Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 г. г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

Председательствующего судьи Бакиной Е.Н.

при секретаре Карташовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вылегжаниной М.В. к Линьковой И.Г. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Вылегжанина М.В.обратилась в суд с иском к Линьковой И.Г. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что в августе 2009 года она решила предоставлять косметологические услуги в салоне красоты. Для осуществления бизнеса, ею было арендовано помещение, расположенное по адресу: (адрес), собственником которого является ООО (наименование 1). 01.10.2009 года был заключен договор аренды между ИП Вылегжаниной М.В. и ООО (наименование 1) в лице Сидорова Р.С. Поскольку площадь арендуемого помещения большая, то часть помещения предложила арендовать Линькова И.Г. Договор аренды всего помещения был заключен с ИП Вылегжаниной М.В., с Линьковой И.Г. договор аренды заключен не был, поскольку одним из требований ООО (наименование 1) было то, что договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом. Линькова И.Г. арендовала помещение по устной договоренности с ней и ООО (наименование 1). У Линьковой И.Г. имелась копия договора аренды между ООО (наименование 1) и ИП Вылегжаниной М.В., в котором были прописаны все условия договора аренды. Помещение арендаторами было занято 01.10.2010 г. и с указанного числа осуществлялся ремонт, каждой под конкретный вид деятельности. В связи с чем за октябрь 2010 г. арендная плата в постоянной части не взыскивалась, за ноябрь не взыскивалась за помещения № 1,2,5,43,48, арендная плата в переменной части не взыскивалась за тепло с октября по декабрь 2009 г., были приняты к зачету сумма 10055 руб. за ремонт действующей системы водоснабжения. Арендованное помещение по устному согласию с Линьковой И.Г. было поделено на 2 части. Вылегжанина М.В. предоставляла услуги в левом крыле помещения, площадью 223,35 кв. м, в правом крыле салона красоты площадью 176,75 кв. м услуги предоставляла Линькова И.Г. Арендную плату по устной договоренности Вылегжанина М.В. и Линькова И.Г. складывали ежемесячно в общую сумму и оплачивали арендодателю на основании условий договора. В соответствии с п.3.1.1 договора аренды помещения от 01.10.2010 года между ООО (наименование 1) и ИП Вылегжаниной М.В. плата за 1 кв.м. составляет 350 рублей, помещения с площади 86,1 кв.м.2, а именно кабинет № 1,2,5,48,42,43 300 рублей за 1 кв.м. Таким образом, за аренду 176,75 кв.м. Линькова И.Г.ежемесячно должна была вносить арендную плату в сумме 61862,5 рублей. Линькова И.Г. с 1 октября 2009 г. по 19 февраля 2010 года осуществляла деятельность в салоне красоты (наименование 1), расположенного по адресу (адрес). Фактически Линькова И.Г. пользовалась арендованным помещением до 30 июня 2010 года, так как в помещении салона находилось ее имущество. Арендную плату за использование помещения площадью 176, 75 кв.м. Линькова И.Г. оплатила частично. В настоящее время Линьковой И.Г. не оплачена арендная плата в постоянной части в период с января по июнь 2010 года на сумму 371 175 рублей с учетом того, что ранее собственником помещения ООО (наименование 1) в качестве зачета принята сумма в размере 10055,25 рублей за ремонт действующей системы водоснабжения, всего на сумму 361119,75 рублей. Согласно условий договора аренды с ООО (наименование 1) арендатор помещения, также оплачивает переменную часть арендной платы (коммунальные платежи). О стоимости коммунальных услуг собственником помещения ООО (наименование 1) ежемесячно выставляется акт с указанием суммы необходимой для оплаты. В настоящее время Линьковой И.Г. не оплачена переменная часть арендной платы в период с октября 2009 года по май 2010 года в сумме 61 260,98 рублей. Таким образом, Линьковой И.Г. не оплачена арендная плата в сумме 422 391,14 рублей. В соответствии п. 2.3.11 Договора аренды от 01.10.2009 года, при непогашении задолженности и хранения имущества на арендованных площадях более двух недельного срока Арендатор производит оплату арендодателю за хранение имущества, из расчета стоимости квадратного метра занимаемых площадей, установленной на дату расторжения договора аренды. Поскольку договор аренды помещения заключен с ИП Вылегжаниной М.В., то требования об оплате арендной платы площади 176,75 кв.м. ООО (наименование 1) предъявил к Вылегжаниной М.В., так последней была предъявлена претензия от 25 сентября 2010 года с просьбой погасить задолженность за арендуемое помещение. Согласно платежному поручению № 1 от 25.10.2010 года Вылегжаниной М.В. уплачена сумма 405 940 рублей. Ввиду того, что между Вылегжаниной М.В. и Линькова И.Г. отсутствовали какие- либо договорные обязательства, считает, что денежные средства в сумме 422 380,73 подлежат взысканию с Линьковой И.Г. в силу неосновательного обогащения. Просит взыскать с Линьковой И.Г. 422391 руб. 14 коп. неосновательное обогащение, расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержала изложенное в заявлении на удовлетворении исковых требований настаивает, просит взыскать неосновательное обогащение - уплаченную за Линькову И.Г. арендную плату за период с января 2010 г. по 30.06.2010 г. в сумме 361119 руб. 75 коп. за 176, 75 кв.м., занимаемых фактически Линьковой И.Г. х 350 руб. = 61862 руб. 50 коп. х 5 месяцев = 371175 руб.- 10055 руб. 25 коп., которая была принята в зачет за ремонт системы водоснабжения. Также уплаченные за Линькову И.Г. коммунальные платежи по теплоэнергии с 1.01.2010 г. по май 2010 г., услуги связи с 1.11.2009 г. по 19.02.2010 г., электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО с 1.10.2010 г. по 19.02.2010 г. в сумме 61260 руб. 98 коп.

