Дело № 2-818/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 30 марта 2012 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Коневой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной В. А. к ООО Леском «Северный лес», ДНТ «Борвиха» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дудина В.А. обратилась с вышеназванным иском в суд, указав, что { ... } между ней и ООО Леском «Северный лес» был заключен договор № { ... } на строительство жилого дома, на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером { ... }. Согласно данному договору полный размер оплаты строительства дома составляет 3919000 руб. 00 коп. В соответствии с условиями п 2.4 договора истцом оплачено 1300000 руб. В установленный СНиП 1.04.03-85 нормативный срок строительства аналогичного дома 3 месяца ответчик строительство дома не окончил. Иные сроки договором и приложением к нему не определены. В результате неисполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства жилого дома истец понесла убытки в виде удорожания стоимости жилья с 2008 г., удорожания стоимости отделочных материалов, которые придется приобретать после окончания строительства в черновой отделке, удорожания нормо-часов на производство работ по внутренней отделке дома и строительства коммуникаций.

Поскольку все сроки строительства окончены, дом остается недостроенным, коммуникации к дому и дороги не проведены, оплата денежных средств за коммуникации не определена между сторонами каким-либо договором или соглашением, соответственно денежные средства уплачены истцом без подтверждения целевого назначения и возможно считать их потраченными именно на строительство дома.

Дудина В.А. просит в судебном порядке взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по строительству дома в соответствии с п. 6.1 договора, ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 781999 руб. 90 коп., выплатить компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

В судебное заседание истец Дудина В.А. не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Представитель Дудиной В.А. по доверенности Козлов С.Б. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что за строительство дома уплачена общая сумма в размере 2300000 руб. С 2008 г. дом не построен, имеет множество существенных недостатков: дом построен из некачественных бревен, которые имеют грибковые образования, использована не та краска. В настоящее время на участок не поведено электричество, нет дороги, коммуникаций. Все разумные сроки выполнения работ с 2008 г. истекли. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Леском «Северный лес» по доверенности Борзова Т.М. исковые требования Дудиной В.А. не признала, суду пояснила, что согласно договору, заключенному с Дудиной В.А. предварительная стоимость работ по строительству дома составила 3919000 руб., в порядке предварительной оплаты истец должна была заплатить 1500000 руб. Истцом в нарушение условий договора оплачено подрядчику 1300000 руб. После подписания договора и согласования подрядной документации со стороны заказчика 28.07.2008 г. ответчиком были начаты работы по строительству дома. В период с августа 2008 г. по январь 2009 г. ответчик выполнил работы, которые согласно локальной смете и акту выполненных работ составили 3284325 руб. Заказчик от подписания актов в январе 2009 г. отказался. Оплаченная истцом 26.02.2008 г. денежная сумма в размере 1000000 руб. принята ответчиком на основании агентского соглашения как членский взнос члена ДНТ «Борвиха» за землю и коммуникации, в том числе за линию электропередач, установку подстанции, устройство общего забора, устройство гравийной дороги. Таким образом, вышеуказанная сумма 1000000 руб. к договору подряда на строительство дома, отношения не имеет.

Представитель соответчика Дачное некоммерческое товарищество «Борвиха» по доверенности Гмызин Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Ранее в судебном заседании Гмызин Ю.А. исковые требования Дудиной В.А. не признал, суду пояснил, что ДНТ «Борвиха» создано для ведения дачного хозяйства членами этого товарищества в 2006 году. У всех членов товарищества имеются заявления о вступлении. По доверенности истца он выступал в качестве покупателя земельного участка, истец купила его у физического лица. На основании договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве собственности на земельный участок, Дудина В.А. автоматически стала членом товарищества. Так как он выступал от имени Дудиной В.А. на основании доверенности, то участвовал в общем собрании, где было принято решение о принятии истца в члены ДНТ «Борвиха». Согласно протоколу общего собрания, членами товарищества было принято решение о размере членского взноса в размере 750000 руб. на затраты на строительство дороги, забора, электричества. Вопросы, касающиеся коммуникаций на собрании, не рассматривались. Дудиной В.А. был уплачен 100000 руб., из них в качестве членского взноса - 750000 руб.. 250000 руб. – стоимость земельного участка, который был истцом приобретен у Т.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Часть 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», устанавливает, что изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок по заданию заказчика построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы.

В судебном заседании установлено, что { ... } между ООО Лесопромышленная компания «Северный лес» (Подрядчик) и Дудиной В.А. (Заказчик) заключен договор { ... } от { ... }, согласно которому Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по индивидуальной постройке дома из оцилиндрованных бревен D 280 мм. на земельном участке, с кадастровым номером { ... } в ДНТ «Борвиха».

В соответствии с п. 3.2 договора, сроки выполнения работ по приложению № 1 к договору определяются графиком производства работ.

