Дело №2-1730/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2012 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Степановой Е.А.,
при секретаре Богатовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прижимова Р. Ш. к ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест», ООО «Вятка-Инвест» о признании права собственности на долю в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Прижимов Р.Ш. обратился в суд с иском к ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест», ООО «Вятка-Инвест» о признании права собственности на долю в строительстве. В обоснование иска указал, что { ... } между ООО «Вятка-Инвест» (первоначальный долевщик) и им (долевщик) был заключён договор уступки права требования, по которому первоначальный долевщик уступил долевщику право требования по договору участия в долевом строительстве жилья { ... } от { ... } в части требования с ООО «Северстрой» по завершении строительства передачи { ... } квартиры { ... } на { ... } этаже { ... } секции 9-10 этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: { ... }, общей площадью 38,51 кв.м., в т.ч. лоджия 8,40 кв.м. Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве жилья { ... } от { ... }, по которому к нему перешли права в отношении квартиры { ... }, долевщик осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома { ... } - жилое помещение в виде { ... } квартиры { ... }, а застройщик ООО «Северстрой» обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать квартиры в собственность долевщику. Права ООО «Северстрой» на заключение договоров участия в долевом строительстве жилья в указанном доме от имени застройщика подтверждаются договором { ... } от 15.01.2008 г. о совместной деятельности в строительстве 9-10 этажного жилого дома, заключенного между ООО «Северстрой» и ООО «Северстрой-Инвест». В настоящий момент в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом { ... } по ул. { ... } является объектом незавершённого строительства и принадлежит на праве собственности ООО «Северстрой-Инвест». 02.11.2011 г. разрешение на строительство многоквартирного жилого дома { ... } было также переоформлено Администрацией МО «Город Киров» на ООО «Северстрой-Инвест». Соглашением сторон от 19 мая 2011 г., заключенным между ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест», ООО «Вяткажилстрой», ООО «Вятка-Инвест» были дополнительно подтверждены факт оплаты ООО «Вятка-Инвест» строительства 9-10 этажного жилого дома № { ... }, в т.ч. квартиры { ... } (пп.17 п.1.1. соглашения, п.2.2. соглашения); подтверждение прав ООО «Северстрой» на заключение договора долевого участия в строительстве жилья в указанном жилом доме (п.1.2., п. 1.4. соглашения); гарантии ООО «Северстрой» и ООО «Северстрой-Инвест» в том, что квартиры, в т.ч. квартира { ... } относятся к доле ООО «Вятка-Инвест», не заложены, в споре и под арестом не состоят (п.3.3., 1.2 соглашения); пунктом 3.2. соглашения от 19.05.2011 г. был установлен новый срок окончания строительства жилого дома и передачи квартир в собственность - 4 квартал 2011 г. Истец оплатил уступленное ему право требования в собственность квартиры { ... } по договору уступки права требования от { ... } в полном объеме посредством внесения наличных денежных средств в размере 1193810 руб. в кассу ООО «Вятка-Инвест». До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в нарушение взятых на себя застройщиком обязательств. В настоящий момент права Прижимова Р.Ш., приобретшего квартиру для проживания, нарушены неисполнением обязательств по передаче квартиры в установленный срок - до 31.12.2011 г., регистрацией прав собственности на объект недвижимости по { ... }, за ООО «Северстрой-Инвест», бездействием ответчиков и их нежеланием провести регистрацию договора участия в долевом строительстве жилья { ... } от { ... } в Управлении Росреестра по Кировской области. Просит признать за ним право собственности на долю в строительстве дома { ... }: жилое помещение со строительным номером { ... }.
Истец Прижимов Р.Ш., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом согласно уведомления о вручении повестки, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца Шулакова А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивает.
