Дело № 2-1275/2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2012 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Степановой Е.А.,
при секретаре Богатовой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарёвой Е.И. к ООО (наименование 1), ООО (наименование 2), ООО (наименование 3) о признании права собственности на долю в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Золотарёва Е.И. обратилась в суд с иском к ООО (наименование 1), ООО (наименование 2), ООО (наименование 3) о признании права собственности на долю в строительстве. В обоснование иска указала, что 18.08.2011 г. между ООО (наименование 3) (первоначальный долевщик) и ею (долевщик) был заключён договор уступки права требования, по которому первоначальный долевщик уступил долевщику право требования по договору участия в долевом строительстве жилья №68 от 08.04.2009 г. в части требования с ООО (наименование 1) по завершении строительства передачи двухкомнатной квартиры №{ ... } на девятом этаже второй секции 9-10 этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: { ... }, общей площадью 57,28 кв.м., в т.ч. лоджия 5,05 кв.м. Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве жилья № 68 от 08.04. 2009 г., по которому к ней перешли права в отношении квартиры №{ ... }, долевщик осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома { ... } - жилое помещение в виде однокомнатной квартиры №{ ... }, а застройщик ООО (наименование 1) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору - передать квартиры в собственность долевщику. Права ООО (наименование 1) на заключение договоров участия в долевом строительстве жилья в указанном доме от имени застройщика подтверждаются договором № 3-2008 от 15.01.2008 г. о совместной деятельности в строительстве 9-10 этажного жилого дома, заключенного между ООО (наименование 1) и ООО (наименование 2). В настоящий момент в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним жилой дом { ... } является объектом незавершённого строительства и принадлежит на праве собственности ООО (наименование 2). 02.11.2011 г. разрешение на строительство многоквартирного жилого дома { ... } было также переоформлено Администрацией МО «Город Киров» на ООО (наименование 2) Соглашением сторон от 19 мая 2011 г., заключенным между ООО (наименование 1), ООО (наименование 2), ООО (наименование 4), ООО (наименование 3) были дополнительно подтверждены факт оплаты ООО (наименование 3) строительства 9-10 этажного жилого дома { ... }, в т.ч. квартиры № { ... } (пп.17 п.1.1. соглашения, п.2.2. соглашения); подтверждение прав ООО (наименование 1) на заключение договора долевого участия в строительстве жилья в указанном жилом доме (п.1.2., п. 1.4. соглашения); гарантии ООО (наименование 1) и ООО (наименование 2) в том, что квартиры, в т.ч. квартира № { ... } относятся к доле ООО (наименование 3), не заложены, в споре и под арестом не состоят (п.3.3., 1.2 соглашения); пунктом 3.2. соглашения от 19.05.2011 г. был установлен новый срок окончания строительства жилого дома и передачи квартир в собственность - 4 квартал 2011 г. Истец оплатила уступленное ей право требования в собственность квартиры № { ... } по договору уступки права требования от 09.08.2011 г. в полном объеме посредством внесения наличных денежных средств в размере 1 775 680 руб. в кассу ООО (наименование 3). До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в нарушение взятых на себя застройщиком обязательств. В настоящий момент права Золотаревой Е.И., приобретшей квартиру для проживания, нарушены неисполнением обязательств по передаче квартиры в установленный срок - до 31.12.2011 г., регистрацией прав собственности на объект недвижимости по { ... }, за ООО (наименование 2), бездействием ответчиков и их нежеланием провести регистрацию договора участия в долевом строительстве жилья № 68 от 08 апреля 2009 г. в Управлении Росреестра по Кировской области. Просит признать за ней право собственности на долю в строительстве дома { ... }: жилое помещение со строительным номером 85.
Истец Золотарева Е.И., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.
Представитель истца Шулакова А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивает.
