Дело № 2-3502/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года г.Киров Ленинский районный суд г.Кирова в составе: председательствующего судьи Новоселова О.Г., при секретаре Куклиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитиной З.И. к Ильясову А.Х., Васенину В.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, У С Т А Н О В И Л : Никитина З.И. обратилась в суд с иском к Ильясову А.Х. и Васенину В.А. о признании сделки недействительной и переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование требований указано, что Ильясов А.Х. имел в собственности 1/3 жилого дома { ... }. Истец является собственником 1/12 доли { ... }. 14.02.11г. он предложил ей письменно купить его долю за 450000 рублей. Значит он имел право продать её иному лицу не менее указанной стоимости. Поскольку стоимость доли была значительно завышена, она не выразила желания на её приобретение. { ... } Ильясов А.Х. продал Васенину В.А. по договору купли - продажи за 450000 рублей 1/3 доли дома { ... } и 1/2 долю земельного участка { ... }. По данному договору присутствуют два объекта продажи: доля дома и доля земли. Если доля земли является объектом купли-продажи, значит она имеет свою стоимость. Следовательно, стоимость проданной Ильясовым А.Х Васенину В.А. 1/3 доли дома { ... } меньше 450000 рублей, т.е. меньше стоимости, чем было предложено истцу. При заключении договора купли - продажи Ильясовым А.Х. 1/3 доли дома { ... } Васенину В.А. нарушено преимущественное право истца - долевого собственника на покупку доли в продаваемой общей долевой собственности, гарантированное ст. 250 ГК РФ. Поэтому, заключенный с нарушением прав истца договор купли-продажи { ... }. 1/3 доли дома { ... } является незаконным. Приобрести за 450000 рублей не только указанную долю дома, но и долю земельного участка истец желает и имеет на то преимущественное право. Просит признать договор купли-продажи { ... }, нарушающий права Никитиной З.И., т.е. не соответствующий требованиям закона - недействительным. Перевести право покупки 1/3 доли дома { ... } на Никитину З.И., имеющую преимущественное право собственника на покупку доли в обшей долевой собственности. В судебном заседании истец Никитина З.И. подтвердила все изложенное в исковом заявлении, однако, уточнила заявленные требования: просит перевести на неё права и обязанности покупателя на 1/3 долю дома { ... } и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: { ... } с Васенина В.А. по договору купли-продажи { ... }. между ним и продавцом Ильясовым А.Х.; отказалась от исковых требований в части признания недействительным указанного договора. Позиция истца поддержана её представителем адвокатом Исуповой О.Б. Ответчики Ильясов А.Х. и Васенин В.А., в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Позиция Васенина В.А. поддержана его представителем адвокатом Шубиным О.М. Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к выводу, что признание иска может быть принято судом, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Следовательно, иск подлежит удовлетворению. Поскольку расчёт между сторонами произведён в ходе рассмотрения дела, оснований для взыскания покупной цены по договору с истца в пользу ответчика не имеется. В части исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи производство по делу прекращено, о чём вынесено определение. Руководствуясь ст.ст. 173, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Никитиной З.И. удовлетворить. Перевести на Никитину З.И. права и обязанности покупателя 1/3 доли дома { ... } и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером { ... } по договору купли-продажи { ... }, заключенному Ильясовым А.Х. и Васениным В.А.. Заменить покупателя Никитиной З.И. в указанном договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней. Судья Новоселов О.Г.