Представитель ответчика ООО «Вятка-Инвест» по доверенности Шалагинова С.А. исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчиков ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест» по доверенностям Суворина С.В. с исковыми требованиями не согласна по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Замятина Е.В., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом согласно уведомления о вручении повестки, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п. 9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что { ... } между ООО «Севестрой» и ООО «Вятка-Инвест» заключён договор { ... } участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с п.1.1 которого Долевщик (ООО «Вятка-Инвест») осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, именуемого «Объект» в размере установленной договором доли, составляющей в натуре жилые помещения в виде двенадцати однокомнатных и десяти двухкомнатных квартир, находящихся в указанном девяти-десяти-этажном кирпичном доме во второй секции, общей площадью 965, 89 кв.м., в том числе и { ... } квартиры на { ... } этаже { ... } секции, номер { ... }, общей площадью 38,51 кв.м., в том числе лоджии 8,40 кв.м., а Застройщик (ООО «Северстрой») обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору – передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном доме, в собственность Долевщику.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость вышеуказанных квартир с учётом стоимости лоджий из расчёта 31 000 руб. за 1 кв.м. составляет 29 942 590 руб. Цена является фиксированной и перерасчету не подлежит. Оплату стоимости вышеуказанной квартиры Долевщик производит в момент подписания договора.
15.01.2008 г. ООО «Северстрой» заключило с ООО «Севестрой-Инвест» договор о совместной деятельности в строительстве 9-10 этажного жилого дома, по которому стороны обязуются путём объединения усилий денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства Объекта – девяти–десяти этажного жилого дома, расположенного по адресу: { ... }. Право на проектирование и строительство указанного объекта принадлежит ООО «Северстрой-Инвест» на основании договора о совместной деятельности между ООО «Северстрой-Инвест» и ООО «Вяткажилстрой» { ... } от 25.07.2006 г. (п.2.1 Договора).
Согласно п.2.1.2., 2.1.3. договора Застройщик обязался обеспечить передачу квартир Долевщику не позднее 1-го квартала 2010 года.
Из соглашения от 19.05.2011 г., заключенного между ООО «Северстрой-Инвест», ООО «Северстрой», ООО «Вяткажилстрой», ООО «Вятка-Инвест» следует, что ООО «Вятка-Инвест» осуществило вложение инвестиций в строительство девяти-десяти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: { ... }, а именно в строительство жилых помещений в виде двенадцати однокомнатных и десяти двухкомнатных квартир общей площадью 965,89 кв.м., находящихся во второй секции вышеуказанного жилого дома, в том числе { ... } квартиры на { ... } этаже номер { ... } общей площадью 38,51 кв.м.
П. 3.2. соглашения от 19 мая 2011 г. был установлен новый срок окончания строительства жилого дома и передачи квартир в собственность - 4-ый квартал 2011 г.
ООО «Вятка-Инвест» уступило Прижимову Р.Ш. права требования по договору { ... } участия в долевом строительстве жилья от { ... } в части требования с ООО «Северстрой» по завершении строительства, передачи { ... } квартиры номер { ... } на { ... } этаже { ... } секции девяти–десяти этажного жилого кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, общей площадью 38,51 кв.м., в т.ч. лоджия 8,40 кв.м. согласно заключенного { ... } договора уступки права требования.
Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от { ... } стоимость квартиры с учётом стоимости лоджии, подлежащая уплате «Долевщиком» (Прижимовым Р.Ш.) «Первоначальному Долевщику» (ООО «Вятка-Инвест») из расчёта 31 000 руб. за 1 кв.м. составляет 1 193810 руб.
В счет исполнения условий договора уступки права требования от { ... } Прижимов Р.Ш. перечислил денежные средства на счёт ООО «Вятка-Инвест» в размере 1 193810 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру { ... }.
В нарушение условий договора, устанавливающих срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры Долевщику (не позднее 4-го квартала 2011 года), на момент рассмотрения дела дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на долю в строительстве дома { ... }, помещение со строительным номером { ... }.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 7.1. договора { ... } участия в долевом строительстве жилья от { ... }, право собственности на квартиру у Долевщика возникает на основании акта передачи квартиры в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке и после окончательного расчета.
В пункте 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, относится к доле Долевщика. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, свободны от прав третьих лиц.
