Дело № 2-1652/2012
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 июня 2012 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Стариковой Т.Н.,
при секретаре Бакулевой О.В.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Сусленкова А.С., представителя ответчика ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» по доверенности Коркиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Кирова в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» об обязании организации и проведения ремонта,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Ленинского района г.Кирова в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО «УК Ленинского района г.Кирова» об обязании организации и проведения ремонта. В ходе прокурорской проверки по обращению жильцов второго подъезда дома { ... } установлено, что в подъезде { ... }: на потолке тамбура подъезда разрушена штукатурка на площади до 0,5кв.м., ремонт подъезда не проводился неопределенное время (потертость краски, царапины, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, загрязнение побелки). Квартира { ... } расположена на { ... } этаже дома (декоративный ремонт не проводился длительное время). В кухне на потолке имеются трещины по штукатурному слою раскрытием до 0,5мм. длиной до 1м., отслоение штукатурки наблюдение затрещиной не организовано; имеется оголение и потемнение дранки, провис штукатурного слоя на площади до 0,2кв.м.; сухие следы протечек на площади до 0,5кв.м., площади до 1 кв.м., зыбкость пола; на откосах оконного проема отслоилась штукатурка. В малой комнате имеются волосные трещины по штукатурке потолка шириной до 0,5мм. по всей площади потолка; зыбкость пола; трещина по штукатурке потолка от угла перегородки между кухней и комнатой к оконному проему раскрытием приблизительно до 2 мм. и длиной до 1м.; потолочное перекрытие визуально имеет погиб до 2 см., наблюдение за трещиной не организовано. В большой комнате обнаружена зыбкость пола; имеются тещины по штукатурке потолка из углов комнаты шириной до 0,5мм. длиной до 1м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 45 ГПК РФ, ст.35 Федерального Закона от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», просит обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова» в доме { ... } организовать работы по ремонту подъезда { ... }, в квартире { ... } организовать работы по ремонту общего имущества дома:
- конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода (в том числе обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность),
- трубопроводы и стояки.
Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова» организовать обеспечение исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; организовать выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В судебном заседании помощником прокурора Ленинского района г.Кирова Сусленковым А.С. требования были уточнены: просит обязать ответчика организовать работы по ремонту подъезда { ... } в доме { ... }, а именно: восстановить штукатурный слой на потолке тамбура подъезда, окрасить стены подъезда однотонной краской по всей площади имеющегося лакокрасочного покрытия слоем, исключающим просвечивание нижележащих слоев краски.
Представитель ответчика ООО «УК Ленинского района г.Кирова» Коркина Е.В. иск не признала, суду пояснила, что в соответствии с постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 года периодичность ремонта подъезда должна быть соблюдена один раз в пять лет. Согласно Приложению №7 к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, ремонт подъездов относится к категории текущего ремонта и производится за счет средств поступивших от нанимателей или собственников жилых помещений. Согласно отчета о выполнении договора управления за 2011г. задолженность собственников жилого дома { ... } составила 44 058 руб. 05 коп., общая сумма задолженности с учетом коммунальных услуг 153 264 руб. 91 руб. Таким образом, проведение ремонта подъезда за счет средств граждан, поступающих на текущий ремонт не возможно.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.2. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. №170, (далее по тексту – ПиН ТЭЖ) предусмотрено: организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
П.4.2.1.3. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.
Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.
Согласно п.4.2.1.14. ПиН ТЭЖ организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
В соответствии с п.3.2.8. ПиН ТЭЖ окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;
поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
П.4.8.5. Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.
Установлено, что управление многоквартирным домом { ... } осуществляет ООО «УК Ленинского района г.Кирова» на основании договора управления многоквартирным домом от 05.01.2009 года { ... }.
По условиям Приложения №3 к договору управления многоквартирным домом ООО «УК Ленинского района г.Кирова» обязалось организовать работы по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества, в том числе устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов (выбоины), вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы, частичную герметизацию стыков, заделку и восстановление архитектурных элементов, частичный ремонт и окраску фасадов, цоколей, частичную смену отдельных элементов, заделку швов и трещин, укрепление и окраску, утепление чердачных перекрытий, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками (декоративный ремонт) 1 раз в 5 лет.
В соответствии с п.п. 3.2.9 ПиН ТЭЖ периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Пункты 4, 10 Приложения №7 ПиН ТЭЖ предусматривают в числе текущих ремонтных работ восстановление отделки стен, потолков отдельными участками в подъездах, ремонт гидроизоляции крыши без указания их периодичности.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, период их проведения и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и оказание услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.
Исходя из п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пояснениями истца, справкой государственной жилищной инспекции Кировской области от 27.02.2012 года, жалобами жильцов дома подтверждается, что дом { ... } находится не в надлежащем состоянии.
Согласно справке, составленной 27.02.2012 года государственной жилищной инспекцией Кировской области после проведения совместно с прокуратурой Ленинского района г.Кирова проверки содержания общего имущества данного многоквартирного дома, выявлены неудовлетворительное состояние 1 подъезда дома: на потолке тамбура подъезда разрушение штукатурки на площади до 0,5кв.м. правил. Ремонт подъезда не проводился неопределенное время (потертость краски, царапины, просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки, загрязнение побелки).
Состояние указанного общего имущества дома требует принятия мер в целях избежания неблагоприятных последствий в виде вреда здоровью и имуществу как для собственников и нанимателей жилых помещений дома, так и лиц, приходящих в данный дом.
Довод ответчика об отсутствии возможности проведения ремонта подъезда из-за большой задолженности собственников дома { ... } не находит подтверждения письменными материалами дела.
Согласно отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: { ... } за период с январь-декабрь 2011г., собственниками помещений за отчетный период оплачено 130 626 руб. 21 коп., задолженность составила 44 058 руб. 05 коп. Суд считает, что поступившие денежные средства от жильцов дома { ... } позволяют ответчику произвести ремонтные работы подъезда. Кроме того, позиция ответчика противоречит ПиН ТЭЖ, условиям договора на управление общим имуществом дома, поскольку не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан в указанном доме.
Как следует из ст.158 ЖК РФ, п. п. 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
Согласно Приложению №7 к указанным Правилам, выполнение данных работ относится к текущему ремонту и производится за счет средств, поступивших от нанимателей или собственников жилых помещений.
Поскольку материалами дела подтверждена необходимость выполнения ремонта 1 подъезда дома { ... }, работы, которые просит организовать прокурор относятся к текущему ремонту, суд считает необходимым обязать ООО «УК Ленинского района г.Кирова» выполнить данные работы за счет средств граждан указанного дома, поступающих на текущий ремонт.
Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Ленинского района г.Кирова в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» восстановить подъезд { ... } по адресу: { ... }, а именно: восстановить штукатурный слой на потолке тамбура подъезда, окрасить стены подъезда однотонной краской по всей площади имеющегося лакокрасочного покрытия слоем, исключающим просвечивание нижележащих слоев краски.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Н. Старикова