Как установлено судом, сроки выполнения работ по строительству жилого индивидуального дома в ДНТ «Борвиха» договором, заключенным между Дудиной В.А. и ООО «Лесопромышленная компания «Северный лес», и приложениями к договору, не установлены.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что существенное условие договора о сроке выполнения работ сторонами не согласовано.

Однако, учитывая, что стороны не оспаривают факт заключения договора и указанные в нем условия, работы по договору частично выполнены и частично оплачены потребителем, результат работ имеет потребительскую ценность, суд приходит к выводу о рассмотрении спора по обязательствам, возникшим вследствие ненадлежащего исполнения условий договора строительного подряда.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость работ по настоящему договору является предварительной, включает работы, предусмотренные приложением № 1, и подлежит уточнению только на основании дополнительных соглашений после составления проектной документации.

Стоимость работ по п.1.1.1 договора, в соответствии с приложением № 1,составляет 3919000 руб.

Пункт 2.3 договора предусматривает, что Заказчик производит расчет по пункту 2.1 договора в следующем порядке: п. 2.3.1 – по п. 2.2 договора в сумме 500000 руб.– в порядке предварительной оплаты в момент подписания настоящего договора; п. 2.3.2 – по п. 2.2 в сумме 1000000 руб. – в течение семи дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3.3 договора, последующие этапы платежа оговариваются сторонами дополнительным соглашением в зависимости от сроков выполнения работ.

Как установлено в судебном заседании, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру { ... } от { ... } Дудиной В.А. внесена предоплата по договору { ... } от { ... } за строительство ж/д в размере 500000 руб., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру { ... } от 28.03.2008 г. принята от Дудиной В.А. предоплата по договору { ... } от { ... } за строительство ж/д в сумме 800000 руб.

Кроме этого, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру { ... } от 26.02.2008 г., от Дудиной В.А. принята денежная сумма в размере 1000000 руб. 00 коп. в качестве залога за землю Борвиха и коммуникации.

Согласно исковым требованиям, денежная сумма в размере 1000000 руб., уплаченная Дудиной В.А. 26.02.2008 г., рассматривается истцом как оплата по договору на строительство жилого дома.

В соответствии с агентским соглашением { ... } от 05.07.2007 г, заключенным между дачным некоммерческим товариществом «Борвиха» (Принципал) и ООО «Лесопромышленная компания «Северный лес» (Агент), Агенту поручается совершать следующие действия: принимать от членов Принципала взносы на землю и коммуникации.

На основании п. 3.2 данного соглашения, предварительная сумма членских взносов составляет 37000000 руб. (по 1000000 руб. с каждого члена Принципала)

Из показаний свидетеля Т., следует, что у него в собственности имелся земельный участок, он планировал вступать в товарищество ДНТ «Борвиха». Позже отказался от вступления в товарищество, так как необходимо было внести членский взнос в размере 1000000 руб. и обратился к Гмызину Ю.А. с предложением купить у него земельный участок за 250000 руб.

Согласно справки дачного некоммерческого товарищество «Борвиха» Дудина В.А. является членом ДНТ «Борвиха» с { ... } на основании протокола { ... } от 26.02.2008 г. 26.02.2008 г. Дудиной В.А. внесен членский взнос в размере 1000000 руб., в том числе: залог на землю, устройство гравийной дороги, устройство общего бетонного забора, устройство линии электропередач и трансформаторной подстанции.

Из представленных суду документов, объяснений Гмызина Ю.А. установлено, что Гмызин Ю.А. действующий в интересах Дудиной В.А. на основании нотариально заверенной доверенности от { ... } приобрел у Т. по договору купли-продажи { ... } от { ... } земельный участок, кадастровый номер { ... }, а также участвовал в общих собраниях товарищества от имени Дудиной В.А.

Стоимость продаваемого земельного участка составляет 250000 руб., которые Гмызин Ю.А. по расходному кассовому ордеру { ... } от { ... } получил в ООО «Леском «Северный лес».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от { ... } земельный участок площадью { ... } кв.м. принадлежит на праве собственности Дудиной В.А.

На основании Устава дачного некоммерческого товарищества «Борвиха», утвержденного решением общего собрания протокол № 1 от 01.02.2007 г., товарищество – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения дачного хозяйства. Основными целями деятельности Товарищества в соответствии с п. 3.2 Устава является благоустройство земельных участков, расположенных в деревне { ... }, в том числе и строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений, зданий и сооружений общего пользования. Согласно Уставу членами Товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

Член Товарищества вносит следующие взносы: целевые взносы – денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования. Размер каждого взноса устанавливается только решением общего собрания садоводов или собранием уполномоченных.