Представители ответчиков ООО (наименование 3), ООО (наименование 1), ООО (наименование 2) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом согласно уведомлений о вручении судебных повесток, отзыва на исковое заявление не направили, о причинах неявки суд не уведомили. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в материалах дела доказательствам в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Замятина Е.В., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом согласно уведомления о вручении повестки, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании п. 9 ст. 4 ФЗ названного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что 08.04.2009 г. между ООО (наименование 1) и ООО (наименование 3) заключён договор №68 участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с п.1.1 которого Долевщик (ООО (наименование 3)) осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, именуемого «Объект» в размере установленной договором доли, составляющей в натуре жилые помещения в виде двенадцати однокомнатных и десяти двухкомнатных квартир, находящихся в указанном девяти-десяти-этажном кирпичном доме во второй секции, общей площадью 965, 89 кв.м., в том числе и двухкомнатной квартиры на девятом этаже второй секции, номер 85, общей площадью 57,28 кв.м., а также лоджии 5,05 кв.м., а Застройщик (ООО (наименование 1)) обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного дома в соответствии с проектной документацией, и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору – передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном доме, в собственность Долевщику.
В соответствии с п. 2.1 указанного договора стоимость вышеуказанных квартир с учётом стоимости лоджий из расчёта 31 000 руб. за 1 кв.м. составляет 29 942 590 руб. Цена является фиксированной и перерасчету не подлежит. Оплату стоимости вышеуказанной квартиры Долевщик производит в момент подписания договора.
15.01.2008 г. ООО (наименование 1) заключило с ООО (наименование 2) договор о совместной деятельности в строительстве 9-10 этажного жилого дома, по которому стороны обязуются путём объединения усилий денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства Объекта – девяти–десяти этажного жилого дома, расположенного по адресу: { ... }. Право на проектирование и строительство указанного объекта принадлежит ООО (наименование 2) на основании договора о совместной деятельности между ООО (наименование 2) и ООО (наименование 4) №1- 2006 от 25.07.2006 г. (п.2.1 Договора).
Согласно п.2.1.2., 2.1.3. договора Застройщик обязался обеспечить передачу квартир Долевщику не позднее 1-го квартала 2010 года.
Из соглашения от 19.05.2011 г., заключенного между ООО (наименование 2), ООО (наименование 1), ООО (наименование 4), ООО (наименование 3) следует, что ООО (наименование 3) осуществило вложение инвестиций в строительство девяти-десяти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: { ... }, а именно в строительство жилых помещений в виде двенадцати однокомнатных и десяти двухкомнатных квартир общей площадью 965,89 кв.м., находящихся во второй секции вышеуказанного жилого дома, в том числе двухкомнатной квартиры на 8 этаже номер 85 общей площадью 57, 28 кв.м.
П. 3.2. соглашения от 19 мая 2011 г. был установлен новый срок окончания строительства жилого дома и передачи квартир в собственность - 4-ый квартал 2011 г.
ООО (наименование 3) уступило Золотаревой Е.И. права требования по договору № 68 участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2009 г. в части требования с ООО (наименование 1) по завершении строительства, передачи двухкомнатной квартиры номер 85 на восьмом этаже второй секции девяти–десяти этажного жилого кирпичного дома, расположенного по строительному адресу: { ... }, общей площадью 57,28 кв.м., в т.ч. лоджия 5,05 кв.м. согласно заключенного 18.08.2011 года договора уступки права требования.
Согласно п. 2.1 договора уступки права требования от 18.08.2011 г. стоимость квартиры с учётом стоимости лоджии, подлежащая уплате «Долевщиком» (Золотаревой Е.И.) «Первоначальному Долевщику» (ООО (наименование 3)) из расчёта 31 000 руб. за 1 кв.м. составляет 1 775 680 руб.
В счет исполнения условий договора уступки права требования от 18.08.2011 года Золотаревой Е.И. перечислила денежные средства на счёт ООО (наименование 3) в размере 1 775 680 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 10 от 18.08.2011 г.
В нарушение условий договора, устанавливающих срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи квартиры Долевщику (не позднее 4-го квартала 2011 года), на момент рассмотрения дела дом строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья, истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на долю в строительстве дома { ... }, помещение со строительным номером { ... }.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 7.1. договора № 68 участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2009 года, право собственности на квартиру у Долевщика возникает на основании акта передачи квартиры в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию, с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке и после окончательного расчета.
В пункте 2.1.5. договора Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, относится к доле Долевщика. Права на вышеназванную долю на дату подписания настоящего договора не заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят, свободны от прав третьих лиц.
