Дело № 2-0294/2012 (2-4880/2011)

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 февраля 2012 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Митяниной И.Л.

при секретаре Карташовой Т.Л.

с участием представителя истца Сычевой Е.А. по доверенности Бушуева Б.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычевой Е.А. к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности в порядке наследования на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Сычева Е.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Киров» (далее по тексту – МО «Город Киров») о признании права собственности в порядке наследования на гараж. Указала, что { ... } умерла П., которая приходится ей родной тетей. П. оставила завещание, согласно которому все движимое и недвижимое имущество завещала ей – истице. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на помещение гаража { ... }, находящееся по адресу: { ... }, так как отсутствуют разрешительные документы на постройку гаража.

В 1984 году тетя и ее муж П. решили построить гараж для автомобиля. Земельный участок для строительства гаража П. выделил профсоюзный комитет «Кировского пансионата для ветеранов войны и труда» на территории данного пансионата, так как дядя работал в пансионате. Гараж был построен за счет средств П. В 1998 году П. было получено согласие Кировского пансионата для ветеранов войны и труда» на аренду земельного участка под гараж, получено распоряжение администрации г.Кирова { ... } от 30.10.1998 года «О предоставлении в аренду земельного участка { ... } П. и Л. под индивидуальные капитальные гаражи». 30.12.1999 года с управлением муниципальными землями администрации г.Кирова заключен договор аренды доли земельного участка и 6.03.2000 года договор зарегистрирован в Кировской областной регистрационной палате. Одновременно П. подготовлены документы для приема гаража в эксплуатацию. Данные документы (заявление, выкопировка земельного участка под гараж, проект гаража, согласованный с СЭС и ГАИ, распоряжение администрации г.Кирова { ... } от 30.10.1998 года) переданы инженеру по гаражам Ленинского района г.Кирова, который подготовил проект распоряжения администрации Ленинского района «О взятии на учет гаражей по { ... }». Однако данное распоряжение администрации Ленинского района почему-то не было до конца оформлено работниками администрации и зарегистрировано. После 1999 года состояние здоровья П. ухудшилось, она не оформила документы на гараж до конца. Истец просит закрепить за собой право собственности на гараж { ... }, находящийся по адресу: { ... }.

В судебное заседание истец Сычева Е.А. не явилась. Представитель истца Бушуев Б.И. требование и доводы искового заявления поддержал.

Ответчик администрация МО «Город Киров» в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В отзыве на иск указали, что распоряжение спорным земельным участком осуществляется муниципальным образованием «Город Киров» в лице администрации МО «Город Киров» на основании ст.3 п.19 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ. Граница земельного участка с кадастровым номером { ... } с 2000 года не изменялись. Процедура межевания в отношении земельного участка не проводилась. Договор аренды доли земельного участка, заключенный между Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова и П. до настоящего времени не расторгнут. В отношении требования о признании права собственности на гараж { ... } считают себя ненадлежащим ответчиком, так как они не могут восстановить нарушенные права и законные интересы истца, на спорный объект своих прав не заявляют. Просят Сычевой в иске отказать.

Третье лицо КОГАУСО Кировский дом-интернат для престарелых и инвалидов в судебное заседание не явились. Ранее представитель третьего лица суду пояснял, что на основании распоряжения Департамента государственной собственности Кировской области от 22.01.2010 года { ... } Кировскому дому-интернату передан земельный участок общей площадью { ... } кв.м., расположенный по адресу: { ... }, о чем сделана запись регистрации { ... } в Едином государственном реестре. В настоящее время на территории дома-интерната находится гаражный бокс, принадлежность которого выяснить не удалось, так как отсутствуют какие-либо документы.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что в 1974 году супругами П. по { ... } рядом с Кировским домом-интернатом, имеющим этот же адрес, был построен индивидуальный гараж.

По данным Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» от 8.12.2011 года, Управления Росреестра по Кировской области от 31.10.2011 года { ... } сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Из сопроводительного письма Управления муниципальными землями администрации г.Кирова от 20.07.1998 года { ... }, адресованного П., заместителю главы администрации г.Кирова, следует, что рассмотрено заявление П. по вопросу выдачи документов на гараж. Подготовлен проект распоряжения от 03.07.98.

