Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 августа 2011 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Катаевой Е.В.,

при секретаре Южаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2978 по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО (наименование) о проведении работ по содержанию жилого дома по (адрес),

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Октябрьского района г. Кирова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО (наименование) о проведении работ по содержанию жилого дома по (адрес). В обоснование иска указал, что прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проверено исполнение жилищного законодательства ООО (наименование) в части надлежащего управления жилым домом (адрес). В ходе проведенной проверки установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170. Так, отмостка дома разрушена на 80%, разрушение и отслоение штукатурного слоя цоколя стены дома наблюдается на площади более 10 кв.м., частичное выпадение кирпичной кладки в цокольной части стены дома под окнами комнаты №{ ... } расположенной в квартире № { ... } объемом около 0,2 куб.м. на площади около 1,8 кв.м., трещина в углу примыкания капитальной стены дома и стены пристроя лестничного марша длиной более 4 м с шириной раскрытия от 2 до 10 мм., наблюдение за трещиной не организовано; на северо - западном углу дома: фрагментарное выпадение кирпичной кладки капитальной стены дома объемом около 0,2 куб.м., на северном торце дома: трещина в капитальной стене дома длиной 1,8 м. с шириной раскрытия 1-2 мм., наблюдение за трещиной не организовано, отсутствует фрагмент лестницы в чердачное помещение от уровня земли 3.2. м., отмостка дома разрушена на 85%; на западной стороне дома: произрастание деревьев ближе 5 м. от стены дома; на южном торце дома: окно чердачного помещения не остеклено, рама повреждена гнилью на 90%; на лестничном марше: справа от входной двери в подъезд влажный след протечки с потолка лестничного марша на площади 1, 5 кв. м., отслоение штукатурного слоя дранки на потолке подъезда на площади более 2, 5 кв.м., нависание штукатурного слоя отслоившегося на потолке над местом прохождения людей на площади 1.5 кв.м., отсутствие остекления в окне подъезда на площади около 0, 01 кв.м., мокрый след протечки на потолке на площади около 2 кв.м., протечка с крыши дома над лестничной площадкой на втором этаже.

Просит обязать ООО (наименование), выполнить следующие работы по содержанию дома (адрес) за счет денежных средств граждан указанного дома, идущих на текущий ремонт объекта: восстановить разрушенную на 80% отмостку дома, восстановить штукатурный слой цоколя стены дома на площади более 10 кв.м., восстановить кирпичную кладку в цокольной части стены дома под окнами комнаты №{ ... } расположенной в квартире № { ... } объемом около 0,2 куб.м. на площади около 1, 8 кв.м., организовать наблюдение за трещиной в углу примыкания капитальной стены дома и стены пристроя лестничного марша длиной более 4 м с шириной раскрытия от 2 до 10 мм., на северо - западном углу дома: восстановить кирпичную кладку капитальной стены дома объемом около 0,2 куб.м., на северном торце дома: организовать наблюдение за трещиной в капитальной стене дома длиной 1,8 м. с шириной раскрытия 1-2 мм., восстановить фрагмент лестницы в чердачное помещение от уровня земли 3.2 м., восстановить разрушенную на 85% отмостку ; на южном торце дома: остеклить окно чердачного помещения, заменить раму; на лестничном марше: справа от входной двери в подъезд устранить влажный след протечки с потолка лестничного марша на площади 1,5 кв. м., восстановить штукатурный слой дранки на потолке подъезда на площади более 2,5 кв.м., устранить нависание штукатурного слоя отслоившегося на потолке над местом прохождения людей на площади 1.5 кв.м., остеклить окно подъезда на площади около 0,01 кв.м., устранить мокрый след протечки на потолке на площади около 2 кв.м., протечки с крыши дома над лестничной площадкой на втором этаже, устранить протечку крыши дома.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Кирова Исупов С.Ю. подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает, уточнил требования в части наблюдения за трещинами дома по адресу: (адрес), просит установить наблюдение путем установления маяков.

Представитель ООО (наименование) по доверенности Ежова Е.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что решение собственников о проведении ремонта, требуемого прокуратурой, отсутствует. Прокуратура не вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания. Собственники могут принять решение об использовании денежных средств, поступивших по статье «содержание и ремонт жилья», иным способом, чем этого просит прокурор.

Денежных средств, поступивших от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), недостаточно. Сальдо на 01.07.2011 г. составляет - (минус) 44 163 руб. 51 коп.

ООО (наименование) не имеет иных источников финансирования, кроме средств, поступающих от собственников помещений.

Считают, что в случае выявления прокуратурой фактов ненадлежащего содержания общего имущества иск об устранении нарушений должен быть предъявлен собственникам помещений в многоквартирном доме с требованием принять решения о ремонте общего имущества.

Также считают, что заявление прокурора не соответствует требованиям ГПК РФ: заявлено в интересах неопределенного круга лиц, в то время, как круг собственников в данном доме известен. Прокурором не представлено доказательств того, что собственники помещений самостоятельно не могут защищать свои интересы в суде.

На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований прокурора к ООО (наименование) отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом (адрес) осуществляет ООО (наименование) на основании договора управления № 08/153 от 07.12.2007года.

В соответствии с п.п. 2.1.2 и 2.1.3 договора «Управляющая организация» обязуется организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме указанных «Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

Прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проведена проверка технического состояния жилого дома (адрес), в связи с обращением жителей указанного дома.