Согласно п. 3.1 Договора уступки права требования от 18.08.2011 г. с момента подписания настоящего договора все права и обязанности «Долевщика» - ООО (наименование 3) по договору № 68 от 08.04.2009 г. в отношении квартиры со строительным номером 85 переходят к Золотаревой Е.И.
Учитывая, что Золотаревой Е.И. представлены в суд доказательства перехода уступки права требования от ООО (наименование 3) по договору участия в долевом строительстве жилья, а именно в отношении квартиры номер 85, находящейся по адресу: { ... }, исполнения обязательств ООО (наименование 3) по заключенному договору участия в долевом строительстве жилья в полном объёме, (в последующем - исполнения обязательств Золотаревой Е.И. по договору уступки права требования перед ООО (наименование 3)), указанный договор и соглашение от 19 мая 2011 года содержит обязательства Застройщика по обеспечению ввода объекта в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2011 года и передаче квартиры Долевщику, принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком указанных обязательств в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю незавершенного строительством дома { ... }, соответствующей жилому помещению со строительным номером 85, на основании решения суда.
Отсутствие государственной регистрации договора № 68 участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2009 года не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом п.3.1. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
Согласно п.7.3. предусмотрена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области. При этом, из содержания договора следует, что обязанность по подготовке и оформлению документов на государственную регистрацию возложена на Застройщика, с компенсацией Долевщиком понесенных Застройщиком в связи с этим расходов (п.п. 7.3. договора).
Согласно пояснениям истца договор участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2009 г., следовательно, договор уступки права требования от 18.08.2011 года не были зарегистрированы в установленном порядке. Ответчиками ООО (наименование 1), ООО (наименование 2) не представлено доказательств уклонения истца от проведения государственной регистрации договора и компенсации расходов Застройщика, связанными с такой регистрацией. Напротив, из представленных документов следует, что ООО (наименование 3) обращался с требованием о регистрации договор участия в долевом строительстве жилья от 08.04.2009 г.
В договоре участия в долевом строительстве жилья стороны определили объект долевого строительства, его характеристики, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок её уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, то есть согласовали в нем все существенные условия.
Действия сторон после заключения договора, выражающиеся в произведении ООО (наименование 3) оплаты стоимости строящейся квартиры и осуществления ответчиком строительства дома, заключении соглашения от 19 мая 2011 г. между ООО (наименование 1), ООО (наименование 2), ООО (наименование 4), ООО (наименование 3), которым были дополнительно подтверждены факт оплаты ООО (наименование 3) строительства 9-10 этажного жилого дома №{ ... }, в т.ч. квартиры № { ... }; подтверждение прав ООО (наименование 1) на заключение договора долевого участия в строительстве жилья в указанном жилом доме; гарантии ООО (наименование 1) и ООО (наименование 2) в том, что квартиры, в т.ч. квартира № { ... } - относятся к доле ООО (наименование 3), не заложены в споре и под арестом не состоят, согласование данным соглашением нового срока окончания строительства жилого дома и передачи квартир в собственность, свидетельствуют о совершении сторонами действий по фактическому исполнению ими условий данного договора.
Обстоятельства совершения действий по исполнению договора уступки права требования от 18.08.2011 года сторонами не оспаривается.
Таким образом, несмотря на неисполнение требования закона о государственной регистрации договора участия в долевом строительства жилья, а также договора уступки права требования, суд считает возможным признать указанные договоры заключенными, поскольку отсутствие государственной регистрации договоров из-за бездействия Застройщика (первоначально ООО (наименование 1), впоследствии ООО (наименование 2)), при условии выполнения обязательств со стороны истца, само по себе не может повлечь недействительность указанных договоров.
Истец при подаче настоящего иска освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме 200 руб., которую бы оплатил истец при подаче иска в случае отсутствия оснований для его освобождения, подлежит взысканию с ответчиков в размере 66 руб. 66 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Золотарёвой Е.И. удовлетворить.
Признать за Золотарёвой Е.И. право собственности на долю в строительстве дома { ... }: помещение строительный номер 85.
Взыскать с ООО (наименование 1), ООО (наименование 2), ООО (наименование 3) госпошлину в доход муниципального образования «Город Киров» в сумме 66 руб. 66 коп. с каждого.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г.Кирова в течение 7 дней со дня получения этого решения суда.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 16.03.2012 года.
Судья Степанова Е.А.