В настоящее время найти распоряжение, подготовленное по проекту распоряжения от 03.07.98 года, администрацией МО «город Киров» не представилось возможным.

Распоряжением администрации г.Кирова от 30.10.1998 года { ... } по заявлениям П. и Л. с согласия Кировского пансионата для ветеранов войны и труда, из земельного участка { ... }, предоставленного Кировскому пансионату для ветеранов войны и труда на условиях аренды, была изъята часть земельного участка и из нее сформирован самостоятельный земельный участок { ... } общей площадью { ... } кв.м. Местоположение участка: { ... }. Вновь созданный земельный участок сдан в аренду по ? доле земельного участка П. и Л. для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей.

{ ... } П. с Управлением муниципальными землями администрации г.Киров заключен договор аренды доли земельного участка № { ... } на срок с 01.11.1998 года по 31.12.2000 года под пользование строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 6.03.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права { ... } от 10.03.2000 года.

По состоянию на 24.06.2008 года, согласно справке о начисленных и поступивших суммах арендной платы за землю, составленной Управлением (комитетом) по делам муниципальной собственности администрации г.Кирова, у П. имеется переплата арендной платы; по состоянию на 16.01.2012 года – недоимок нет.

Анализируя обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что П. гараж по { ... } дома-интерната для престарелых и инвалидов был построен на отведенном под его строительство земельном участке. Об этом свидетельствуют факты издания местным органом власти актов о предоставлении земельного участка в аренду, согласие предыдущего арендатора Кировского дома-интерната для престарелых и инвалидов (правопредшественник Кировского пансионата для ветеранов войны и труда) на изъятие части земельного участка, добросовестное исполнение П. обязательств арендатора земельного участка, отсутствие возражений органа местного самоуправления против использования земельного участка под гараж.

Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» в 2011 году на помещение гаража { ... } площадью { ... } кв. м по адресу { ... } выдан технический паспорт и кадастровый паспорт с кадастровым номером { ... }

Согласно заключению { ... } от 01 февраля 2012 года, по результатам визуального обследования гаражного бокса по адресу: { ... }, строительство одного гаража не затрагивает несущие конструкции здания гаражного блока в целом и другие характеристики их надежности и безопасности. Постройка гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строительство гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс соответствует градостроительным, экологическим нормам в части безопасного использования прилегающей территории.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению, составленному специалистами, имеющими свидетельство о допуске к работе, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, { ... }.

На основании данного заключения, с учетом длительного периода пользования П. помещением гаража без причинения вреда третьим лицам и нарушения прав третьих лиц, суд приходит к выводу, что гаражный бокс { ... } с кадастровым номером { ... }, расположенный по { ... } не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Следовательно, П., как лицо, документы которой о приемке гаража { ... } по { ... } в эксплуатацию госкомиссией утеряны, имела право на признание через суд права собственности на гараж, имеющий статус «самовольной постройки».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

{ ... } П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти { ... }, выданным { ... } подразделением Кировского городского отдела ЗАГС Кировской области РФ.

П. 9.02.1999 года составлено завещание, удостоверенное нотариусом г.Кирова Т. Все свое имущество П. завещала Сычевой Е.А. – истцу.

Согласно материалам наследственного дела умершей П., открытого нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области М. { ... }, других наследников, претендующих на обязательную долю в наследстве, нет.

Таким образом, принимая во внимание право П. на признание за ней в установленном порядке права собственности на спорный объект недвижимости, отсутствие других наследников, претендующих на обязательную долю в наследстве, суд считает возможным удовлетворить требование Сычевой Е.А. о признании за ней права собственности на гараж в порядке наследования за умершей П.

Руководствуясь ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сычевой Е.А. - удовлетворить.

Признать за Сычевой Е.А. право собственности на помещение гаража { ... }, площадью { ... } кв.м. с кадастровым номером { ... }, расположенного по адресу: { ... }.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Сычевой Е.А. на помещение гаража.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 6.02.2012г.

Судья И.Л. Митянина