Дело № 2-4008/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Федяева С.В.

при секретаре Боковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» к Аникиной Т.И. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведении ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» обратилась в суд с иском к Аникиной Т.И. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование требования указали, что на основании договора управления многоквартирным домом { ... } от 05.01.2009 года осуществляют управление домом { ... } по { ... }. Обслуживающей организацией данного дома является ООО «ЖЭК 19». Жилец квартиры № { ... } указанного дома Муравьева Е.А. неоднократно обращалась с заявлениями в ООО «ЖЭК 19» по поводу протечки в туалете на потолке возле канализационного стояка. При проведении обследования канализационного стояка работниками ООО «ЖЭК 19» установлено, что протопление квартиры { ... } происходит из-за неисправности на общем инженерном оборудовании (на канализационном стояке), который проходит в перекрытии между квартирами { ... } и { ... }. Для устранения протечки в квартире { ... } необходимо проведение ремонтных работ в виде замены участка канализационного стояка между квартирами { ... } и { ... }. Иным образом устранить выявленные нарушения невозможно. Однако, собственник квартиры { ... } Аникина Т.И. доступ в квартиру для проведения ремонтных работ не обеспечивает. 12.08.2011 года ответчику было направлено предписание о доступе в жилое помещение, которое не было исполнено. 25.08.2011 года ООО «ЖЭК 19» обратилось в ООО «УК Ленинского района г.Кирова» с просьбой оказать содействие по обеспечению доступа в квартиру { ... } для проведения ремонтных работ. На основании изложенного просят обязать Аникину Т.И. предоставить доступ работникам ООО «ЖЭК 19» в жилое помещение – квартиру № { ... } для проведения ремонтных работ на канализационном стояке.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Ленинского района г.Кирова» Коркина Е.В. поддержала требование и доводы искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК 19» Тимофеева Т.А. также поддержала данный иск.

Ответчик Аникина Т.И., извещавшаяся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не суд не уведомила.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Муравьева Е.А. просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на иск указала, что поддерживает требование. Протопление из квартиры № { ... } происходит на протяжении 4-х месяцев, а соседи мер к его устранению не принимают, не пускают работников домоуправления.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Установлено, что с мая 2011 года происходит затопление квартиры { ... } из расположенной выше квартиры { ... }, собственником которой является Аникина Т.И.

Для устранения утечки воды работникам обслуживающей организации ООО «ЖЭК 19» необходимо провести ремонтные работы по замене участка канализационного стояка между квартирами { ... } и { ... }.

Несмотря на предписание, Аникина Т.И. не обеспечивает доступ в свою квартиру

В соответствии с подпунктом "б" п. 50 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно подпункту "д" п. 52 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;

Соответствующие права и обязанности сторон предусмотрены также договором управления многоквартирным домом от 05.01.2009 г. { ... }, заключенным между управляющей организацией ООО "Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» и. собственниками помещений дома { ... }.

Принимая во внимание необходимость содержания общего имущества дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; игнорирование собственником квартиры Анкиной Т.И. требований обслуживающей организации обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обязании Аникиной Т.И. обеспечить доступ в квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» удовлетворить.

Обязать Аникину Т.И. предоставить работникам ООО «ЖЭК 19» доступ в { ... } для проведения ремонтных работ на канализационном стояке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.

Судья С.В.Федяев