Протоколом № 03 от 05.07.2007 г. общего собрания членов ДНТ «Борвиха» утвержден размер целевого взноса с одного участка с 01.07.2007 г. в размере 750000 руб. (строительство дороги на территории участков, строительство забора, строительство магистральной электросети и трансформаторной подстанции, устройство асфальтового покрытия по поселку).

В судебное заседание представлен договор на осуществление работ по устройству дороги, декоративного забора, заключенный ДНТ «Борвиха» с ООО ПСП { ... }, договор, заключенный ДНТ «Борвиха» с ООО { ... } на выполнение работ по строительству линий электропередач, платежные поручения о перечислении денежных средств на оплату выполняемых по договорам работ, фотоснимки, подтверждающие выполнение работ на территории товарищества.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждено проведение на территории ДНТ Борвиха» работ по строительству линий электропередачи, асфальтового покрытия, деревянного и бетонного забора, трансформаторной подстанции.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что денежная сумма, оплаченная Дудиной В.А. 26.02.2008 г. по квитанции к приходному кассовому ордеру { ... } от 26.02.2008 г. в размере 1000000 руб. является платой за земельный участок, приобретенный для Дудиной В.А. Гмызиным Ю.А. и целевым взносом члена товарищества «Борвиха» в размере 750000 руб., которые были приняты ООО «Леском «Северный лес» от истца по агентскому соглашению с ДНТ «Борвиха». Данная сумма не является оплатой по договору подряда { ... }, заключенного Дудиной А.П. с ООО «Леском «Северный лес».

В соответствии с изложенным, доводы истца об уплате 1000000 руб. по договору на строительство жилого дома { ... } не основаны на материалах дела.

Таким образом, вместо установленной п.2.3 договора предоплаты в размере 1500000 руб., истцом по договору выполнения работ по индивидуальной постройке дома { ... } внесена сумма в размере 1300000 руб. Доказательств внесения иных платежей Дудиной В.А. в счет оплаты по договору, суду не представлено.

П. 3.3 договора { ... } от { ... } предусматривает, что Подрядчик имеет право на продление срока выполнения строительных работ в следующих случаях: в случае задержки выполнения своих обязательств по п. 2.3 договора и сроков оплаты, предусмотренных дополнительными соглашениями. Срок выполнения работ Подрядчиком продлевается на количество дней просрочки платежа.

Согласно п. 5.1 договора строительного подряда Подрядчик обязуется в соответствии с утвержденной и согласованной с Заказчиком проектно-сметной документацией, перечнем работ, предусмотренных приложениями и соглашениями к договору, своими и привлеченными силами, инструментами, механизмами, осуществить работы, предусмотренные разделом 1 настоящего договора и приложение № 1 к договору.

Согласно представленному договору, работы Подрядчиком по строительству индивидуального жилого дома в ДНТ «Борвиха» с привлечением третьих лиц начаты в августе 2008 г. (договора подряда { ... } от { ... })

В период с августа 2008 г. по январь 2009 г. из представленных договоров подряда, дополнительных соглашений к ним и актов выполненных работ установлено выполнение ООО «Леском «Северный лес» работ по устройству фундамента (устройство опалубки, пространственного каркаса, заливки ростверка бетоном, утепление, гидроизоляция, устройство кладки), сборке сруба и устройству стропильной системы на объекте – жилой дом в { ... } (заказчик Дудина В.А.)

Стоимость фактически выполненных работ подрядчиком, в соответствии с Локальной сметой ЛС № 1 и актом о приемке выполненных работ { ... } составила 3284325 руб. Акт выполненных работ Дудиной В.А. не подписан.

Таким образом, судом установлено, что работы по строительству жилого дома Подрядчиком, несмотря на внесение истцом суммы предоплаты не в полном размере, были начаты, ряд работ проведен в период времени с августа 2008 г. по январь 2009 г.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При имеющемся соглашении сторон, указанных в п. 3.3 договора строительного подряда, учитывая, что по настоящее время истцом денежные средства по п. 2.3 договора истцом внесены не полностью, суд не находит оснований для взыскания с ООО «Леском «Северный лес» неустойки за просрочку срока выполнения работ по договору. При установленных судом обстоятельствах, сроки проведения строительных работ ООО «Леском «Северный лес» непосредственно зависят от выполнения истцом Дудиной В.А. взятых на себя обязательств по внесению Подрядчику суммы предоплаты, установленной п.п. 2.3.2, 2.3.1 договора.

Кроме того представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что они согласны на заключение с истцом дополнительного соглашения, по которому произведут строительные работы в течение одного-двух месяцев с момента внесения истцом предоплаты по договору в полном размере и оплаты ранее выполненных работ по строительству дома в д. { ... }.

Таким образом, в судебном заседании не установлена вина ООО «Леском «Северный лес» в нарушении сроков работ по строительству дома в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Дудиной В. А. в иске к ООО Леском «Северный лес», ДНТ «Борвиха» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова