Дело № 2-418/12

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2012 года г. Киров

Судья Ленинского районного суда г. Кирова Сунцова М.В.,

при секретаре Меркушевой Т.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Кошкина О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) к Кушовой С.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерный банк «ГПБ Ипотека» (ОАО) обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Петрик С.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что { ... } между ООО { ... } и ответчиком был заключен договор целевого займа { ... }. В соответствии с условиями договора Петрик С.В. был предоставлен займ в размере 2160 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых с целевым назначением - на приобретение в собственность Петрик С.В. квартиры, находящейся по адресу: { ... }, { ... } квартиры, общей площадью { ... } кв.м. В силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств ответчиком по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по договору займа являлось ООО { ... }. В настоящий момент владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по закладной. В связи с ненадлежащим исполнением Петрик С.В. принятых на себя обязательств по договору займа образовалась задолженность по состоянию на 25.10.2011 года в общей сумме 2599843 руб. 03 коп. Требование АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 17.06.2011 года направленное ответчику оставлено последним без удовлетворения. На основании изложенного АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) просит взыскать с Петрик С.В. в его пользу сумму долга в размере 2599843 руб. 03 коп., (в том числе: 2040968 руб. 75 коп. – основной долг, 558874 руб. 28 коп. – проценты за пользование кредитом), взыскать с Петрик С.В. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2040968 руб. 75 коп. за период с 25.10.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25199 руб. 22 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: { ... } посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - в размере 2430000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Петрик С.В. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

Представитель Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) по доверенности Кошкин О.Ю. в судебном заседании, изложенное в исковом заявлении поддержал, настаивал на удовлетворении иска. Суду пояснил, что ответчик в настоящее время сменила фамилию на Кушову, с 2009 года ею не вносились платежи по кредитному договору, в досудебном порядке решить вопрос с ответчиком по погашению образовавшейся задолженности не удалось.

Ответчик Кушовой С.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна. По данным справки адресно-справочной службы УФМС России по Кировской области полученным судом в отношении Кушовой С.В., { ... } года рождения, уроженки { ... }, о том, что она зарегистрирована по адресу: { ... }. Сменила фамилию «Петрик» на «Кушову» { ... }.

Суд определил именовать ответчицу Кушова С.В..

Согласно ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

{ ... } между ООО { ... } и Кушовой был заключен договор целевого займа { ... }, в соответствии с которым ООО { ... } предоставил Кушовой денежные средства в размере 2160 000 руб. 00 коп. для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, с кадастровым номером { ... }, расположенной на { ... } этаже { ... } этажного кирпичного дома, по адресу: { ... }, общей площадью { ... } кв.м., состоящей { ... } комнаты площадью { ... } кв.м.

Процентная ставка предусмотрена договором в размере 14 % годовых, срок возврата кредита не позднее 31.03.2022 года.

Согласно платежному поручению { ... } от 23.04.2007 года денежные средства по договору займа от { ... } в размере 2160000 руб. 00 коп. перечислены истцом заемщику на счет { ... } в АКБ { ... } ОАО г. Киров.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от { ... } № { ... }, Кушовой С.В. на основании договора купли-продажи от { ... } была приобретена квартира с кадастровым номером { ... }, расположенная по адресу: { ... }, общей площадью { ... } кв.м., состоящей { ... } комнаты площадью { ... } кв.м.

{ ... } Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи с использованием кредитных средств от { ... }, государственная регистрация права собственности Кушовой С.В. на { ... }, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись { ... }, выдана закладная от { ... }.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ООО { ... }.

Согласно отметкам о передаче прав на Закладной от { ... } настоящим залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа с 07.12.2010 года является акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО).

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1. договора займа Заемщик обязалась возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей в порядке указанном в п. 3 договора, в соответствии с предоставленным заемщику информационным расчетом ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Как установлено судом, в нарушение условий договора Кушовой С.В. обязанность по уплате установленных договором платежей выполняется ненадлежащим образом, из представленного в материалы дела расчета следует, что обязательства по договору займа с 30.09.2009 года Кушовой С.В. не исполняются, задолженность по договору займа по состоянию на 25.10.2011 года составляет 2599 843 руб. 03 коп., (в том числе: 2040 968 руб. 75 коп. – сумма основного долга, 588 874 руб. 28 коп.– проценты за пользование денежными средствами).

В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной руководствуясь п.4.4.1. договора займа, п.7.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 17.06.2011 г. предъявил Кушовой С.В. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа, которое оставлено Кушовой С.В. без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила статей 807 - 818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, исходя из названных правовых норм и условий договора требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в размере 2599 843 руб. 03 коп., (в том числе: 2040 968 руб. 75 коп. – сумма кредита, 588 874 руб. 28 коп.– проценты за пользование кредитом), суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.3.2. договора займа на сумму основного долга – 2040 968 руб. 75 коп., с 25.10.2011 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14% годовых, установленные договором займа, т.е. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Согласно п.4.4.3. договора займа, п.7.1. Закладной, в связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, при просрочке внесения ежемесячных платежей, неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п.п.1, 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

На основании изложенного, учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком Кушовой С.В. обязательств по договору займа от { ... } обеспеченному ипотекой в силу закона, размер требований залогодержателя и период просрочки исполнения обязательств, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру по адресу: { ... } кадастровый номер { ... } путем реализации с публичных торгов подлежащим удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика Кушовой С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору в размере 2040968 рублей 75 копеек за период с 25.10.2011 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно подлежит удовлетворению.

Суд, определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, принимает установленную сторонами при заключении договора и отраженную в закладной в размере 2 430 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 25 199 рубля 22 копеек (по требованиям имущественного и неимущественного характера), относятся на ответчика и подлежат взыскании в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Акционерного Банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) к Кушовой С.В. – удовлетворить.

Взыскать с Кушовой С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) сумму кредита в размере 2040968 рублей 75 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 558874 рубля 28 копеек, итого 2599843 рубля 03 копеек.

Взыскать с Кушовой С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга по договору в размере 2040968 рублей 75 копеек за период с 25.10.2011 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: { ... } путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 2430000 рублей.

Взыскать с Кушовой С.В. в пользу Акционерного Банка «ГПБ – Ипотека» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 25199 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2012 года.

Судья Сунцова М.В.