По результатам данной проверки установлено, что ООО (наименование) осуществляет деятельность по управлению домом по адресу: (адрес), с нарушением правил содержания общего имущества.

Так, разрушена отмостка на 80% фасада со стороны входа в подъезд, разрушен и происходит отслоение штукатурного слоя цоколя стены дома на площади более 10 кв.м. на фасаде со стороны входа в подъезд, частично выпала кирпичная кладка в цокольной части стены дома под окнами комнаты № { ... } расположенной в квартире № { ... } объемом около 0,2 куб.м. на площади около 1,8 кв.м., имеется трещина в углу примыкания капитальной стены дома и стены пристроя лестничного марша длиной более 4 м с шириной раскрытия от 2 до 10 мм., наблюдение за трещиной не организовано; установлено фрагментарное выпадение кирпичной кладки капитальной стены дома объемом около 0,2 куб.м. в северо-западном углу дома, выявлена трещина в капитальной стене северного торца дома длиной 1,8 м. с шириной раскрытия 1-2 мм., наблюдение за трещиной не организовано, отсутствует фрагмент лестницы в чердачное помещение от уровня земли 3,2 м., отмостка северного торца дома разрушена на 85%; установлено произрастание деревьев ближе 5 м. от западной стены дома; окно чердачного помещения с южного торца дома не остеклено, рама повреждена гнилью на 90%; справа от входной двери в подъезд влажный след протечки с потолка лестничного марша на площади 1,5 кв.м., отслоение штукатурного слоя дранки на потолке подъезда на площади более 2,5 кв.м., нависание штукатурного слоя отслоившегося на потолке над местом прохождения людей на площади 1.5 кв.м., отсутствие остекления в окне подъезда на площади около 0,01 кв.м., мокрый след протечки на потолке на площади около 2 кв.м., протечка с крыши дома над лестничной площадкой на втором этаже.

Указанные обстоятельства подтверждаются Справкой Государственной жилищной инспекцией Кировской области.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 4.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

В соответствии с п.п. 3.2.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

В соответствии с п.п. 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Поскольку материалами дела подтверждена необходимость выполнения работ по ремонту общего имущества жилого дома (адрес) путем проведения текущего ремонта, обязанность по проведению которого на основании договора управления многоквартирным домом № 08/153 от 07.12.2007 г. возложена на ООО (наименование), суд считает необходимым обязать ООО (наименование) выполнить данные работы, за счет средств граждан указанного дома, поступающих на содержание и текущий ремонт.

Вместе с тем, требования прокурора в части восстановления разрушенной на 80% отмостки со стороны фасада здания и на 85% с северного торца дома, а также устранения протечки крыши дома удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно акту весеннего осмотра жилого дома (адрес) по состоянию на май 2011 года установлено, что архитектурная отделка фасада дома и кровля дома находятся в неудовлетворительном состоянии и подлежат восстановлению путем проведения капитального ремонта.

Статьями 44 и 158 Жилищного кодекса РФ принятие решений о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об оплате расходов на капитальный ремонт отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 2.1.4 договора управления многоквартирным домом № 08/153 от 07.12.2007 года предусмотрено, что ООО (наименование) обязуется организовать работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при необходимости по дополнительному соглашению Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, объем, общая стоимость и сроки начала работ по проведению капитального ремонта, порядок финансирования и сроки возмещения расходов, необходимых для капитального ремонта определяются «Управляющей организацией» и собственниками помещений на общем собрании собственников.

Принимая во внимание, что обязанность по проведению ремонтных работ капи тального характера на ООО (наименование) договором не предусмотрена, решения общего собрания собственников жилого дома по вопросу проведения капитального ремонта и его финансирования не принималось, оснований для возложения на ООО (наименование) обязанности по проведению капитального ремонта отмостки, крыши жилого дома (адрес) не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства 4000 рублей, однако учитывая имущественное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию госпошлины с ответчика до 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

Обязать ООО (наименование) выполнить следующие работы по содержанию дома (адрес), за счет средств граждан, идущих на содержание и текущий ремонт дома:

восстановить штукатурный слой цоколя стены дома на площади более 10 кв.м., восстановить кирпичную кладку в цокольной части стены дома под окнами комнаты №{ ... } расположенной в квартире № { ... } объемом около 0,2 куб.м. на площади около 1, 8 кв.м., организовать наблюдение за трещиной в углу примыкания капитальной стены дома и стены пристроя лестничного марша длиной более 4 м с шириной раскрытия от 2 до 10 мм. путем установления маяков, восстановить кирпичную кладку северо-западного угла капитальной стены дома объемом около 0,2 куб.м., организовать наблюдение за трещиной в капитальной стене северного торца дома длиной 1,8 м. с шириной раскрытия 1-2 мм. путем установления маяков, восстановить фрагмент лестницы в чердачное помещение от уровня земли 3.2 м., остеклить окно чердачного помещения на южном торце дома, заменить раму; справа от входной двери в подъезд устранить влажный след протечки с потолка лестничного марша на площади 1,5 кв. м., восстановить штукатурный слой дранки на потолке подъезда на площади более 2,5 кв.м., устранить нависание штукатурного слоя отслоившегося на потолке над местом прохождения людей на площади 1.5 кв.м., остеклить окно подъезда на площади около 0,01 кв.м.

В удовлетворении исковых требований прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО (наименование) о восстановлении разрушенной отмостки, устранения протечек крыши дома (адрес) отказать.

Взыскать с ООО (наименование) госпошлину в доход государства 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья Катаева Е.В.