Согласно п. 3.1 Договора уступки права требования от { ... } с момента подписания настоящего договора все права и обязанности «Долевщика» - ООО «Вятка–Инвест» по договору { ... } от { ... } в отношении квартиры со строительным номером { ... } переходят к Прижимову Р.Ш.
Учитывая, что Прижимовым Р.Ш. представлены в суд доказательства перехода уступки права требования от ООО «Вятка-Инвест» по договору участия в долевом строительстве жилья, а именно в отношении квартиры номер { ... }, находящейся по адресу: { ... }, исполнения обязательств ООО «Вятка-Инвест» по заключенному договору участия в долевом строительстве жилья в полном объёме, (в последующем - исполнения обязательств Прижимовым Р.Ш. по договору уступки права требования перед ООО «Вятка-Инвест»), указанный договор и соглашение от 19 мая 2011 года содержит обязательства Застройщика по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2011 года и передаче квартиры Долевщику, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком указанных обязательств в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю незавершенного строительством дома { ... }, соответствующей жилому помещению со строительным номером { ... }, на основании решения суда.
Отсутствие государственной регистрации договора { ... } участия в долевом строительстве жилья от { ... } не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом п.3.1. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
Согласно п.7.3. предусмотрена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области. При этом, из содержания договора следует, что обязанность по подготовке и оформлению документов на государственную регистрацию возложена на Застройщика, с компенсацией Долевщиком понесенных Застройщиком в связи с этим расходов (п.п. 7.3. договора).
Согласно пояснениям истца договор участия в долевом строительстве жилья от { ... }, следовательно, договор уступки права требования от { ... } не были зарегистрированы в установленном порядке. Ответчиками ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест» не представлено доказательств уклонения истца от проведения государственной регистрации договора и компенсации расходов Застройщика, связанными с такой регистрацией. Напротив, ООО «Вятка-Инвест» обращался с требованием о регистрации договора участия в долевом строительстве жилья от { ... }
В договоре участия в долевом строительстве жилья стороны определили объект долевого строительства, его характеристики, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, то есть согласовали в нем все существенные условия.
Действия сторон после заключения договора, выражающиеся в произведении ООО «Вятка-Инвест» оплаты стоимости строящейся квартиры и осуществления ответчиком строительства дома, заключении соглашения от 19 мая 2011 г. между ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест», ООО «Вяткажилстрой», ООО «Вятка-Инвест», которым были дополнительно подтверждены факт оплаты ООО «Вятка-Инвест» строительства 9-10 этажного жилого дома { ... }, в т.ч. квартиры { ... }; подтверждение прав ООО «Северстрой» на заключение договора долевого участия в строительстве жилья в указанном жилом доме; гарантии ООО «Северстрой» и ООО «Северстрой-Инвест» в том, что квартиры, в т.ч. квартира { ... } - относятся к доле ООО «Вятка-Инвест», не заложены в споре и под арестом не состоят, согласование данным соглашением нового срока окончания строительства жилого дома и передачи квартир в собственность, свидетельствуют о совершении сторонами действий по фактическому исполнению ими условий данного договора.
Обстоятельства совершения действий по исполнению договора уступки права требования от { ... } сторонами не оспаривается.
Таким образом, несмотря на неисполнение требования закона о государственной регистрации договора участия в долевом строительства жилья, а также договора уступки права требования, суд считает возможным признать указанные договоры заключенными, поскольку отсутствие государственной регистрации договоров из-за бездействия Застройщика (первоначально ООО «Северстрой», впоследствии ООО «Северстрой-Инвест»), при условии выполнения обязательств со стороны истца, само по себе не может повлечь недействительность указанных договоров.
Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 200 руб., которую бы оплатил истец при подаче иска в случае отсутствия оснований для его освобождения, подлежит взысканию с ответчиков в размере 66 руб. 66 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Прижимова Р. Ш. удовлетворить.
Признать за Прижимовым Р. Ш. право собственности на долю в строительстве дома { ... }: помещение строительный номер { ... }.
Взыскать с ООО «Северстрой», ООО «Северстрой-Инвест», ООО «Вятка-Инвест» госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в сумме 66 руб. 66 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 19.04.2012 года.
Судья Степанова Е.А.