Дело № 2-3009/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 года

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА в составе

Судьи Волосковой Л.Е.

При секретаре Вашуриной Я.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску УДМС г. Кирова к Кутергиной Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Управление по делам муниципальной собственности (УДМС) администрации г.Кирова обратилось в суд с иском к Кутергиной Е.Г. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и пени. В обоснование требования указано, что между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и Кутергиной Е.Г. заключен договор № 56733 от 22.09.2008 года аренды земельного участка № У0085-009, расположенного по адресу: (адрес), площадью 996 кв.м. на срок с 01.07.2008 года по 30.06.2013 год. Согласно п. 2.1 заключённого договора аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально до конца текущего квартала. За период с 01.07.2008 г. по 27.10.2010 г. за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 195797,78 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Ответчик не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, чем нарушил права и законные интересы взыскателя, в результате чего на сумму долга была начислена пеня – 79470,32 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 56733 от 22.09.2008 года аренды земельного участка № У0085-009, расположенного по адресу: (адрес) за период с 01.07.2008 г.- 27.10.2010 г. в размере 195797,78 рублей, взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 79470, 32 руб.

В судебное заседание представитель истца Управления по делам муниципальной собственности (УДМС) администрации г.Кирова Дехтерев Р.И. не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, на требованиях, изложенных в исковом заявлении настаивает.

Представитель ответчика Мотовилов Д.В. исковые требования признал частично, согласен с суммой задолженности по арендной плате в размере 195797,78 руб., требования о взыскании пени в размере 79470,32 руб. не признает. Просит суд снизить размер суммы пени и размер гопошлины.

Ответчик Кутергина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

22.09.2008 г. между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности г. Кирова и Кутергиной Е.Г. был заключен договор аренды земельного участка (адрес)

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 23.10.2008 г. Управление муниципальными землями администрации г. Кирова передало Кутергиной Е.Г. во временное владение и пользование земельный участок, площадью 996,0 кв. м.

Согласно свидетельству 43 АВ 383030 от 30.09.2010 г. Кутергина Е.Г. является собственником жилого дома, площадью 109,8 кв.м., расположенного на земельном участке (адрес)

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимым вещам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Порядку установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 г. № 49/16 земельные платежи должны уплачиваться поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользовался земельным участком, на котором располагается принадлежащий ответчику объект недвижимости, то суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке.

Учитывая, что обязанность по внесению платежей ответчиком исчисляется поквартально, надлежащим образом не исполнена, поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.07.2008 г. по 27.10.2010 г. в размере 195797 руб. 78 коп.:

за 2008 г. (с 01.07.2008 г. по 31.12.2008 г.) – 4 850 руб. 62 коп.;

за 2009 г. (с 01.01.2009г. по 31.12.2009г.) – 105439 руб. 37 коп.;

за 2010 г. (с 01.01.2010 г. по 14.09.2010 г.) – 83 149 руб. 79 коп.;

за 2010 г. (с 15.09.2010г. по 27.10.2010г.) – 2358 руб. 00 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, суд считает, что поскольку задолженность за пользование земельным участком ответчиком не погашена, то требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, но частично.

Согласно п. 5.3 Договора аренды земельного участка при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства ему начислены пени в сумме 79 470 руб. 32 коп. (согласно расчета). Расчет истцом произведен верно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку сумма заявленной истцом неустойки по отношению к сумме задолженности является значительной, а также учитывая характер возникшего между сторонами правоотношения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, при изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для уменьшения размера неустойки до 1000 руб. Также суд считает возможным, с учетом всех обстоятельств дела и материального положения ответчика, снизить размер госпошлины до 1000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования УДМС г. Кирова к Кутергиной Е.Г.

Взыскать с Кутергиной Е.Г. в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова задолженность по арендной плате в размере 195797, 78 руб и пени в размере 1000 руб, всего взыскать 196797, 78 руб.

Взыскать с Кутергиной Е.Г. госпошлину в доход государства в размере 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Волоскова Л.Е.