Дело № 2-2969/2012
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 02 августа 2012 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Бронниковой О.П.
при секретаре Коробейниковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодянкина В.Г. к Евтушенко Г.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Солодянкин В.Г. обратился в суд с иском к Евтушенко Г.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что с ответчиком был заключен договор комиссии от 11.11.2011 г., по которому ответчик обязался совершить от своего имени за счет средств Комитента следующие сделки с третьими лицами: осуществление сделки по покупке недвижимого имущества и земельного участка у собственников по адресу: { ... }; осуществление сделки по покупке недвижимого имущества и земельного участка по адресу: { ... }. В соответствии с п. 2.6 договора комиссии от 11.11.2011 г. ответчик был обязан не позднее 01.06.2012 г. предоставить отчет и не позднее 15.06.2012 г. переоформить право собственности на имущество указанное в п. 1.1. на него, или физическое лицо или юридическое лицо указанное им в дополнительном соглашении, а также передать по его требованию все права в отношении третьих лиц, вытекающие из сделок, совершенных ответчиком с этими третьими лицами. 30.05.2012 г. ответчик предоставил отчет об исполнении договора комиссии от 11.11.2011 г. в виде расписки, которым сообщил, что по договорам купли-продажи от 24.01.2012 г. и 3.02.2012 г. осуществлена покупка жилого д. { ... }, а также земельного участка общей площадью 927 квадратных метров местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес – { ... }, кадастровый номер: { ... }; по договору купли-продажи от 10.04.2012 г. осуществлена покупка жилого { ... }, а также земельного участка общей площадью 885 квадратных метров местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес - { ... }. В данном отчете ответчик обязался заключить договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества и передать объекты недвижимого имущества и земельный участок Солодянкину В.Г. до 5.06.2012 г. и явиться на государственную регистрацию данных договоров и перехода права собственности в Управление Росреестра по Кировской области. 5.06.2012 г. с ответчиком был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества. В этот же день 5.06.2012 г. по акту приема-передачи все недвижимое имущество было передано ему. Ответчик в расписке указал, что он полностью получил денежные средства в размере 23000000 руб. В 9 часов 6.06.2012 г. ответчик в Управление Росреестра по Кировской области на государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимое имущество, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 5.06.2012 г., акте приема-передачи от 5.06.2012 г., не явился. Ответчик обязался явиться в Управление Росреестра по Кировской области в 9 часов 8.06.2012 г., обещание свое не сдержал. 9.06.2012 г. ответчик вновь обязался явиться на государственную регистрацию договоров купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого в 9 часов 15.06.2012 г. но он также не явился. В дальнейшем исчез и перестал отвечать на телефонные звонки. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Солодянкина В.Г. следующего имущества: одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 88 кв.м. инв. № 4664, лит. А,Б кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу: { ... }; земельный участок общей площадью 927 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира – г{ ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома; одноэтажный жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. инв. № 4665, лит. А, кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу: { ... }; земельный участок общей площадью 885 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира – { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома.
До судебного заседания истец изменил исковые требования, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 5 июня 2012 года между Евтушенко Г.А. - продавец и Солодянкиным В.Г.- покупатель; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на Солодянкина В.Г. следующего имущества: одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 88 кв.м. инв. № 4664, лит. А,Б кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу { ... }; земельный участок общей площадью 927 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома; одноэтажный жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. инв. № 4665, лит. А, кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу { ... }; земельный участок общей площадью 885 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что согласно данных ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственников объектов недвижимости указанных в исковом заявлении является Евтушенко Г.А. По состоянию на 23.07.2012 г. Евтушенко В.Г. и Солодянкин В.Г. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи от 05.06.2012 г. в отношении спорных объектов недвижимости в Управление не обращались. Если истцом будет доказан, что ответчик действительно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, а договор купли-продажи соответствует закону и обязательства по нему исполнены сторонами в полном объеме, то такие исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что 11.11.2011 г. между Евтушенко Г.А. (Комиссионер) и Солодянкиным В.Г. (Комитент) заключен договор комиссии, по которому Комиссионер обязуется по поручению Комитента за вознаграждение совершить от своего имени за счет Комитента следующие сделки с третьими лицами: осуществление сделки по покупке недвижимого имущества и земельного участка (кадастровый номер { ... }) у собственников (правообладателей) по адресу: { ... }; осуществление сделки по покупке недвижимого имущества и земельного участка (кадастровый номер { ... }) у собственников (правообладателей) по адресу: { ... }
В соответствии с п. 2.6 договора комиссии от 11.11.2011 г. Комиссионер обязан не позднее 01.06.2012 г. предоставить Комитенту отчет и не позднее 15.06.2012 г. переоформить право собственности на имущество указанное в п. 1.1. на Комитента, или физическое лицо или юридическое лицо указанное Комитентом в дополнительном соглашении, а также передать Комитенту по его требованию все права в отношении третьих лиц, вытекающие из сделок, совершенных ответчиком с этими третьими лицами.
