г. по 30.06.2009г., подлежащая уплате в соответствии с указанными договорами аренды составила 720000 руб.

Представленными в дело актами: № 00000001 от 30.11.2008г. на сумму 90000 руб., № 00000002 от 31.12.2008г. на сумму 90000 руб., № 00000003 от 31.01.2009г. на сумму 90000 руб., № 00000004 от 28.02.2009г. на сумму 90000 руб., № 00000005 от 31.03.2009г. на сумму 90000 руб., № 00000006 от 30.04.2009г. на сумму 90000 руб., № 00000007 от 31.05.2009г. на сумму 90000 руб., № 00000008 от 30.06.2009г. на сумму 90000 руб., подтверждается уплата ООО (наименование) арендной платы по данным договорам аренды на общую сумму 720000 руб.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 02.11.2010г. по делу № А28-8977/2010 ООО (наименование) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов А.В.

Обращаясь в суд с настоящим иском, конкурсный управляющий ООО (наименование) указывает на то, что при заключении договора аренды стороны договорились зачесть внесенные Обществом денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 10.07.2008г. в качестве аванса по арендным платежам. Однако после прекращения аренды ответчик не возвратила разницу в полученном авансе и начисленными арендными платежами за период действия аренды, безосновательно удерживает денежную сумму в размере 400000 руб.

Ответчик Чарушина Е.Н. не оспаривает заключение договоров аренды, а также наличие договоренности о зачете уплаченных по предварительному договору платежей. В возражение на исковые требования ссылается на то, что договор аренды было продлен, фактически ООО (наименование) занимали помещение до конца октября 2009 года.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу статей 614 и 622 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

Возврат объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанном контрагентами, в силу требований пункта 2 статьи 655 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств прекращения арендных правоотношений и передачи арендованного имущества к 30.06.2009 года.

Чарушина Е.Н. в подтверждение своих доводов представила дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 30.03.2009г., в котором стороны (Чарушина Е.Н. и ООО (наименование)) договорились о продлении срока действия договора аренды до 30 сентября 2009 года.

Также Чарушина Е.Н. пояснила, что о расторжении договора аренды ООО (наименование) ее известили в устной форме 27.08.2009 г. по телефону, в тот момент она находилась в Москве, не намерена была расторгать договор. Фактически свои вещи ООО (наименование) забрали только в конце октября 2009 года, передаточный акт при этом не составлялся. Чарушина Е.Н. неоднократно предлагала директору ООО (наименование) составить акт приема-передачи, однако данные действия последний откладывал на более позднее время.

Свидетель З. суду пояснил, что они с женой приобрели у Чарушиной Е.Н. здание по адресу: (адрес) оформили его на жену З.А. Где-то в конце сентября 2009 года увидели на здании объявление о продаже, позвонили. Посмотрели здание в конце сентября 2009 года, затем в конце октября 2009 года, оно их устроило, но было еще занято. Со слов собственников Чарушиных здание было занято арендаторами, с которыми возникли какие-то проблемы. На здании висела вывеска (наименование), в боксе стояла техника - Камаз, внедорожник, в помещениях находились документы, печати, компьютер. Ворота им открывали какие-то работники, но не может утверждать, что это были работники ООО (наименование), на транспорте также маркировки не было. Здание смотрели с Чарушиной Е.Н., обговаривали нюансы на предварительный договор купли-продажи. Право собственности зарегистрировали в конце 2010 года, оформили на супругу З.А. Летом 2010 года заняли один бокс, второй этаж был пока не нужен.

Свидетель Чарушин - супруг Чарушиной Е.Н., об обстоятельствах дела суду пояснил, что здание по адресу: (адрес) принадлежит им с супругой. ООО (наименование) освободили помещение только в конце октября - начале ноября 2009 года. Они тогда нашли другого арендатора, но он не мог заехать из-за того, что помещение было непригодно для въезда нового арендатора. В здании находились автомобили, принадлежащие ООО (наименование), в частности, красный «Камаз 4310» с краном, джип, также находилось оборудование, бетономешалка. Руководители ООО (наименование) - { ... } выехали только в ноябре 2009 года, акт приема-передачи не подписали. В здании до настоящего времени пор находится часть их вещей, даже печати.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Вместе с тем, истцом не представлено в материалы дела доказательств возврата Чарушиной Е.Н. объекта аренды ранее конца октября 2009 года либо уклонения ее от приемки арендованного имущества после прекращения действия договора аренды.

