ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2011 г г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе: председательствующего судьи Бакиной Е.Н. при секретаре Карташовой Т.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова К.В. к Чудиновских Е.А. о взыскании денежной суммы
УСТАНОВИЛ:
Ефимов К.В.обратился в суд с иском к Чудиновских Е.А. о взыскании денежной суммы. В обоснование иска указал, что 17 октября 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 36,2 кв. м. с кадастровым номером 43:40:000444:0022:7061/01:0001/А, находящейся по (адрес). 17 октября 2009 года указанный договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию. Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 ноября 2009 года им было отказано в регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру, в связи с тем, что Управлением опеки и попечительства Администрации города Кирова на квартиру наложен запрет на совершение сделок и указанный орган не дает согласие на регистрацию вышеуказанного договора. За указанную квартиру он уплатил ответчице 400 000 рублей. Так как он не стал собственником квартиры, ответчица обязана вернуть ему полученные денежные средства. За пользование денежными средствами ответчица обязана уплатить ему проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в сумме 37 908 рублей. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 437 908 рублей, состоящие из: 400 000 руб. - сумма оплаченная им за квартиру, 37 908 руб. - % за пользование денежными средствами, расходы на по оплате юридических услуг в сумме 500 руб., расходы по госпошлине в сумме 500 руб.
В судебном заседании истец Ефимов К.В. изложенное в заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивает. Суду пояснил, что в 2009 г. обратился в фирму (наименование), чтобы подыскать себе квартиру. Ему нашли квартиру по (адрес). Он встретился с продавцом Чудиновских Е.А.. Осмотрел квартиру, все понравилось. В квартире был ее отец, но в процессе оформления документов он умер, ценных вещей в квартире не было, старая мебель. Внес предоплату в сумме 100 000 руб. 08.10.2009 г. заключили договор задатка. Чудиновских Е.А. необходимо было сделать все документы. 17.10.2009 г. он с Чудиновских Е.А. заключил договор купли-продажи квартиры по (адрес). В этот же день он передал Чудиновских Е.А. оставшуюся сумму 300 000 руб. В регистрационной палате документы на регистрацию приняли, позднее он получил сообщение об отказе в государственной регистрации, т.к. не было согласия органов опеки и попечительства. В квартиру он не заезжал, ремонт не делал. Чудиновских Е.А. сказала, что деньги вернет, но так и не вернула.
Ответчик Чудиновских Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомила, рассмотреть дело в свое отсутствие суд не просила. При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом, в соответствии со ст.ст. 432, 161 Гражданского кодекса РФ для признания договора купли-продажи квартиры заключенным, между сторонами должно быть достигнуто соглашение в письменной форме по таким условиям договора, как цена товара, порядок, сроки и размеры платежей, кроме того указанный договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
В судебном заседании установлено, что 17.10.2009 г. между Ефимовым К.В. и ответчиком Чудиновских Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по (адрес), принадлежащей ответчику на праве собственности. Стоимость квартиры оценена сторонами в сумме 400 000 руб., из которых сумма в размере 100 000 руб. передана продавцу по договору задатка от 08.10.2009 г. до подписания договора. 17.10.2010 г. истцом Чудиновских Е.А. передана оставшаяся сумма 300 000 руб.
Согласно п. 4.1 договора он подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
Вместе с тем, как следует из пояснений истца и сообщения УФСГРКиК по Кировской области № 01/47-/2009-579,580 от 15.11.2009 г., заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время ни одна из сторон не имеет намерения исполнять указанный договор.
При таких обстоятельствах, исходя из п.З ст.433 ГК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 17.10.2009 года является незаключенным.
Незаключенный договор не влечет правовых последствий, действующее законодательство в случае признания договора незаключенным не предусматривает наступления иных последствий, кроме изложенных в главе 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано
возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В связи с изложенным, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 400 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п.1 ст.395 ГПК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 37 908 руб., исчисленные за период неправомерного пользования денежными средствами с 15.11.2009 г. по 28.12.2010 г.
С учетом суммы долга, равной 400 000 руб., периода просрочки равного 425 дням, действующей на момент рассмотрения дела ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8 % годовых, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика составляет 37 777 руб. 78 коп. Расчет: 400 000 руб. х 8% : 360 х 425 = 37 777 руб. 78 коп.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 500 руб., поскольку являются связанными с рассмотрением дела, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 500 руб.
Кроме того, с ответчика Чудиновских Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 7 077 руб. 78 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ефимова К.В. удовлетворить.
Взыскать с Чудиновских Е.А. в пользу Ефимова К.В. 400 000 руб., денежные средства, уплаченные за квартиру, 37 777 руб. 78 коп. проценты за пользование денежной суммой, 50Сруб. юридические услуги^ОО руб., расходы по госпошлине, а всего 438 777 руб. 78 коп.
Взыскать с Чудиновских Е.А. госпошлину в доход государства в сумме 7 077 руб. 78 коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский райсуд г. Кирова в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н.Бакина