Ответчик Линькова И.Г. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Грухин А.А. не признал исковые требования, суду пояснил, что Линькова И.Г. пользовалась спорным помещением по адресу: (адрес) до января 2010 г. С января 2010 г. Линькова И.Г. помещением не пользовалась, не сдавала в субаренду, никакой материальной выгоды в период с января по середину февраля 2010 г. не извлекла. Приобретение или сбережение имущества ответчика Линьковой И.Г. за счет расходов истца Вылегжаниной М.В. не произошло. Произведенные истцом затраты в результате заключения с собственником договора аренды на все помещение не могут автоматически свидетельствовать о неосновательном обогащении ответчика. Считают, что истец согласно ст. 56 ГПК РФ не доказала, что со стороны Линьковой И.Г. имело место сбережение имущества на сумму 422 391, 14 руб. Линькова И.Г. не стала использовать помещение, в связи с тем, что ей был представлен акт обследования ОАО (наименование 2) объекта водопотребления - центра красоты и здоровья (наименование 3) по адресу (адрес), согласно которого счетчики в санузле, массажной требовали замены, был дан срок для устранения до 30.01.2009 г. Использование просроченных счетчиков значительно повышало коммунальные платежи. Линьковой И.Г. был запрещен доступ в спорное помещение, она не могла вывезти находящееся в помещении имущество. 13.03.2010 г. Линьковой И.Г. была направлена претензия Вылегжаниной М.В. с требованием выплатить стоимость имущества Линьковой И.Г., находящегося в помещении салона красоты, в связи с тем, что Вылегжанина М.В. использует данное имущество и отказывается вернуть его Линьковой И.Г.

