Дело 2-2262/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года г. Киров

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.,

При секретаре Вашуриной Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхтеева А.П. к ОАО (наименование 1), Департаменту государственной собственности о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пыхтеев А.П. обратился в суд с иском к ОАО (наименование 1), Департаменту государственной собственности Кировской области о признании права собственности. В обосновании требований указал, что 24 марта 1995 г. между истцом и АООТ (наименование 1) был заключен договор купли- продажи асфальто- бетонной площадки для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу, находящейся между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2) по адресу: (адрес). Указанная площадка была построена продавцом в 1972 году за счет собственных средств. Данная площадка приобреталась для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу, который был арендован с правом дальнейшего выкупа согласно договору № 8 от 28.03.1995г. (в 2000 году указанный растворо - бетонный узел был выкуплен). За указанную асфальто- бетонную площадку для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу было уплачено 23 222,00 руб. Указанная площадка используется с даты покупки для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу и находится между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2) по адресу (адрес). Указанной площадкой истец пользовался и продолжает пользоваться. На основании акта визуального обследования асфальто- бетонной площадки от 25.03.2011 года, составленного ООО (наименование 3), установлено, что площадь площадки 480 кв.м. Состав площадки: асфальтобетон плотный; щебень фракции 40-70; песчаная подготовка. Состояние площадки работоспособное. Указанная площадка неразрывно связана с землей и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба назначению вещи, площадка обладает самостоятельным назначением - для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу, находится между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2) по (адрес), создана для использования в производственной деятельности по указанному назначению.

Истец указывает, что постоянно осуществляет уход за данной площадкой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, неоднократно проводил ремонтные работы, постоянно убирает снег, мусор и принимает меры для предотвращения разрушения данного объекта. В настоящее время рыночная стоимость площадки составляет около 200 000 руб. Истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области с целью зарегистрировать договор купли - продажи в соответствии с действующим законодательством и получить свидетельство о праве собственности на данную площадку, на что был получен отказ. В реестре государственного имущества Кировской области данная площадка не числится. На основании изложенного истец просит суд признать асфальто- бетонную площадку для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу, находящуюся между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2) по (адрес), объектом недвижимости, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности. Обязать Управление Росреестра по Кировской области произвести регистрацию права собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Пыхтеев А.П. и его представитель Гребенкина К.А. поддержали изложенное в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента государственной собственности Кировской области Поломских Т.А. не возражает против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ОАО (наименование 1) Подлевских Ю.П. согласен с заявленными исковыми требованиями, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, представителей ответчиков, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя Департамента государственной собственности Кировской области, представителя ОАО (наименование 1), исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности по договору (ст. 551 ГК).

В судебном заседании установлено, 24 марта 1995 г. между истцом и АООТ (наименование 1) был заключен договор купли- продажи асфальто- бетонной площадки для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу, находящейся между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2) по адресу: (адрес).

В п.2 договора установлена остаточная стоимость по состоянию на 01.01.1995г. в размере 23222 руб. Истец выплатил полную стоимость площадки, что подтверждается квитанций к приходному кассовому ордеру № 127 от 24.03.1995г.

В материалах дела содержится справка ОАО (наименование 1), из которой следует, что за Пыхтеевым А.П. по состоянию на 08.09.2000г. задолженности по договору купли-продажи от 24.03.1995г. не значится.

Согласно договору № 8 аренды растворо- бетонного узла с последующим правом выкупа от 28.03.1995 г. ОАО (наименование 1) сдает в аренду растворо- бетонный узел для самостоятельного производства раствора и бетона для строительства гаражей и других объектов строительства, а Пыхтеев А.П. принимает помещение и оборудование по акту и выплачивает ежемесячную арендную плату согласно предъявленным счетам- фактурам.

Согласно акту приема- передачи асфальто – бетонной площадки для завоза и складирования песка и гравия к растворо – бетонному узлу площадью 480 кв.м. от 24.03.1995г. данная площадка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, находится в удовлетворительном состоянии, пригодна для осуществления производственной деятельности.

На основании акта визуального обследования асфальто- бетонной площадки от 25.03.2011 года, составленного ООО (наименование 3), установлено, что ее площадь - 480 кв.м. Данный объект прочно связан с землей, следовательно, отвечает критериям, установленным ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации для объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 г. «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей». Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако ему было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения о правах на асфальтобетонную площадку, расположенную по адресу: (адрес).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из материалов дела следует, что истец приобрел асфальтобетонную площадку по договору купли-продажи от 24.03.1995г., однако надлежащую регистрацию перехода права собственности не произвел. Поскольку истец владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет непрерывно, суд считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Пыхтеева А.П..

Признать асфальто- бетонную площадку для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу площадью 480 кв.м., находящуюся между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2), по (адрес), объектом недвижимости.

Признать за Пыхтеевым А.П. право собственности на асфальто- бетонную площадку для завоза и складирования песка и гравия к растворо - бетонному узлу площадью 480 кв.м., находящуюся между растворо- бетонным узлом и ПКФ (наименование 2), по (адрес).

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении права собственности у Пыхтеева А.П. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Волоскова Л.Е.