Поскольку представленными ответчиком доказательствами подтверждено, что ответчик продолжал пользоваться помещением, переданным ему в аренду, в течение сентября-октября 2009 года, несмотря на наличие возражений со стороны Чарушиной Е.Н. против пользования ООО (наименование) помещением после окончания срока действия договора аренды, истцом в материалы дела не представлены доказательства возврата указанного помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства после 30.06.2009 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, составляющего сумму арендной платы за период с 01.07.2009 года по 31.10.2009 года, так как сумма платежа в размере 360000 руб. (90000 руб. х 4 мес. = 360000 руб.) перечислена в пределах фактического пользования имуществом. В оставшейся части иск подлежит удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение, составляющее сумму арендной платы, перечисленное за пределами фактического пользования имуществом, в сумме 40000 руб.:

1120000 руб. – 720000 руб. – 360000 руб. = 40000 руб.

Суд отвергает доводы истца о том, что ООО (наименование) транспортных средств на праве собственности не имело, согласно представленным договору аренды от 27.07.2009 г. и договору на обслуживание нежилого помещения от 01.08.2009 года ООО (наименование) арендовали иное нежилое помещение, при этом суд исходит из того, что юридическое лицо может пользоваться транспортными средствами, принадлежащим ему не только на праве собственности, но и на основании иных имущественных прав (аренда, пользование), арендовать как одно, так и несколько помещений. Кроме того, согласно представленным договорам ООО (наименование) арендовало лишь офис площадью 66 кв.м., в то время как помещение по адресу: (адрес), имеет площади офисных и производственных помещений, в связи с чем нуждаемость в производственных помещениях могла быть сохранена и после заключения договора аренды от 27.07.2009 г.

Суд находит также необоснованными доводы истца о том, что договор аренды был расторгнут досрочно, поскольку согласно п. 5.6 договора аренды нежилого помещения от 30.03.2009 года, срок действия которого впоследствии был продлен дополнительным соглашением сторон до 30.09.2009 г., при досрочном расторжении договора в соответствии с п. 5.2 договора Арендатор обязан уведомить Арендодателя в письменной форме, не позднее 30 дней до даты расторжения. Уведомление вручается лично под роспись или направляется заказным письмом. Дата отправки уведомления подтверждается почтовой квитанцией. Истцом не представлено в материалы дела доказательств направления ответчику уведомления о расторжении договора в письменной форме, ответчик направление данного уведомления отрицает, в связи с чем у суда не имеется оснований для установления обстоятельств досрочного расторжения договора аренды.

Рассматривая требования ответчика о зачете требований Чарушиной Е.Н. о взыскании стоимости мебели в сумме 20000 руб., задолженности по коммунальным платежам в сумме 29920 руб. 39 коп., суд не находит оснований для рассмотрения данных требований в рамках данного гражданского дела, поскольку в отношении ООО (наименование) Арбитражным судом Кировской области введено конкурсное производство, требование о зачете требований недопустимо при нарушении очередности удовлетворения требований кредиторов, данные требования заявлены после открытия конкурсного производства в отношении ООО (наименование), следовательно, требования о взыскании стоимости мебели в сумме 20000 руб., задолженности по коммунальным платежам в сумме 29920 руб. 39 коп. могут быть заявлены только в деле о банкротстве.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 1400 руб.

Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО (наименование) удовлетворить частично.

Взыскать с Чарушиной Е.Н. в пользу ООО (наименование) неосновательное обогащение в сумме 40 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1400 руб., а всего 41 400 руб., в оставшейся части взыскания неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.А. Степанова