Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 18 апреля 2012 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Катаевой Е.В.,

при секретаре Южаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1319 по иску Целищева Г. А. к ООО «УЖХ» об обеспечении круглосуточного, бесперебойного горячего водоснабжения жилого дома { ... }

У С Т А Н О В И Л:

Целищев Г.А. обратился в суд с иском к ООО «УЖХ» об обеспечении круглосуточного, бесперебойного горячего водоснабжения жилого дома { ... }. В обоснование иска указал, что он зарегистрирован в квартире { ... } с 2004 г. Заказчиком строительства данного дома являлось УВД по Кировской области. Дом сдан по акту госкомиссии в декабре 2003 г. В доме образовано ТСЖ «Светофор», управление жилым домом осуществляет ООО ЖЭУ «Апрель» на основании договора управления. Техническое устройство, обеспечивающее нагрев и подачу горячей воды в { ... } – теплообменник ГВС Alfa-Laval M6-MFG, находится в тепловом узле в { ... }. До июля 2011 г. горячее водоснабжение в доме имелось.

Организацией, обслуживающей { ... } являлось ранее МАУ УЖХ г. Кирова. С 2011 г. обслуживание дома осуществляет ООО «УЖХ».

11.07.2011 г. ООО «УЖХ» произведена опломбировка запорной арматуры на подающем и циркуляционном трубопроводах горячей воды, идущих на жилой дом { ... }, в связи с чем, подача горячей воды в дом { ... } была прекращена.

ТСЖ «Светофор» и жильцы дома { ... } не имеют доступа в тепловой узел { ... } и не могут снять наложенные ООО «УЖХ» пломбы.

Согласно сообщению ООО « УЖХ», при проверке теплового узла в доме { ... } в мае 2011 года установлено, что бойлер – теплообменник имеет 36 пластин вместо 62, как предусмотрено проектом.

Застройщик дома { ... }- УВД по Кировской области, внеся изменения в проект, фактически работы по увеличению количества пластин теплообменника не выполнили, в связи с чем, ТСЖ « Светофор» предложено оплатить работы по их установке в размере 100000 рублей.

До решения этого вопроса ООО « УЖХ» отключило дом { ... } от горячего водоснабжения.

Считает действия ООО « УЖХ» самоуправством, т.к. его права потребителя, надлежащим образом выполняющего свои обязанности, в том числе и по внесению платы за горячее водоснабжение нарушены.

Просит обязать ООО «УЖХ» обеспечить круглосуточное, бесперебойное горячее водоснабжение жилого дома по { ... } путем снятия пломб, наложенных ими самими, с запорной арматуры на подающем и циркуляционных трубопроводах горячей воды, идущих на жилой дом { ... }.

В судебном заседании истец Целищев Г.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представители ответчика ООО «УЖХ» Герб М.В., Стародубцева О.Г. по доверенностям, исковые требования не признали, суду пояснили, что в связи с многочисленными жалобами жильцов дома { ... } на низкие параметры горячей воды, ООО « УЖХ» проведена проверка работы теплового узла жилого дома { ... }, от которого запитаны системы теплоснабжения домов { ... } и { ... }. При проверке выявлено, что количество пластин пластинчатого водоподогревателя составляет 36 штук. Застройщик дома { ... } в связи с увеличением тепловой нагрузки из-за подключения системы теплоснабжения жилого дома { ... } непосредственно к тепловому узлу дома { ... }, фактически эти изменения в тепловом узле дома { ... } не выполнил. В соответствии с откорректированным проектом теплового узла, учитывая измененные тепловые нагрузки, число пластин должно быть 62 штуки. Фактов и документов, подтверждающих выполнение данных работ, не представлено. Существующий бойлер ГВС технически может обеспечить приготовление горячей воды только для потребителей дома { ... }. Просят в иске Целищеву Г.А. отказать.

Представитель третьего лица – ООО ЖЭУ «Апрель» Акусба О.Ю. по доверенности, исковые требования Целищева Г.А.считает подлежащими удовлетворению. Согласно ответу ОАО «КТК» от 18.07.2011 г. застройщиком жилого дома { ... } выполнены технические условия, на тепловом узле в доме { ... }, установлен теплообменник ГВС с количеством пластин 62 штуки, о чем имеется акт осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта.

Таким образом, отключение ООО « УЖХ» собственников дома { ... } от горячего водоснабжения произведено незаконно. Кроме того, требования, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», ООО « УЖХ» не выполнены.

Представитель третьего лица – ОАО «Кировская теплоснабжающая компания» Симонова Т.А. по доверенности, суду пояснила, что проект строительства домов { ... } и { ... } по { ... } составлен в 1999 г. ТУ «Кировпроект». Согласно данному проекту предусмотрен теплообменник ГВС Alfa-Laval M6-MFG, количество пластин – 62 шт., площадь теплообмена – 8,4 кв.м. Изменения в проект со строительством дома { ... } были внесены проектной организацией. При этом изменений, касающихся теплообменника ГВС, не вносилось.

31.10.2002 г. на основании акта осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта от 24.10.2002 г., ОКС УВД Кировской области выдана справка о разрешении на присоединение к тепловым сетям с установленной нагрузкой жилого дома { ... }.

11.12.2003 г. на основании акта осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта от 10.12.2003 г., ОКС УВД Кировской области выдана справка о разрешении на присоединение к тепловым сетям с установленной нагрузкой жилого дома { ... }.