30.05.2012 г. ответчик предоставил истцу отчет об исполнении договора комиссии от 11.11.2011 г. в виде расписки, которым сообщил, что по договорам купли-продажи от 24.01.2012 г. и 03.02.2012 г. осуществлена покупка жилого { ... }, а также земельного участка общей площадью 927 квадратных метров местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес – { ... }, кадастровый номер: { ... }; по договору купли-продажи от 10.04.2012 г. осуществлена покупка жилого { ... }, а также земельного участка общей площадью 885 квадратных метров местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес - { ... }.
Согласно п. 5 Расписки (отчета) ответчик обязался заключить договора купли-продажи на объекты недвижимого имущества и передать объекты недвижимого имущества и земельный участок Солодянкину В.Г. до 05.06.2012 г. и явиться на государственную регистрацию данных договоров и перехода права собственности в Управление Росреестра по Кировской области. 06.06.2012 г.
05.06.2012 г. между Евтушенко Г.А. (Продавец) и Солодянкиным В.Г. (Покупатель) заключен договор купли- продажи.
Согласно п. 1 Договора купли-продажи Продавец продал принадлежащее ему на праве собственности, а Покупатель купил следующее имущество:
- одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 88 кв.м. инв. № 4664, лит. А,Б кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу { ... };
- земельный участок общей площадью 927 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома;
- одноэтажный жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. инв. { ... }, лит. А, кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу { ... };
- земельный участок общей площадью 885 кв.м., кадастровый номер { ... } местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома;
Пунктом 2 Договора купли-продажи установлено, что цена отчуждаемого имущества составляет 23 000 000 руб.
Из содержания пункта 10 Договора купли-продажи следует, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
05.06.2012 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества со всеми необходимыми документами и ключами, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества – жилых домов и земельных участков к договору купли-продажи от 05.06.2012 г.
Согласно расписке от 05.06.2012 г. Евтушенко Г.А. получил от Солодянкина В.Г. денежные средства в размере 23 000 000 руб. за объекты недвижимости, указанные в акте приема-передачи и договоре купли-продажи от 05.06.2012 г.
Свидетель А. пояснила, что Солодянкин ее друг. По адресу: { ... } зарегистрирована и проживает по настоящее время. В доме, котором она живет, принадлежит Солодянкину. Ранее была зарегистрирована у Солодянкина в доме { ... }. Но впоследствии Солодянкин предложил зарегистрировать ее по другому адресу: { ... } и проживать там, при этом пояснил, что данный дом он купил. На данное предложение согласилась. Затем вместе с Солодянкиным и Евтушенко 29.05.2012 года приехали в паспортный стол, и ее прописали по этому адресу. После того, как была зарегистрирована по адресу: { ... }, с Солодянкиным приехали в этот дом, где в ее присутствии Евтушенко передал Солодянкину ключи от дома, и подписали акт приема-передачи. Считает и считала, что этот дом принадлежит Солодянкину, так как он был куплен им у Евтушенко.
06.06.2012 г. и 09.06.2012 г. Евтушенко Г.А. были даны обязательства о явке на государственную регистрацию договора купли-продажи от 05.06.2012 г. и перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре от 05.06.2012 г.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено объяснениями истца, свидетеля, собранными в достаточном объеме, удовлетворяющем требованиям ст. 56 ГПК РФ письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, что несмотря на исполнение Солодянкиным В.Г. в полном объеме своих обязательств по договору купли-продажи от 05.06.2012 г., Евтушенко Г.А. своих обязательств по осуществлению соответствующих действий, связанных с государственной регистрацией права собственности на имя покупателя по указанному договору, не исполнил.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Евтушенко Г.А. необоснованно уклоняется от государственной регистрации права собственности Солодянкина В.Г. на данное имущество.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).
Учитывая положения п. 2 ст. 8, ст. 131, п. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, исходя из существа заявленных требований, принимая во внимание что до настоящего времени право собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли-продажи от 05.06.2012 г., заключенном между истцом и ответчиком сохраняется за Евтушенко Г.А., суд считает, что требования Солодянкина В.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи от 05.06.2012 г. и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в нем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солодянкина В.Г. к Евтушенко Г.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 июня 2012 года, заключенный между Евтушенко Г.А. - продавец и Солодянкиным В.Г. – покупатель и переход права собственности по данному договору к Солодянкину В.Г. следующего имущества:
- одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 88 кв.м. инв. № 4664, лит. А,Б кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу { ... };
- земельный участок общей площадью 927 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома;
- одноэтажный жилой дом общей площадью 65,7 кв.м. инв. № 4665, лит. А, кадастровый номер { ... }, расположенный по адресу { ... };
- земельный участок общей площадью 885 кв.м., кадастровый номер { ... }, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - { ... }. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация частного жилого дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.П. Бронникова