Представитель ООО (наименование 1) Рыжкова Г.Г. суду пояснила, что в августе 2009 года в ООО (наименование 1) обратилась ИП Вылегжанина М.В. с просьбой показать, сдаваемое в аренду помещение по адресу: (адрес), которое принадлежит на праве собственности ООО (наименование 1) Был заключен договор аренды от 01.10.2010 года с ИП Вылегжаниной М.В. для размещения центра красоты и здоровья на все площади 400,1 кв. м. От Вылегжаниной М.В. узнали, что с Линьковой И.Г. они хотели вести общий бизнес, и вели его до середины февраля месяца 2010 г. С середины февраля 2010 г. Линькова И.Г. по своей инициативе прекратила ведение своего бизнеса. Со второй половины февраля 2010 г. до конца июня 2010 г. имущество Линьковой И.Г. находилось на арендуемых площадях ИП Вылегжаниной М.В. по адресу: (адрес). В связи с условиями аренды за время хранения имущества также производится оплата их расчета 350 руб. кв. м. в постоянной части арендой платы и теплоэнергия из расчета выставленных счетов-фактур организацией, предоставляющей данные услуги. В связи с наличием задолженности арендатору ИП Вылегжаниной М.В. 25.09.2010 г. Арендодателем была предъявлена претензия, после чего ИП Вылегжанина М.В. произвела оплату аренды в сумме 405940 руб. В настоящее время задолженности Вылегжаниной М.В. по арендой плате в постоянной и переменной части не имеется.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы рассматриваемого дела, материалы проверок по заявлениям Вылегжаниной М.В и Линьковой И.Г., суд приходит к следующему:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что собственником административного помещения, площадью 686,9 кв.м., находящегося по адресу: (адрес), кадастровый номер 43:40:У0337:004:3073/09:1002/А является ООО (наименование 1).

Согласно договору № 2009-001 от 01.10.2009 г. и актов приемки-передачи ООО (наименование 1) передало в аренду ИП Вылегжаниной М.В. административное нежилое помещение на первом этаже в соответствии с техническим паспортом, общей площадью 400,1 кв.м. по адресу: (адрес) кадастровый номер 43:40:У0337:004:3073/09:1002/А. Помещение было поделено на 2 части, Вылегжанина М.В. предоставляла услуги в левом крыле помещения, площадью 223,35 кв. м. Линькова И.Г. предоставляла услуги в правом крыле помещения, площадью 176,75 кв. м. Помещение арендаторами было занято 01.10.2010 г. Факт аренды помещения и его использования Линькова И.Г. не отрицает.

Согласно п. 2.3.2. договора аренды, арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора за все время пользования помещением.

Согласно п. 3 договора аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата за 1 кв.м. в ее постоянной части составляет: 350 рублей в месяц площади помещения 314,0 кв. м, 300 рублей в месяц с площади помещения 86,1 кв. м (каб.1, 2, 5, 48, 42, 43). Постоянная часть арендной платы в месяц составляет 135 730 руб. Переменная часть арендной платы зависит от фактических расходов на коммунальные услуги: теплоэнергия (с 01 января 2010 года), электроэнергия, вода, обслуживание и общего имущества, вывоз и утилизация ТБО (с 01 октября 2009 года), услуги связи (с 01 ноября 2009 года). Переменная часть арендной платы формируется по мере выставления счетов, счетов-фактур, актов и иных подтверждающих документов организациями, предоставляющими данные виды услуг основе договоров, заключенных с арендодателем. Оплата производится в течение срока аренды ежемесячно: до 10 числа текущего месяца, на основании выставленных счетов в размере постоянной части, до 15 числа следующего месяца на основании выставленных счетов и копий документов, подтверждающих фактические затраты, в размере переменной части.

Вылегжаниной М.В. за период с января 2010 г. по 30.06.2010 г. уплатила арендную плату в постоянной и переменной части за все арендованное помещение, в том числе и помещение, которое фактически занимала Линькова И.Г. Факт оплаты Вылегжаниной М.В. арендной платы и коммунальных услуг по договору аренды в спорный период подтверждается платежными поручениями, а также актами сверки расчетов между ООО (наименование 1) и Вылегжаниной М.В., свидетельствующих о том, что задолженности у Вылегжаниной М.В. по договору аренды от 1.10.2009 г. перед ООО (наименование 1) на 2011 г. нет.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из приведенных норм закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех условий : факта приобретения или сбережения имущества, т.е. увеличение собственного имущества приобретателя, приобретение или сбережение имуществ за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

