РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 17 августа 2011 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Катаевой Е.В.,

при секретаре Южаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2977 по иску прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО (наименование) о проведении работ по содержанию жилого дома по (адрес),

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г.Кирова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к 000 (адрес) о проведении работ по содержанию жилого дома по (адрес). В обоснование иска указал, что прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проверено исполнение жилищного законодательства 000 (наименование) в части надлежащего управления жилым домом (адрес).В ходе проведенной проверки установлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170. Так, в четвертом подъезде указанного дома вводной электрический щит не закрыт (нарушен п. 3.2.18 Правил), на лестничных площадках керамическая плитка отстала от бетонного основания и отсутствует (нарушен п. 4.4.14 Правил), на лестничной клетке первого этажа и во входном тамбуре не обеспечено освещение, электроустановочные изделия в подъезде (на лестничных маршах) находятся в неисправном состоянии (нарушен п. 5.6.2 Правил), подвальное помещение подтоплено канализационными стоками (нарушен п. 4.1.15, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.8, 5.8.1, 5.6.3), обнаружен признак повреждения козырька над входной дверью в первый подъезд в многоквартирного дома, бетонный козырек состоит из двух плит, по линии горизонта плиты смещены относительно друг друга, имеется перекос, на стыке под плитами кирпичная перегородка, не имеющая перевязки с несущей стеной дома, отошла от стены в верхней части и имеет отклонение по вертикали вправо, плита над входной дверью в подъезде опирается на кирпичную перегородку и держится только за счет заделки в стену здания (нарушен п. 4.2.4.2, п. 4.5.1).

В соответствии с договором управления, дом (адрес) находится в управлении ООО (наименование).

Просит обязать ООО (наименование), выполнить следующие работы по содержанию дома (адрес) за счет денежных средств граждан указанного дома, идущих на текущий ремонт объекта:

закрыть вводной электрический щит в четвертом подъезде дома; восстановить керамическую плитку на лестничных площадках четвертого подъезда, обеспечить освещение на лестничной клетке первого этажа и во входном тамбуре четвертого подъезда, привести в исправное состояние электроустановочные изделия (на лестничных маршах) в четвертом подъезде, устранить подтопление подвала, устранить перекос козырька над входной дверью в первый подъезд, принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

В судебном заседании помощник прокурора Октябрьского района г. Кирова Исупов С.Ю. подтвердил изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ООО (наименование) по доверенности Ежова Е.С. исковые требования не признала, суду пояснила, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. Решение собственников о проведении ремонта, требуемого прокуратурой, отсутствует. Прокуратура не вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания. Собственники могут принять решение об использовании денежных средств, поступивших по статье «содержание и ремонт жилья», иным способом, чем этого просит прокурор. Денежных средств, поступивших от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), недостаточно для производства ремонтных работ. Сальдо на 01.07.2011 г. составляет - (минус) 117 805 руб. 56 коп. ООО (наименование) не имеет иных источников финансирования, кроме средств, поступающих от собственников помещений. В силу п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 41 указанных Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 18 указанных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Считают, что в случае выявления прокуратурой фактов ненадлежащего содержания общего имущества, иск об устранении нарушений должен быть предъявлен собственникам помещений в многоквартирном доме с требованием принять решения о ремонте общего имущества. Также считают, что заявление прокурора не соответствует требованиям ГПК РФ: заявлено в интересах неопределенного круга лиц, в то время, как круг собственников в данном доме известен. Прокурором не представлено доказательств того, что собственники помещений самостоятельно не могут защищать свои интересы в суде. На основании изложенного просит в удовлетворении исковых требований прокурора к ООО (наименование) отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом № (адрес) осуществляет ООО (наименование) на основании договора управления № 08/567 от 07.12.2007 года.

В соответствии с п.п.2.1.2 и 2.1.3 договора «Управляющая организация» обязуется организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме указанных «Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома».

Прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проведена проверка технического состояния жилого дома (адрес), в связи с обращением жителей указанного дома.

По результатам данной проверки установлено, что ООО (наименование) осуществляет деятельность по управлению домом по адресу: (адрес), с нарушением правил содержания общего имущества.

Прокуратурой Октябрьского района г. Кирова проверено исполнение жилищного законодательства 000 (наименование) в части надлежащего управления жилым домом (адрес).

В ходе проведенной проверки установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170.

Так, в четвертом подъезде (адрес) вводной электрический щит не закрыт (нарушен п. 3.2.18 Правил), на лестничных площадках керамическая плитка отстала от бетонного основания и отсутствует (нарушен п. 4.4.14 Правил), на лестничной клетке первого этажа и во входном тамбуре четвертого подъезда не обеспечено освещение, электроустановочные изделия в подъезде (на лестничных маршах) находятся в неисправном состоянии (нарушен п. 5.6.2 Правил), подвальное помещение подтоплено канализационными стоками (нарушен п. 4.1.15, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.8, 5.8.1, 5.6.3), обнаружен признак повреждения козырька над входной дверью в первый подъезд дома, бетонный козырек состоит из двух плит, по линии горизонта плиты смещены относительно друг друга, имеется перекос, на стыке под плитами кирпичная перегородка, не имеющая перевязки с несущей стеной дома, отошла от стены в верхней части и имеет отклонение по вертикали вправо, плита над входной дверью в подъезде опирается на кирпичную перегородку и держится только за счет заделки в стену здания (нарушен п. 4.2.4.2, п. 4.5.1).

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой №19\19 от 25 мая 2011 года по результатам совместной проверки здания, расположенного по адресу: (адрес).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Поскольку материалами дела подтверждена необходимость выполнения ремонтных работ дома: по закрытию вводного электрического щита в четвертом подъезде, по восстановлению керамической плитки на лестничных площадках четвертого подъезда, по обеспечению освещения на лестничной клетке первого этажа и во входном тамбуре четвертого подъезда, по приведению в исправное состояние электроустановочное изделие (на лестничных маршах) в четвертом подъезде, по устранению подтопления подвала, по устранению перекоса козырька над входной дверью в первый подъезд, суд считает необходимым обязать ООО (наименование) выполнить вышеуказанные работы, за счет средств граждан указанного дома, поступающих на содержание и текущий ремонт.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства 4000 рублей, однако учитывая имущественное положение ответчика, суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию госпошлины с ответчика до 2000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г. Кирова в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать ООО (наименование) выполнить следующие работы по содержанию и ремонту дома (адрес), за счет средств граждан, идущих на содержание и текущий ремонт дома, а именно:

закрыть вводной электрический щит в четвертом подъезде дома; восстановить керамическую плитку на лестничных площадках четвертого подъезда, восстановить освещение на лестничной клетке первого этажа и входном тамбуре четвертого подъезда, привести в исправное состояние электроустановочные изделия на лестничных маршах четвертого подъезда, устранить подтопление подвала, устранить перекос козырька над входной дверью в первый подъезд.

Взыскать с ООО (наименование) госпошлину в доход государства 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья Катаева Е.В.