Таким образом, в ходе осмотра и приемки в эксплуатацию внешних сетей и теплового пункта объекта по { ... } и { ... } установлено соответствие установленного инженерного оборудования в тепловых пунктах и тепловых сетей проектной документации, т.е. по состоянию на 31.10.2002 г. и 11.12.2003 г. в тепловой пункте жилого дома { ... } установлен теплообменник ГВС Alfa-Laval M6-MFG, количество пластин – 62 шт., что подтверждено отсутствием замечаний у представителей комиссий и подписями всех членов комиссий в актах осмотра. Поскольку управление жилым домом { ... } по { ... } осуществляет ООО «УЖХ», в его адрес 15.08.2011 г. ОАО «КТК» направлено письмо-предупреждение с требованием восстановить в полном объеме горячее водоснабжение, которое оставлено без ответа.

Считает действия ООО « УЖХ» незаконными, исковые требования Целищева Г.А. подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – УМВД по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указали, что согласно проекту (экспликации оборудования) тепловых сетей вышеуказанного жилого дома количество пластин подогревателя горячего водоснабжения – теплообменника пластинчатого M6-MFG соответствует 62 штукам.10.12.2003 г. комиссией осмотрены и приняты в эксплуатацию внешние тепловые сети и тепловой пункт объекта. Отступлений от проекта не установлено, о чем составлен акт. В дальнейшем жилой дом введен в эксплуатацию, замечаний не поступало. Таким образом, отступлений от требований, предусмотренных технической документацией, а также строительных норм и правил при строительстве объекта не допущено. Эксплуатацию теплового пункта объекта УМВД России по Кировской области не осуществляет, бремя содержания не несет.

Представитель третьего лица – ТСЖ «Светофор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – МАУ УЖХ г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. В представленном письменном отзыве указали, что дом { ... } передан в управление МУ УЖХ г. Кирова от УВД Кировской области согласно распоряжению главы Администрации г. Кирова. В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений от 16.11.2006 г. заключен договор управления общим имуществом жилого дома { ... } { ... } от 22.01.2007 г. Управление домом включало в себя надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в доме и др. В целях исполнения указанного договора заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного дома с КРО ОООИ { ... } на период с 01.01.2007 г. по 31.12.2007 г. и с ООО { ... } от 29.12.2007 г. с 01.01.2008 г.

Документация о выполнении технических условий по увеличению количества пластин теплообменника в МАУ УЖХ отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 6, 9 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю в том числе горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение потребителя горячей водой надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. При предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

В соответствии с п. 49 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнитель коммунальных услуг обязан, в том числе самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Согласно проекту строительства жилого дома { ... } и { ... } по { ... } предусмотрен теплообменник ГВС с количеством пластин- 62 шт. Изменений, касающихся теплообменника ГВС в связи со строительством жилого дома { ... } в проект не вносилось.

31.10.2002 года на основании акта осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта от 24.10.2002 года, ОКС УВД по Кировской области( застройщику указанных домов) выдана справка о разрешении на присоединение к тепловым сетям с установленной нагрузкой, жилого дома { ... }.

11.12.2003 года на основании акта осмотра и приемки в эксплуатацию внешних тепловых сетей и теплового пункта объекта от 10.12.2003 года, ОКС УВД по Кировской области была выдана справка о разрешении на присоединение к тепловым сетям с установленной нагрузкой, жилого дома { ... }.

Таким образом, в ходе осмотра и приемки в эксплуатацию внешних сетей и теплового пункта объекта по { ... } { ... } и { ... } было установлено соответствие установленного инженерного оборудования в тепловых пунктах и тепловых сетей проектной документации, т.е. по состоянию на 31.10.2002 года и 11.12.2003 года в тепловом пункте жилого дома { ... } был установлен теплообменник ГВС с количеством пластин 62 шт.

11.07.2011 года ООО « УЖХ» произведена опломбировка вентиля на подающем и циркуляционном трубопроводе горячей воды, идущих на жилой дом { ... } по { ... }, о чем составлен акт от 11.07.2011 года.

С 11.07. 2012 года горячее водоснабжение в жилом доме { ... } отсутствует.

Данные действия ООО « УЖХ» мотивировало тем, что теплообменник, обеспечивающий подачу горячей воды в жилые дома { ... } и { ... } по { ... }, установленный в ЦТП по { ... } имеет 36 пластин, вместо 62, предусмотренных проектом, в связи с чем, может обеспечить приготовление горячей воды только для дома { ... }.

Вместе с тем, условия и требования, установленные законодательством, по ограничению или отключению горячего водоснабжения ООО « УЖХ» не выполнило.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлено, что исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через месяц после письменного предупреждения ( уведомления) потребителя в случае:

а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг;

б)проведения планово- предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

в)выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;

г)получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

д) использования потребителем бытовых машин мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан. ( п.80 Правил)

Отключение истца от коммунальной услуги в виде горячего водоснабжения произведено в нарушение вышеназванных Правил, вина истца, как потребителя не установлена.

Ссылка представителей ООО « УЖХ» на отсутствие в теплообменнике достаточного количества пластин, не может являться основанием прекращения подачи горячего водоснабжения на жилой дом { ... }, т.к. вины потребителей- жильцов дома { ... }, в том числе истца, в отсутствии в теплообменнике 36 пластин, не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о незаконности действий ООО « УЖХ» по опломбировке запорной арматуры на подающем и циркуляционных трубопроводах горячей воды, обеспечивающих ее подачу на жилой дом { ... } и находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Целищева Г. А. удовлетворить.

Обязать ООО «Управление жилищного хозяйства» обеспечить круглосуточное бесперебойное горячее водоснабжение жилого дома { ... }, путем снятия пломб с запорной арматуры на подающем и циркуляционных трубопроводах горячей воды, обеспечивающих её подачу на жилой дом { ... }.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Катаева Е.В.