В результате неоплаты аренды за период фактического занятия арендованного помещения, Линькова И.Г. сберегла за счет Вылегжаниной М.В. денежные средства, уплаченные последней за Линькову И.Г. без законных на то оснований. Исходя из этого, суд находит требования Вылегжаниной М.В. о взыскании неосновательного обогащения основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено, договор аренды помещения по адресу: (адрес) был заключен 1.10.2009 г. ООО (наименование 1) с ИП Вылегжаниной М.В. Линькова И.Г. знала об условиях договора аренды Вылегжаниной М.В. Согласно устной договоренности между Вылегжаниной М.В. и Линьковой И.Г., последняя должна была производить арендную плату за площадь 176,75 кв. м.( правое крыло арендованного помещения), в котором предоставляла услуги, данный факт не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании. О том, что Линькова И.Г. была знакома с условиями договора аренды, заключенного между ООО (наименование 1) и ИП Вылегжаниной М.В. свидетельствует тот факт, что за декабрь 2010 г. Линькова И.Г. самостоятельно произвела оплату аренды в сумме 61862 руб. 50 коп. директору ООО (наименование 1) 12.02.2010 г. , и как следует из пояснений представителя ответчика, Линькова И.Г. прекратила свою деятельность в связи с тем, что ее не устроила предоставленная к оплате квитанция за потребленную электроэнергию, это свидетельствует о том, что Линькова И.Г. знала о том, что должна вносить в том числе и плату за предоставленные коммунальные услуги.

Таким образом, Линькова И.Г. должна была производить арендную плату в постоянной части за занятие помещения площадью 176, 75 кв.м. и в переменной части, за коммунальные услуги на основании предоставленных счетов-фактур организацией, предоставляющих коммунальные услуги.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика арендной платы в постоянной части за период с января 2010г. по 30.06.2010 г., арендную плату в переменной части - коммунальные платежи: по теплоэнергии с 1.01.2010 г. по май 2010 г. включительно, услуги связи с 1.11.2009 г. по 19.02.2010 г., электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО с 1.10.2010 г. по 19.02.2010 г. в сумме 61260 руб. 98 коп.

Вылегжанина М.В. просит произвести взыскание с Линьковой И.Г. за коммунальные услуги ( за исключением за теплоснабжение) за фактическое пользование арендованным помещением до 19.02.2010 г., т.к. именно до этого времени Линькова И.Г. осуществляла свою деятельность в спорном помещении. Арендную плату и коммунальные услуги за теплоснабжение по 30.06.2010 г. включительно, т.к. до этого времени у Линьковой И.Г. находились ее вещи в арендованном помещении.

Представитель ответчика Линьковой И.Г. пояснил в судебном заседании, что Линькова И.Г. фактически пользовалась спорным помещением и осуществляла деятельность до 1.01.2010 г., забрать принадлежащее имущество из помещений по адресу: (адрес) не имела возможности, т.к. ей препятствовали в этом.

По ходатайству истца были допрошены свидетели Д., К., Г., которые подтвердили факт пользования Линьковой И.Г. помещением площадью 176,75 кв.м. после января 2010 г.

Свидетели Т., С., Б., допрошенные по ходатайству представителя ответчика, пояснили, что Линькова И.Г. осуществляла деятельность в арендованном помещении до 01.01.2010 г.

Из материалов проверки, проведенных в течение 2010 г. по заявлениям и Вылегжаниной М.В. и Линьковой И.Г. следует, что Линькова И.Г. имела доступ в спорное помещение( правое крыло арендованного здания) до 19.02.2010 г. 19.02.2010 г. участковым уполномоченным Кононовой Н.В. был составлен протокол осмотра места происшествия и составлена опись имущества, находящегося в салоне (наименование 3) по адресу :(адрес) В своих объяснениях, данных в ходе проведенных проверок Линькова И.Г. поясняла, что имела доступ в спорное помещение до середины февраля 2010 г.

Согласно представленной описи в период с 29.06.2010 г. до 1 часа 10 мин. 30.06.2010 г. Линькова И.Г.вывезла принадлежащее ей на праве собственности вещи из салона (наименование 3), находящемуся по адресу: (адрес).

Оценивая доказательства в совокупности, суд основывает свои выводы на материалах проверки, в ходе которых Линькова И.Г. поясняла, что имела доступ в спорное помещение до середины февраля 2010 г., ее пояснения подтверждаются письменными доказательствами: протоколом осмотра места происшествия от 19.02.2010 г. К показаниям свидетелей, допрошенных как по ходатайству истца, так и по ходатайству ответчика суд относится критически и не принимает их во внимание. Юридически значим обстоятельством в данном споре имеет тот факт, что ответчик не вывезла свои вещи из салона, имела доступ в спорное помещение до 19.02.2010г. и не имеет значения осуществляла на спорной территории деятельность она, либо с ее разрешения кто – либо другой. Поэтому ответчик должна произвести оплату за предоставленные коммунальные услуги до 19.02.2010 г. Кроме того, поскольку Линьков И.Г. не забирала свои вещи из салона «Мирабилис» до 29.06.2010 г., она должна произвести оплату аренды помещения и коммунальных услуг по теплоснабжению по 29.06.2010 г. включительно. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что именно истец Вылегжанина М.В. препятствовала ей вывозу вещей и доступу в спорное помещение. С требованиями к Вылегжаниной М.В. об истребовании своего имущества она не обращалась, обратилась в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, желая получить денежную компенсацию, а не свое имущество. Вылегжанина М.В. вещи ответчика не удерживала, что подтверждается материалами проверки по заявлению Вылегжаниной М.В. от 15.02.2010 г. ( КУСП 4071, 4111). 27.04.2010 г. Линькова И.Г. обратилась с заявлением в прокуратуру Ленинского района г. Кирова о привлечении собственника помещения к уголовной ответственности, который удерживает ее вещи.

Рассматривая вопрос о сумме неосновательного обогащения, подлежащей взысканию, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды плата за 1 кв. м составляет 350 руб. Согласно п. 2.3.11 договора аренды, при непогашении задолженности и хранении имущества на арендованных площадях более двух недельного срока арендатор производит оплату арендодателю за хранение имущества, из расчета стоимости квадратного метра занимаемых площадей, установленной на дату расторжения договора аренды.

Линькова И.Г. должна была ежемесячно вносить арендную плату в сумме 61862 руб. 50 коп. исходя из следующего расчета 176,75 кв.м. х 350 руб. = 61862 руб. Истец заявляет требования о взыскании арендной платы за период с января 2010 г. по 30.06.2010 г.

61 862 руб. 50 коп. х 5 месяцев = 309312 руб. 50 коп. + 59800 руб. 42 коп. (29 дней июня 2010 г., т.к. 30.06.2010 г. ответчик уже спорные помещения не занимала) = 369112 руб. 92 коп. - 10055 руб. 25 коп. за ремонт действующей системы водоснабжения = 359112 руб. 92 коп., сумма арендной платы в постоянной ее части уплаченная Вылегжаниной М.В. за Линькову И.Г.

Поскольку Линькова И.Г. имела доступ в помещение, то должна оплатить коммунальные платежи с 01.01.2010 г. по 29.06.2010 г. за теплоэнергию, 01.11.2009 г. по 19.02.2010 г. за услуги связи, с 1.10. 2009 г. по 19.02.2009 г. электроэнергию, водоснабжение, вывоз ТБО ( п. 3.1. договора аренды) Истец ограничивает требования о взыскания коммунальных услуг по теплоснабжению по май 2010 г. включительно.

Согласно актам, выставленным Вылегжаниной М.В. к оплате за электроэнергию, связь, вывоз ТБО, теплоэнергию ею была уплачена арендная плата в переменной части : за октябрь 2009 г. – 4422, 79 руб., за ноябрь 2009 г. – 4924, 66 руб., за декабрь 2009 г – 13285, 69 руб., за январь2010 г. – 33364, 79 руб., за февраль 40676, 59 руб., март 2010г. – 29876, 34 руб., апрель 2010 г. 14864, 37 руб., май 2010 г. -8957, 84 руб. С учетом того, что ответчик пользовалась помещением площадью 176, 75 кв.м. до 19.02.2010 г., фактически занимала до 29.06.2010 г. с Линьковой И.Г. подлежит взысканию сумма 61 271 руб. 39 коп.

Общая сумма, подлежащая взысканию 359112 руб. 92 коп., арендная плата в постоянной части + 61271 руб. 39 коп. арендная плата в переменной части = 420384 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Вылегжаниной М.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7403 руб. 84 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вылегжаниной М.В. удовлетворить частично.

Взыскать Линьковой И.Г. в пользу Вылегжаниной М.В. неосновательное обогащение в сумме 420384 руб. 31 коп., расходы по госпошлине в сумме 7403 руб. 84 коп., а всего 427788 руб. 15 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований Вылегжаниной М.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Бакина